BỘ GIÁO DỤC VÀ ÐÀO TẠO
BỘ NÔNG NGHIỆP VÀ PTNT
TRƯỜNG ĐẠI HỌC LÂM NGHIỆP
ĐẶNG THỊ DUNG
ĐÁNH GIÁ VIỆC THỰC HIỆN QUYỀN CỦA NGƯỜI
SỬ DỤNG ĐẤT TRÊN ĐỊA BÀN THỊ XÃ QUẢNG YÊN,
TỈNH QUẢNG NINH
CHUYÊN NGÀNH : QUẢN LÝ ĐẤT ĐAI
MÃ SỐ: 8850103
LUẬN VĂN THẠC SĨ QUẢN LÝ ĐẤT ĐAI
NGƯỜİ HƯỚNG DẪN KHOA HỌC:
PGS.TS: NGUYỄN MİNH THANH
Hà Nội - 2020
i
LỜI CAM ĐOAN
Tôi xin cam đoan đây là công trình nghiên cứu của riêng tôi, các kết
quả nghiên cứu được trình bày trong luận văn là trung thực, khách quan và
chưa từng dùng để bảo vệ lấy bất kỳ học vị nào.
Tôi xin cam đoan rằng, mọi sự giúp đỡ cho việc thực hiện luận văn này
đã được cảm ơn và các thông tin trích dẫn trong luận văn này đều đã được chỉ
rõ nguồn gốc./.
Hà Nội, ngày tháng năm 2020
Người cam đoan
Đặng Thị Dung
ii
LỜI CẢM ƠN
Trong suốt thời gian học tập, nghiên cứu và hoàn thành luận văn, tôi đã
nhận được sự hướng dẫn, chỉ bảo tận tình của các thầy cô giáo, sự giúp đỡ,
động viên của bạn bè, đồng nghiệp và gia đình.
Nhân dịp hoàn thành luận văn, cho phép tôi được bày tỏ lòng kính
trọng và biết ơn sâu sắc tới. PGS.TS : Nguyễn Minh Thanh đã tận tình
hướng dẫn, dành nhiều công sức, thời gian và tạo điều kiện cho tôi trong suốt
quá trình học tập và thực hiện đề tài.
Tôi xin bày tỏ lòng biết ơn chân thành tới Lãnh đạo Viện Quản lý đất đai
& Phát triển nông thôn, Bộ môn Quy hoạch & Quản lý đất đai, đã tận tình giúp
đỡ tôi trong quá trình học tập, thực hiện đề tài và hoàn thành luận văn.
Tôi xin trân trọng cảm ơn Ủy ban nhân dân thị xã Quảng Yên, các
phòng ban trong thị xã, Ủy ban nhân dân, cán bộ địa chính và nhân dân của
các xã, phường điều tra đã giúp đỡ và tạo điều kiện cho tôi trong suốt quá
trình thực hiện đề tài.
Xin chân thành cảm ơn gia đình, người thân, bạn bè, đồng nghiệp đã trực
tiếp và gián tiếp tạo mọi điều kiện thuận lợi và giúp đỡ tôi về mọi mặt, động viên
khuyến khích tôi hoàn thành luận văn./.
Hà Nội, ngày 3 tháng 11 năm 2020
Tác giả Luận văn
Đặng Thị Dung
iii
MỤC LỤC
LỜI CAM ĐOAN ............................................................................................. i
LỜI CẢM ƠN .................................................................................................. ii
MỤC LỤC ....................................................................................................... iii
DANH MỤC CHỮ VIẾT TẮT ..................................................................... vi
DANH MỤC BẢNG ...................................................................................... vii
DANH MỤC HÌNH ...................................................................................... viii
Phần 1. MỞ ĐẦU ............................................................................................ 1
Phần 2. TỔNG QUAN VẤN ĐỀ NGHIÊN CỨU ......................................... 4
2.1. Cơ sở lý luận về việc thực hiện các quyền của người sử dụng đất ........ 4
2.1.1. Quyền sở hữu ................................................................................... 4
2.1.2. Các hình thức sở hữu ....................................................................... 9
2.1.3. Quyền sử dụng đất ......................................................................... 10
2.1.4. Người sử dụng đất, quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất ..... 11
2.1.5. Thủ tục hành chính thực hiện quyền của người sử dụng đất ........ 16
2.1.6. Những yếu tố tác động đến việc thực hiện các quyền của chủ sử
dụng đất ................................................................................................... 16
2.2. Quy định về quyền đối với đất đai tại một số nước trên thế giới ........ 20
2.2.1. Quy định về thực hiện quyền đối với đất đai tại Thụy Điển .......... 20
2.2.2. Quy định về thực hiện quyền đối với đất đai tại Cộng hòa Liên
bang Đức .................................................................................................. 21
2.2.3. Quy định về thực hiện quyền đối với đất đai tại Trung Quốc ....... 22
2.3. Thực hiện quyền của người sử dụng đất tại Việt Nam và tỉnh
Quảng Ninh ........................................................................................ 25
2.3.1. Thực hiện các quyền của người sử dụng đất tại Việt Nam ........... 25
2.3.2. Thực trạng thực hiện quyền sử dụng đất của tỉnh Quảng Ninh. ... 35
iv
Phần 3. NỘI DUNG VÀ PHƯƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU...................... 37
3.1. Địa điểm nghiên cứu ..................................................................... 37
3.2. Thời gian nghiên cứu..................................................................... 37
3.3. Đối tượng nghiên cứu .................................................................... 37
3.4. Nội dung nghiên cứu ..................................................................... 37
3.4.1. Đặc điểm điều kiện tự nhiên, kinh tế, xã hội thị và quản lý đất đai
tại thị xã Quảng Yên ................................................................................ 37
3.4.2. Kết quả thực hiện quyền của người sử dụng đất tại thị xã Quảng
Yên giai đoạn 2017 - 2019 ....................................................................... 37
3.4.3. Đánh giá việc thực hiện quyền của người sử dụng đất tại thị xã
Quảng Yên ............................................................................................... 37
3.4.4. Đề xuất một số giải pháp góp phần nâng cao hiệu quả thực hiện
quyền sử dụng đất trên địa bàn thị xã Quảng Yên .................................. 37
3.5. Phương pháp nghiên cứu ............................................................... 37
3.5.1. Phương pháp điều tra số liệu thứ cấp ........................................... 37
3.5.2. Phương pháp điều tra số liệu sơ cấp ............................................. 38
3.5.3. Phương pháp thống kê xử lý số liệu .............................................. 38
3.5.4. Phương pháp so sánh, tổng hợp số liệu ........................................ 39
3.5.5. Phương pháp phân tích ................................................................. 39
Phần 4. KẾT QUẢ NGHIÊN CỨU VÀ THẢO LUẬN ............................. 40
4.1. Khái quát điêu kiện tự nhiên, kinh tế xã hội khu vực nghiên cứu ....... 40
4.1.1. Điều kiện tự nhiên .......................................................................... 40
4.1.2. Thực trạng phát triển kinh tế - xã hội ............................................ 45
4.1.3. Hiện trạng sử dụng đất tại thị xã Quảng Yên năm 2019 ............... 50
4.1.4. Một số hoạt động trong công tác quản lý và sử dụng đất ở khu vực ... 51
4.2. Kết quả thực hiện quyền của người sử dụng đất tại thị xã Quảng Yên
giai đoạn 2017 - 2019 .......................................................................... 65
4.2.1. Tình hình thực hiện các quyền của người sử dụng đất ................. 65