1
HỒ SƠ LS.TV - 01
Bài 1: Kỹ năng tiếp xúc khách hàng, khai thác và xử lý thông tin vụ việc tƣ vấn,
xác định vấn đề pháp lý
Bài 1.4 - Tình huống 1: Kỹ năng tiếp xúc khách hàng, khai thác, xử lý thông tin vụ việc
tư vấn, tóm tắt nội dung sự việc
Những vấn đề ông Hùng trình bày tại Văn phòng Luật sƣ
(DÀNH CHO HỌC VIÊN ĐÓNG VAI KHÁCH HÀNG)
Hai cụ Trần Minh Tứ và Nguyễn Thị Mơ sinh đƣợc 5 con, trong đó có 2 con trai là
- Trần Minh Trí, (đã mất)
- Trần Việt Hùng, (tôi) hiện 59 tuổi
Hai cụ có một mảnh đất hơn 600 m2 tại xã Y, huyện Thanh Trì (nay thuộc quận Hoàng
Mai), Hà Nội. Do các con gái đều đã đƣợc chia đất và tiền trong quá trình các cụ còn sống
nên sau khi cụ ông mất, cụ bà Nguyễn Thị Mơ lập chúc thƣ chia tài sản cho 2 con trai:
- Ông Trần Minh Trí đƣợc hƣởng căn nhà ngói 3 gian và thửa đất quanh nhà, (nay là
thửa đất số 617, không kể cái ao, có diện tích 352 mét vuông)
- Ông Trần Việt Hùng đƣợc chia thửa đất gần cổng, kể từ rãnh nƣớc ra đến ngõ xóm
(nay là thửa đất số 618 có diện tích 207 mét vuông)
Theo chúc thƣ này, ông Trí phải mở ngõ đi riêng thông ra ngõ đi mà cụ Trần Minh Tứ đã
dành cho gia đình cụ Trần Minh Năm (là em ruột cụ Trần Minh Tứ) vốn là đất của cụ Trần
Minh Tứ. Nhƣng sau đó ít lâu, ông Trí xin ông Hùng cho mình đƣợc đi chung cổng nằm
trong khuôn viên đất của ông Hùng. Ông Hùng đã đồng ý. Ông Hùng đã cho làm hàng rào
tre bao quanh thửa đất của ông Hùng, có dành ra một ngõ đi chung rộng 1,8 mét thông từ
thửa đất của ông Trí ra cổng gạch chung và một cổng để đi vào thửa ruộng của ông Hùng.
Cái ngõ đi chung đƣợc hình thành nhƣ vậy. Lúc này ông Hùng vẫn dạy học ở Hải Dƣơng,
nên nhờ anh trông nom giúp.
Sau khi đƣợc nghỉ hƣu, ông Hùng chuyển hộ khẩu về Hà Nội. Theo chính sách thời ấy,
muốn chuyển đƣợc hộ khẩu về Hà Nội, ông Hùng phải chứng minh đƣợc là có hộ khẩu gốc
và còn có nhà đất ở Hà Nội: vì vậy ông Hùng đã làm đơn xin UBND xã Y đề nghị xác nhận
ông vốn quê gốc ở Thanh Trì và hiện có thửa đất đƣợc thừa kế ở xã Y, hiện nhờ ông Trí
trông nom giúp. Ông Trí cũng ký xác nhận vào đơn này là ông Hùng đƣợc thừa kế một thửa
đất khoảng 210 mét vuông ở xóm Trại xã Y.
Do ông Trí đã cho lấp cái ao và hàng rào tre bao quanh thửa đất của ông Hùng lâu ngày đã
mất dấu vết nên ngày 15-5-1993, 5 anh chị em của ông Hùng đã họp với nhau, thống nhất về
2 vấn đề sau:
a/ Về ngõ đi chung từ cổng vào, diện tích 45 mét vuông (do ông Hùng nể anh mà đồng ý cắt
ra từ phần đất của mình lập thành ngõ đi chung cho ông Trí cùng sử dụng): “Xây tƣờng bao
từ mép cổng song song với tƣờng nhà bà Nguyễn Trƣơng, kéo dài đến tƣờng hậu căn nhà
cấp 4 của ông Trí.
b/ Về mảnh đất ở đầu hồi nhà bà Nguyễn Trƣơng, diện tích khoảng 19 mét vuông, “lấy mốc
là gốc cây ổi, kẻ song song với tƣờng nhà bà Nguyễn Trƣơng là đƣờng ranh giới”. Năm
2
1993, ông Hùng nộp hồ sơ xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Năm 1994, ông
Hùng và ông Trí đƣợc UBND huyện Thanh Trì cấp “Sổ Đỏ” cùng một ngày. Theo trích lục
bản đồ vẽ trong Sổ Đỏ:
a/ Thửa đất của ông Hùng mang số hiệu 618, diện tích 207 mét vuông.
b/ Thửa đất của ông Trí mang số hiệu 617, diện tích 852 mét vuông, bao gồm cả cái ao 500
mét vuông
Theo trích lục bản đồ vẽ trong Sổ Đỏ của ông, tỷ lệ 1/1000, ngõ đi chung chỉ rộng 2 mét.
Năm 1995, trên cơ sở nội dung đã thống nhất ở cuộc họp gia đình ngày 15 - 5 - 1993, ông
Hùng cho xây tƣờng bao, song gia đình ông Trí ngăn cản, không cho xây, buộc các chị ông
Hùng phải cho xây tƣờng chéo đi, hình thang, đầu ngoài rộng cỡ 2,5 mét, đầu trong rộng đến
3,5 mét, nhƣ hiện nay. Trên tƣờng bao, vẫn có để một cổng mở ra ngõ đi chung. Từ năm
1998, ông Hùng cho xây nhà trên thửa đất đƣợc thừa kế và sống ở đó cùng gia đình cho đến
nay.
Năm 1998, khi xã tiến hành đo lại đất, chuẩn bị cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và
quyền sở hữu nhà ở, gọi tắt là “Giấy Hồng”, ông Trí và ông Hùng đã cùng lập tờ khai về nhà
đất của mình và cùng ký vào 2 tờ khai của 2 ngƣời, cùng xác nhận có ngõ đi chung diện tích
45 mét vuông.
Sau đó ông Hùng lại tổ chức cho cuộc họp gia đình gồm các chị, ông Trí, ông Hùng, cùng
thống nhất lần nữa ranh giới đất đai giữa 2 ông. Theo nội dung thứ 2 trong biên bản cuộc
họp, “ngõ đi chung giữa 2 thửa đất 614 và 618 (đất của ông Hùng theo bản đồ năm
1994)…dài 17 mét. Tất cả mọi ngƣời tham gia đều ký vào biên bản cuộc họp này.
Trong 3, 4 năm kể từ năm 1998, năm nào ông Trí cũng gọi ngƣời đến bán cây nhãn mọc trên
ngõ đi chung và đem một nửa số tiền bán đƣợc sang trao cho ông Hùng. Mặt khác, ông Trí
cũng trao cho ông Hùng chìa khóa mở ở cổng chung để gia đình ông Hùng cùng sử dụng.
Cuối năm 2011, ông Hùng cho xây thêm một căn nhà trên phần đất của mình liền kề với ngõ
chung lấy chỗ ở cho con út.Tuy nhiên ông Trí đã không cho ông Hùng xây, tạo ra tranh
chấp. Ngày 13/2/2013, UBND phƣờng đƣa giấy mời ông Hùng và ông Trí “đến dự buổi hòa
giải về tranh chấp ranh giới sử dụng đất giữa gia đình ông Hùng và gia đình ông Trí” (trích
giấy mời của phƣờng) tại trụ sở UBND phƣờng. Tại cuộc họp, 2 ngƣời đều xuất trình “Sổ
Đỏ” đƣợc cấp năm 1994, riêng của ông Hùng còn xuất trình thêm một số giấy tờ trong đó
ông Trí ký xác nhận ngõ đi là ngõ chung. Dựa theo lời nhận xét của đại biểu tổ địa chính,
trên trích lục bản đồ ở Sổ Đỏ của ông Hùng, ngõ đi lại đƣợc vẽ là ngõ đi riêng (?), phó chủ
tịch Nguyễn Minh H điều khiển cuộc họp kết luận là còn có tranh chấp ở cái ngõ đi, nên 2
gia đình phải về bàn bạc lại với nhau cho thống nhất, nên nhờ tổ hòa giải giúp đỡ; trong khi
chờ đợi tạm thời hãy dừng chƣa cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu
nhà ở cho cả 2 gia đình. Mâu thuẫn giữa 2 gia đình kéo dài cho đến nay.
Ông Hùng đã nhiều lần làm đơn đề nghị UBND quận giải thích tại sao cùng một ngõ đi
nhƣng lại thể hiện hoàn toàn khác nhau ở 2 Sổ đỏ của 2 anh em, nhƣng UBND từ chối
không giải thích và đề nghị ông Hùng ra Tòa án để xử ý tranh chấp này.
Ông Hùng đến văn phòng luật sƣ yêu cầu tƣ vấn để bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của
mình.
3
Bài 1: Kỹ năng tiếp xúc khách hàng, khai thác và xử lý thông tin vụ việc tƣ vấn,
xác định vấn đề pháp lý
Bài 1.6. Tình huống 2: Kỹ năng nghiên cứu hồ sơ
Bài 1.7. Tình huống 3: Kỹ năng khai thác và xử lý thông tin, xác định vấn đề pháp
lý mấu chốt
Bài 1.8. Tình huống 4: Kỹ năng xác định phương án xử lý tình huống, xây dựng
kế hoạch và chiến lược thực hiện
4
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
ĐỘC LẬP - TỰ DO - HẠNH PHÚC
BẢN CHÚC THƢ
_____________
Tôi là Nguyễn Thị Mơ, năm nay 82 tuổi, nhờ trời vẫn đƣợc mạnh khỏe. Tuy nhiên, tuổi già
rồi ai cũng chết. Tôi mừng là đã cao tuổi mà ăn vẫn ngon, ngủ vẫn say, đầu óc còn minh
mẫn. Nghĩ đến cái chết, tôi không lo, nhƣng muốn rằng trƣớc khi nhắm mắt xuôi tay, mọi
việc trong gia đình đều đã đƣợc thu xếp ổn thỏa.
Tôi sinh đƣợc 5 ngƣời con, nay đều đã lập gia đình, có nghề nghiệp đủ ăn. Các con gái đều
đã có nhà cửa, nơi ăn chốn ở đàng hoàng. Con trai cả tôi sống ở quê với tôi, còn đứa con trai
út công tác tại Hải Dƣơng, không có nhà riêng, vẫn ở thuê. Nay nhân buổi thƣ nhàn, đầu óc
khoan khoái, tôi cho làm bản chúc thƣ này, dặn dò lại con cháu đôi điều, phòng khi vội về
với tổ tiên, lòng khỏi ân hận.
Các con ạ,
Nhà ta vốn làm ăn lƣơng thiện, coi tình nghĩa trong nhà hơn tiền bạc. U vẫn mừng là các con
đã khôn lớn, biết thƣơng yêu nhƣờng nhịn nhau, các cháu đều khỏe mạnh, chăm học, chăm
làm. U mong rằng các con, các cháu cố giữ gìn nếp nhà, thì dù rằng thầy, u đã nhắm mắt
cũng đƣợc vui lòng.
Thầy các con mất đi, còn để lại một căn nhà ngói 3 gian và một khoảnh đất. Các chị đã có
nơi ở riêng, nên ý u định chia phần nhà đất cho hai anh em. Về việc này U đã bàn với hai
anh em từ 5,6 năm trƣớc đây. U định cho anh Trí căn nhà và khoảnh đất chung quanh nhà,
kể từ rãnh nƣớc trở lên, cho anh Hùng mảnh đất gần cổng, kể từ rãnh nƣớc ra đến cổng, kèm
theo dẻo đất nhỏ ở bờ ao, gần đầu hồi nhà bà Nguyễn Trƣơng để anh Hùng lấy nơi ra ao rửa
ráy, mọi cây cối hoa lợi trên mảnh đất của anh nào cho anh ấy đƣợc toàn quyền sử dụng.
Chia nhƣ vậy, U cũng biết là anh Hùng có phần thiệt thòi, song U rất mừng là khi U ngỏ ý
chia nhƣ vậy, anh Trí cũng biết là em bị thiệt, và anh Hùng cũng sẵn lòng nhƣờng anh. Nay
nhân lúc này U còn minh mẫn, U bảo anh Hùng theo ý U mà thảo bản thảo bản chúc thƣ này
để U đƣợc yên tâm.
Chúc thƣ này, anh Hùng viết theo ý của U, và sau khi viết xong, đã đọc lại rành mạch, cho U
nghe lại đầy đủ. U hoàn toàn đồng ý với mọi câu mọi ý đã đƣợc viết ở trên.
Chúc thƣ này đƣợc làm thành 6 bản, U giữ một bản và đƣa cho mỗi con một bản.
Rãnh nƣớc Cổng
Hà Nội, ngày 7 - 9 - 1988
Nguyễn Thị Mơ
(điểm chỉ)
Trích lục bản đồ thửa đất của ông Trần Việt Hùng đƣợc hƣởng thừa kế:
Ao
Nền
Nhà
5
Đƣờng xóm
614 618 619
620 ầ
617
- Đông giáp ngõ đi vào thửa 620
- Tây giáp ngõ đi chung
- Nam giáp thửa 617
- Bắc giáp đƣờng ngõ
Số thửa 618 diện tích 207,0m2 tờ
bản đồ số 3.
Tỷ lệ 1.1000
TM UBND xã Y
Phó chủ tịch
Nguyễn Thanh T
(đã ký và đóng dấu)
Quản lý ruộng đất xã Y
Hoàng K
(đã ký)