Bài giảng Giao dịch dân sự nhà ở: Chương 6 - Hợp đồng thế chấp và hợp đồng ủy quyền quản lý nhà ở

Tài liệu này trình bày các khía cạnh pháp lý quan trọng liên quan đến hợp đồng thế chấp nhà ở và hợp đồng ủy quyền quản lý nhà ở tại Việt Nam.

Tài liệu này hướng đến sinh viên luật, luật sư, các nhà nghiên cứu pháp luật, cũng như các cá nhân và tổ chức có liên quan đến các giao dịch về nhà ở, đặc biệt là trong lĩnh vực thế chấp và ủy quyền quản lý nhà ở tại Việt Nam.

Tài liệu này cung cấp một cái nhìn toàn diện về hai loại hợp đồng quan trọng trong lĩnh vực nhà ở: hợp đồng thế chấp nhà ở và hợp đồng ủy quyền quản lý nhà ở. Đối với hợp đồng thế chấp nhà ở, tài liệu định nghĩa đây là việc một bên dùng nhà ở thuộc quyền sở hữu của mình để bảo đảm thực hiện nghĩa vụ dân sự mà không chuyển giao nhà ở đó. Các đặc điểm nổi bật bao gồm việc đây là một biện pháp bảo đảm và không có sự chuyển giao nhà ở. Tài liệu cũng chi tiết về chủ thể tham gia hợp đồng (tổ chức, cá nhân), nội dung hợp đồng (điều kiện, đối tượng sở hữu chung, nhà ở đang cho thuê, thời hạn, phạm vi, quyền và nghĩa vụ các bên) và hình thức hợp đồng. Đặc biệt, tài liệu đề cập đến việc thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai, bao gồm các điều kiện về chủ thể thế chấp và bên nhận thế chấp, cũng như quy định về xử lý nhà ở thế chấp. Về hợp đồng ủy quyền quản lý nhà ở, tài liệu giải thích đây là sự thỏa thuận giữa các bên, theo đó chủ sở hữu nhà ở ủy quyền cho tổ chức, cá nhân khác thực hiện các quyền và nghĩa vụ quản lý, sử dụng nhà ở trong thời hạn ủy quyền, áp dụng cho nhà ở có sẵn. Nội dung của hợp đồng ủy quyền bao gồm phạm vi, thời hạn và chi phí quản lý, cùng với hình thức (văn bản không bắt buộc công chứng, chứng thực) và các quy định về chấm dứt hợp đồng.