18/07/2012
1
CHNG 2
PHN 2
TRNG I HC M TP. H CHÍ MINH
KHOA K TOÁN KIM TOÁN 1
Sau khi hc xong chng này sinh viên có th:
Gii thích bn cht ca btng snu tvà phân bit vi các tài
sn khác nhbtng sn hàng hóa và btng sn chshu
sdng
Gii thích c nguyên tc ghi nhn và ánh giá btng snu
t
Xlý nghip vktóan btng snu ttrên hthng tài khon
ktoán.
Nêu nguyên tc trình bày và thuyt minh trên báo cáo tài chính liên
quan n btng snu t
Gii thích các khác bit trong quan im gia ktoán và thukhi x
lý các giao dch btng snu t
Trình bày vic tchc công tác chng tvà ghi sktoán chi tit
2
Các khái nim và nguyên tc cơbn
ng dng hthng tài khon ktoán
Trình bày và công bthông tin trên BCTC
Khác bit gia ktoán và thuliên quan n BST
Tchc lp chng t, ghi chép sktoán
3
Tài khon 217, 2147, 1567, 5117, 632
Các nghip vphát sinh chyu
4
18/07/2012
2
Bên Nợ Bên Có
Dư Nợ
5 !" #$
Bên Nợ Bên Có
! " #
! " #
Dư Có
$ % & ' (
(
6
%& ! '" (
Bên Nợ Bên Có
Trgiá thc thàng hoá btng sn
bán trong k, hoc chuyn thành bt
ng snu t;
•Tr giá thc t hàng hoá bt ng
sn mua v bán;
•Giá tr còn li ca bt ng sn u
t chuyn thành hàng t n kho;
•Chi phí sa cha, ci to, nâng cp
trin khai cho mc ích bán ghi t!ng
giá gc hàng hoá bt ng sn ch"
bán
Dư Nợ
Tr giá thc t hàng hoá bt ng
sn còn li cui k.
7 % ) "
Bên Nợ Bên Có
Doanh thu kinh doanh bất động sản phát
sinh trong kỳ.
•Kt chuyn doanh thu thun xác
nh kt qukinh doanh trong k
KHÔNG CÓ S D CUI K
8
18/07/2012
3
&* + (
Bên Nợ Bên Có
Kt chuyn toàn bchi phí kinh
doanh BSu tphát sinh trong k
xác nh kt quhotng kinh
doanh.
Skhu hao BSu ttrích trong
k;
Chi phí sa cha, nâng cp, ci to
BSu tkhông iu kin tính
vào nguyên giá BSu t;
Chi phí phát sinh tnghip vcho
thuê hotng BSu ttrong
k;
Giá trcòn li ca BSu tbán,
thanh lý trong k;
Chi phí ca nghip vbán, thanh lý
BSu tphát sinh trong k.
KHÔNG CÓ S D CUI K
9, - +- .
Mua BSu t
Xây dng BSu t
Chi phí phát sinh sau ghi nhn
ban u Bán BSu t
Khu hao BSu t
Cho thuê hotng BS
Bán btng snu t
Ci to BSu t bán
Chuyni mcích nm gi
10
" (
TK 217
TK 11*, 331, …
TK 133
TK 333
11 -
Chuyn quyn sdng t và quyn shu nhà trên
t, giá mua là 1.400 trthanh toán b#ng chuyn khon.
Chi phí môi gii thanh toán b#ng tin mt là 7 tr. Giá tr
nhà trên tc xác nh là 200 tr. DN mua ch"t!ng
giá bán li.
12
18/07/2012
4
" /#
TK 217
TK 11*, 331, 333
TK 133
TK 242 TK 635
13 -
Chuyn quyn sdng t và quyn shu nhà trên t, giá
mua trngay là 5.000 tr. Ti th"iim mua phi thanh toán
ngay 1.500 tr, scòn li trdn trong 10 n!m, m$i n!m 350
tr. DN chuyn khon 1.500 trtrcho ng"i bán. Tng s
lãi trchm trong 10 n!m là 2.310 tr.
Thutrc bphi np là 25 trb#ng tin mt.
Chi phí môi gii thanh toán b#ng tin mt là 2,2 tr, trong ó
có thuGTGT 0,2 tr.
Doanh nghipang gitài sn ch"t!ng giá.
14
0"12.
TK 241
TK 11*, 331…
TK 133
TK 217
15 *
Chuyn quyn sdng t, giá mua là 300 trtrngay b#ng
tin mt. Doanh nghip tin hành phân lô, xây dng nhà
cho thuê theo mt shp ng thuê hotng. Chi phí phát
sinh khi xây dng nhsau:
– Vt liu mua ngoài thanh toán b#ng TGNH: 200 tr
– Công cdng cxut kho loi phân b1 ln: 30 tr
– Tin lơng phi trcông nhân viên: 120 tr
– Chi phí dch vmua ngoài phi tr5,2 tr
– Chi phí khác thanh toán b#ng tin mt: 7 tr
10 tháng sau công trình hoàn thành và s%n sàng bán hoc
cho thuê hotng.
16
18/07/2012
5
,-3 - " ("
T!ng li ích kinh t:TK 241
TK 11*, 331…
TK 133
TK 217
$& ! " #
17 ,-3 - " ("
Không t!ng li ích kinh t:TK 632
TK 11*, 331…
TK 133
TK 242
$& ) &* &+ ,&- . / )* ) &*
18
-
Công ty An Phơng tin hành sa cha mt btng
snu t ã xung cp trm tr&ng, chi phí phát sinh
g m:
– Mua vt liu xây dng a vào sa cha 220 tr, trong ó có
thuGTGT 20, ã thanh toán b#ng TGNH.
– Nhân công khoán cho nhà thu 50 tr, thanh toán b#ng chuyn
khon.
– Chi phí khác b#ng tin mt 10 tr.
Công vic nâng cpã hoàn thành, a vào cho thuê.
19 - %
Bên thuê v!n phòng thông báo mt bên t"ng nhà b
thm. Công ty An Phơng ã khoán cho công ty xây
dng Hòa Bình thc hin sa cha vi tng chi phí là là
5,5 tr, trong ó có thuGTGT 10%, thanh toán b#ng
tin mt.
20
