Bài giảng Luật đất đai và kinh doanh bất động sản (Phần 2): Chương 4 - ThS. Ngô Gia Hoàng

Trong bối cảnh nền kinh tế hội nhập, ngành kinh doanh bất động sản (KDBĐS) tại Việt Nam ngày càng phát triển sôi động, kéo theo sự gia tăng về số lượng và tính phức tạp của các giao dịch. Hợp đồng KDBĐS đóng vai trò trung tâm, là cơ sở pháp lý để xác lập, thực hiện và bảo vệ quyền lợi của các bên tham gia. Tuy nhiên, việc hiểu rõ và tuân thủ các quy định của pháp luật về hợp đồng trong lĩnh vực này còn nhiều thách thức. Chương này nhằm mục đích cung cấp cái nhìn tổng quan và chuyên sâu về các vấn đề pháp lý cốt lõi liên quan đến hợp đồng trong KDBĐS, từ khái niệm, phân loại, hình thức, đến nội dung và nguyên tắc sử dụng, đặc biệt dựa trên các quy định mới nhất của Luật Kinh doanh bất động sản 2023.

Các nhà đầu tư bất động sản, doanh nghiệp kinh doanh bất động sản, luật sư và chuyên gia pháp lý trong lĩnh vực bất động sản, sinh viên ngành luật và quản lý bất động sản, cùng các cá nhân có nhu cầu tham gia vào các giao dịch mua bán, thuê mua, chuyển nhượng bất động sản.

Chương này cung cấp một phân tích toàn diện về các vấn đề pháp lý trọng yếu liên quan đến hợp đồng trong lĩnh vực kinh doanh bất động sản (KDBĐS), dựa trên các quy định hiện hành, đặc biệt là Luật Kinh doanh bất động sản 2023 và các văn bản hướng dẫn. Phần đầu tiên đi sâu vào "Những vấn đề pháp lý về hợp đồng trong KDBĐS", bắt đầu với việc định nghĩa và phân loại chi tiết các loại hợp đồng, bao gồm hợp đồng KDBĐS truyền thống và hợp đồng kinh doanh dịch vụ bất động sản. Các loại hợp đồng cụ thể như mua bán, thuê mua nhà ở, chuyển nhượng quyền sử dụng đất hoặc dự án bất động sản được liệt kê rõ ràng, làm cơ sở cho các giao dịch trong thị trường bất động sản. Tiếp theo, tài liệu làm rõ về "Hình thức hợp đồng trong KDBĐS", đặc biệt nhấn mạnh các quy định về công chứng, chứng thực và thời điểm có hiệu lực của hợp đồng, điều này có ý nghĩa quan trọng trong việc đảm bảo tính pháp lý và an toàn cho các bên. Phần "Sử dụng hợp đồng trong KDBĐS" đưa ra các nguyên tắc tuân thủ pháp luật, việc áp dụng hợp đồng mẫu và những trường hợp ngoại lệ, giúp người đọc nắm vững cách thức thực hiện. Nội dung chính của các loại hợp đồng KDBĐS khác nhau cũng được đề cập, cùng với các nguyên tắc về "Giá giao dịch và thanh toán", đòi hỏi sự minh bạch và trách nhiệm của các bên. Cuối cùng, chương này cũng đề cập đến vấn đề "Chuyển nhượng hợp đồng KDBĐS". Phương pháp tiếp cận này giúp các chủ thể tham gia thị trường, từ nhà đầu tư, doanh nghiệp đến cá nhân, có cái nhìn sâu sắc và áp dụng đúng đắn các quy định pháp luật, giảm thiểu rủi ro và tăng cường tính ổn định của thị trường bất động sản.