1
Th tr ng b t đ ng s nị ườ ấ ộ ả
Trankimchungciem@yahoo.com.vn
Đi n tho i: 0984056996ệ ạ
Hà N i, tháng 2 năm 2011ộ
2
Các n i dung chính ộ
I. T ng quan th tr ng b t đ ng s nổ ị ườ ấ ộ ả
II. Phân lo i th tr ng b t đ ng s nạ ị ườ ấ ộ ả
III. Các y u t c a th tr ng b t đ ng s nế ố ủ ị ườ ấ ộ ả
IV. Xu h ng phát tri n th tr ng b t đ ng ướ ể ị ườ ấ ộ
s nả
V. Vai trò c a nhà n c đ i v i th tr ng ủ ướ ố ớ ị ườ
b t đ ng s nấ ộ ả
VI. Giá tr và giá c b t đ ng s nị ả ấ ộ ả
3
I. T ng quan th tr ng b t đ ng s nổ ị ườ ấ ộ ả
I.1. B t đ ng s nấ ộ ả
I.1.1. Khái ni m v b t đ ng s nệ ề ấ ộ ả
•Theo B Lu t dân s s 33/2005/QH11 đ c Qu c h i ộ ậ ự ố ượ ố ộ
n c C ng hòa Xã h i Ch nghĩa Vi t Nam thông qua ướ ộ ộ ủ ệ
ngày 14/06/2005 thì B t đ ng s n là các tài s n bao ấ ộ ả ả
g m đ t đai; nhà, công trình g n li n v i đ t đai, k c ồ ấ ắ ề ớ ấ ể ả
các tài s n g n li n v i nhà, công trình xây d ng đó; các ả ắ ề ớ ự
tài s n khác g n li n v i đ t đai; các tài s n khác do ả ắ ề ớ ấ ả
pháp lu t quy đ nh.ậ ị
•Theo tiêu chu n th m đ nh giá qu c t 2005 thì b t ẩ ẩ ị ố ế ấ
đ ng s n đ c đ nh nghĩa đ t đai và nh ng công trình ộ ả ượ ị ấ ữ
do con ng i t o nên g n li n v i đ t.ườ ạ ắ ề ớ ấ
4
I. T ng quan th tr ng b t đ ng s nổ ị ườ ấ ộ ả
I.1. B t đ ng s nấ ộ ả
I.1.2. Khái ni m liên quan khác:ệ
•B n đ hi n tr ng s d ng đ t: là bán đ th hi n s ả ồ ệ ạ ử ụ ấ ồ ể ệ ự
phân b các lo i đ t t i m t th i đi m xác đ nh, đ c ố ạ ấ ạ ộ ờ ể ị ượ
l p theo đ n v hành chính.ậ ơ ị
•B n đ quy ho ch s d ng đ t là bán đ đ c l p t i ả ồ ạ ử ụ ấ ồ ượ ậ ạ
th i đi m đ u kỳ quy ho ch, th hi n s phân b các ờ ể ầ ạ ể ệ ự ố
lo i đ t t i th i đi m cu i kỳ quy ho ch.ạ ấ ạ ờ ể ố ạ
•Quy n s d ng là quy n khai thác công d ng h ng ề ử ụ ề ụ ưở
hoa l i, l i t c t tài s n (theo lu t dân s 2005)ợ ợ ứ ừ ả ậ ự
•Quy n đ nh đo t; Là quy n chuy n giao quy n s h u ề ị ạ ề ể ề ở ữ
tài s n ho c t b quy n s h u đó.ả ặ ừ ỏ ề ở ữ
•Quy n chi m h u: Quy n n m gi , qu n lý tài s nề ế ữ ề ắ ữ ả ả
5
I. T ng quan th tr ng b t đ ng s nổ ị ườ ấ ộ ả
I.1. B t đ ng s nấ ộ ả
I.I.3. Thu c tínhộ
- Tính b t đ ng: Đ t đai là hàng hoá đ c bi t, dù đ c ấ ộ ấ ặ ệ ượ
đem chuy n nh ng, bán nh ng ch đ c quy n s d ng ể ượ ư ỉ ượ ề ử ụ
và khai thác, không th chuy n b t đ ng s n đó đ n m t ể ể ấ ộ ả ế ộ
n i h mu n, đ n m t n i mà h đang sinh s ng. Quy n ơ ọ ố ế ộ ơ ọ ố ề
s d ng đ t n m trong th tr ng b t đ ng s n, v trí c a ử ụ ấ ằ ị ườ ấ ộ ả ị ủ
đ t đai g n li n v i đi u ki n sinh thái, kinh t xã h i, đi u ấ ắ ề ớ ề ệ ế ộ ề
đó đã tác đ ng đ n ph ng th c s d ng đ t và giá đ t, ộ ế ươ ứ ử ụ ấ ấ
đó chính là nguyên nhân t i sao giá đ t l i khác nhau dù ạ ấ ạ ở
v trí k c n nhau.ị ế ậ