ĐẠI HỌC KINH TẾ QUỐC DÂN
KHOA BẤT ĐỘNG SẢN VÀ KINH TẾ TÀI NGUYÊN
BỘ MÔN KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN
Thịtrường bất động sản
Trần Kim Chung, 2011
Chương 2: Cầu bất động sản
•1. Khái niệm - Đặc điểm
•2. Phân loại
•3. Các nhân tố ảnh hưởng đến
cầu bất động sản
•4. Xu hướng biến động của cầu
bất động sản
Chương 2: Cầu bất động sản
•1. Khái niệm
•1.1. Khái niệm
•Là lượng hàng hoá bất động sản mà người
có nhu cầu tiêu dùng sẵn sàng chấp nhận và
có khảnăng thanh toán với một mức giá nhất
định đểnhận được khối lượng bất động sản
đó trên thịtrường.
Chương 2: Cầu bất động sản
•1.2. Phân biệt cầu và nhu cầu:
•Giữa nhu cầu tiêu dùng và cầu vềbất động sản có một sự
cách biệt khá lớn vềquy mô, phạm vi và đối tượng xuất
hiện.
•+ Nhu cầu : Quy mô lớn, phạm vi rộng với tất cảcác
đối tượng.
•+ Cầu thịtrường : không hoàn toàn trùng khớp với
nhu cầu đó do: Nhu cầu không có khảnăng thanh toán. Có
nhu cầu, có khảnăng thanh toán nhưng không trởthành
nhu cầu trên thịtrường.
•Cầu có quan hệchặt chẽvới nhu cầu và khảnăng thanh
toán, điều kiện hoạt động của thịtrường. Thịtrường hoạt
động cung gặp cầuthoảmãn
Chương 2: Cầu bất động sản
•1.3. Điều kiện đểcầu bất động sản xuất hiện
•- Xuất hiện nhu cầu tiêu dùng vềmột dạng bất động
sản nào đó mà nhu cầu đó không thểtựthoảmãn bằng
các nguồn lực sẵn có của người dân. VD: cầu nhà: tôi là
chủthầutôi tựxây dựng nhà ởkhông cần mua nhà.
•- Có các nguồn lực tài chính đảm bảo khảnăng thanh
toán cho nhu cầu này chuyển nhu cầu thành cầu trên
thịtrường.
•- Có sựhoạt động của thịtrường đểnhu cầu có khả
năng thanh toán có điều kiện gặp cung. Thịtrường là một
môi trường đểnhu cầu có khảnăng thanh toán biến thành
nhu cầu thực tếđược thoảmãn.