ĐẠI HỌC KINH TẾ QUỐC DÂN
KHOA BẤT ĐỘNG SẢN VÀ KINH TẾ TÀI NGUYÊN
BỘ MÔN KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN
Thịtrường bất động sản
Chương 4: Cân bằng cung cầu –
Giá trịvà giá cảbất động sản
Trần Kim Chung, 2011
ĐẠI HỌC KINH TẾ QUỐC DÂN
KHOA BẤT ĐỘNG SẢN VÀ KINH TẾ TÀI NGUYÊN
BỘ MÔN KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN
KẾT LUẬN CỦA BỘCHÍNH TRỊ
vềtình hình kinh tế- xã hội năm 2011
•...
•3- Vềthịtrường bất động sản
•Cần có giải pháp đồng bộchấn chỉnh thịtrường bất động
sản, không đểtrởthành nhân tốtác động gây ra lạm phát
cao và nền kinh tếbong bóng. Việc kiểm soát, hạn chếdòng
vốn đầu tưvào thịtrường bất động sản cần có lộtrình,
bước đi và giải pháp phù hợp; chống đầu cơnhưng cũng
tránh gây sốc, làm đóng băng thịtrường bất động sản, gây
tác động xấu lan truyền đến hệthống các tổchức tín dụng và
đời sống xã hội.
Chương 4: Cân bằng cung cầu, Giá trị-
Giá cảbất động sản
1. Quan hệcung cầu bất động sản
Khi cung nhỏhơn cầu có nghĩa là khối lượng hàng
hoá cung ứng trên thịtrường không đáp ứng
được nhu cầu dẫn đến giá cảthịtrường hàng
hoá đó tăng lên.
Khi cung bằng cầu có nghĩa là khối lượng hàng hoá
đáp ứng đủnhu cầu sẽdẫn đến giá cảcân bằng
và không thay đổi.
Khi cung lớn hơn cầu tức là khối lượng hàng hoá
cung ứng vượt quá cầu làm giá cảthịtrường
giảm xuống.
Chương 4: Cân bằng cung cầu, Giá trị-
Giá cảbất động sản
•Trong thịtrường cạnh tranh, giá cảđiều tiết lượng cung cầu. Giá cảthịtrường
của một hàng hoá nào đó tăng lên sẽkích thích cung làm cho khối lượng cung
tăng lên, đồng thời hạn chếcàu làm cho cầu giảm xuống. Ngược lại, trong
trường hợp giá cảthịtrường giảm xuống thì sẽkích thích cầu, hạn chếcung (
cầu tăng, cung giảm ).
•Do đó, thông qua giá cảthịtrường nhận biết được quan hệcung cầu và tác động
trởlại cung cầu, hình thành cung cầu mới phù hợp với sản xuất và tiêu dùng xã
hội.
•Giới hạn thấp nhất của giá cảthịtrường là chi phí sản xuất, giới hạn cao nhất là
sựchấp nhận của người tiêu dùng.
•Quan hệgiữa cung và cầu đối với mọi mặt hàng hoá và dịch vụtrên đây là quan
hệmang tính chất quy luật, nhưng đểnhận biết được sựvận động của cung cầu
thịtrường yêu cầu chúng ta phải xem xét đầy đủđặc tính và những nhân tốtác
động đến lượng cung cầu bất động sản.
•Cung cầu bất động sản chịu ảnh hưởng của nhiều nhân tố. Sựthay đổi của bất
cứyếu tốnào đều có ảnh hưởng đến lượng cung hoặc lượng cầu, làm cung
hoặc cầu chuyển dịch và giá cân bằng trên thịtrường bất động sản sẽthay đổi.
Chương 4: Phân tích Cung - Cầu bất
động sản
•Mặc dù tổng cung và tổng cầu vềbất động
sản là cốđịnh. Tuy vậy, cung đất cho từng
mục đích sửdụng cụthểcó thểthay đổi. Việc
xây dựng nhà thường mất nhiều thời gian,
bởi vậy cung nhà đất không thểphản ứng
nhanh chóng đối với sựthay đổi của cầu.