Bài 1: Do nhu c u thay đ i công ngh đ nâng cao ch t l ng s n ph m, tăng khầ ổ ệ ể ấ ượ ả ẩ ả
năng c nh tranh, Công ty TNHH A mu n mua m t dây chuy n s y kho tôm thu c m tạ ố ộ ề ấ ộ ộ
công ty t i Nh t b n. Tuy nhiên, do thi u v n nên Công ty A đã ti n hành n p đ n vayạ ậ ả ế ố ế ộ ơ
v n t i Ngân hàng th ng m i B s ti n 5 t .ố ạ ươ ạ ố ề ỷ
a. Gi s A không có tài s n th ch p nên mu n dùng dây chuy n đ nh mua làmả ử ả ế ấ ố ề ị
tài s n th ch p v i Ngân hàng B thì pháp lu t có cho phép không? T i sao?ả ế ấ ớ ậ ạ
b. Gi s , A dùng quy n s d ng 1 lô đ t t i qu n 2 (tr giá 10 t ) đ đ m b oả ử ề ử ụ ấ ạ ậ ị ỷ ể ả ả
cho kh an vay trên th ch p cho ngân hàng B và đ c ngân hàng B ch p nh n.ỏ ế ấ ượ ấ ậ
Sau khi đ c ngân hàng B cho vay thì khu đ t trên b xác đ nh là thu c quiượ ấ ị ị ộ
ho ch làm công viên cây xanh và giá c tính đ c đ n bù là 3 t . Ngân hàng Bạ ướ ượ ề ỷ
c n ti n hành nh ng bi n pháp gì nh m b o v quy n và l i ích c a mình?ầ ế ữ ệ ằ ả ệ ề ợ ủ
c. Gi s A mu n dùng quy n s d ng lô đ t nói trên đ đ m b o cho m tả ử ố ề ử ụ ấ ể ả ả ộ
kho ng kh an vay 6 t khác cũng t i ngân hàng B (không có d li u thu c khuả ỏ ỷ ạ ữ ệ ộ
qui ho ch cây xanh). Theo các anh, ch , n u nh ngân hàng B v n ch p nh n thìạ ị ế ư ẫ ấ ậ
đi u này có phù h p v i qui đ nh c a pháp lu t ngân hàng không? T i sao?ề ợ ớ ị ủ ậ ạ
d. Gi s A dùng quy n s d ng lô đ t nêu trên làm tài s n th ch p cho kh anả ử ề ử ụ ấ ả ế ấ ỏ
vay t i ngân hàng B (không có d li u thu c khu qui ho ch cây xanh). Sau khiạ ữ ệ ộ ạ
đ c ngân hàng B ch p nh n, Công ty A mu n cùng v i công ty D h p tác đ uượ ấ ậ ố ớ ợ ầ
t xây d ng 1 khu cao c văn phòng cao c p. Ngân hàng B không đ ng ý vì choư ự ố ấ ồ
r ng lô đ t này đang th ch p nên không đ c đ u t xây d ng trên đó. Nh nằ ấ ế ấ ượ ầ ư ự ậ
đ nh c a Ngân hàng B là đúng hay sai?ị ủ
Bài 2: Công ty TNHH A là doanh nghi p kinh doanh hàng m ngh . Do c n ti n muaệ ỹ ệ ầ ề
nguyên v t li u nên công ty đã ti n hành n p đ n xin vay t i ngân hàng B.ậ ệ ế ộ ơ ạ
a. A có th dùng kh an n 2 t mà công ty C, b n hàng c a A đang thi u A để ỏ ợ ỷ ạ ủ ế ể
làm tài s n đ m b o cho kh an ti n vay trên đ c không? T i sao?ả ả ả ỏ ế ượ ạ
b. A mu n dùng căn nhà thu c quy n s h u c a Công ty A đang cho công ty Dố ộ ề ở ữ ủ
thuê làm tài s n đ m b o cho kh an vay trên nh ng b Ngân hàng B t ch i vìả ả ả ỏ ư ị ừ ố
cho r ng vi c làm này là trái v i qui đ nh c a pháp lu t. ý ki n c a anh, ch vằ ệ ớ ị ủ ậ ế ủ ị ề
nh n đ nh trên nh th nào?ậ ị ư ế
c. Gi s g n gi ng d li u b và ngân hàng B ch p nh n. Giao d ch đ m b o nàyả ử ầ ố ữ ệ ấ ậ ị ả ả
có c n ph i đăng ký? Vi c đăng ký giao d ch đ m b o này s đem l i cho ngânầ ả ệ ị ả ả ẽ ạ
hàng B quy n và l i ích gì?ề ợ
d. Do công ty là đ n v s d ng r t nhi u ph n đ a ph ng nên H i ph nơ ị ử ụ ấ ề ụ ữ ở ị ươ ộ ụ ữ
t nh X (n i A đóng tr s ) đã quy t đ nh dùng uy tín c a H i đ đ m b o choỉ ớ ụ ở ế ị ủ ộ ể ả ả
kh an vay trên. Anh, ch nh n đ nh nh th nào v vi c làm trên c a H i đ ngỏ ị ậ ị ư ế ề ệ ủ ộ ồ
ph n t nh X. ụ ữ ỉ
Bài 3: Do nhu c u xây d ng ngày càng tăng c a văn phòng cho thuê, tháng 06/2008,ầ ự ủ
Công ty C ph n A đã ti n hành th c hi n d án văn phòng cho thuê t i Bình Th nh.ổ ầ ế ự ệ ự ạ ạ
Tuy nhiên do thi u v n đ xây d ng, công ty c ph n A đã n p đ n xin vay 6 t đ ngế ố ể ự ổ ầ ộ ơ ỷ ồ
t i ngân hàng TMCP B. Ngân hàng th ng m i B đã yêu c u A c n có tài s n thạ ươ ạ ầ ầ ả ế
ch p thu c s h u c a A ho c c a ng i th ba. Ông C là c đông đang n m gi 49%ấ ộ ở ữ ủ ặ ủ ườ ứ ổ ắ ữ
c ph n c a CTCP A đã dùng quy n s d ng nhà x ng t i qu n Tân Phú tr giá 15ổ ầ ủ ề ử ụ ưở ạ ậ ị
t đ ng c a ông C đ đ m b o cho kh an vay trên c a CTCP A. ỷ ồ ủ ể ả ả ỏ ủ
a. Giao d ch này có c n ph i đăng ký? Vi c đăng ký giao d ch đ m b o này sị ầ ả ệ ị ả ả ẽ
đem l i cho ngân hàng B quy n và l i ích gì?ạ ề ợ
b. Sau đó ông C cũng dùng quy n s d ng nhà x ng trên đ làm tài s n th ch pề ử ụ ưở ể ả ế ấ
cho kh an vay v n 3 t đ ng c a chính ông t i ngân hàng D. Ông A có c nỏ ố ỷ ồ ủ ạ ầ
ph i thông báo cho ngân hàng D v vi c mình đã dùng nhà x ng trên đ đ mả ề ệ ưở ể ả
b o cho kh an vay v n c a CTCP A không? T i sao? ả ỏ ố ủ ạ
c. Gi s th i gian đáo h n c a kh an v n CTCP A vay là 12/2008, còn th i gianả ử ờ ạ ủ ỏ ố ờ
đáo h n đ i v i kh an vay c a ông C là 01/2009. V y n u khi CTCP A khôngạ ố ớ ỏ ủ ậ ế
tr đ c n bu c ph i x lý nhà x ng trên thì x lý nh th nào đ i v i giaoả ượ ợ ộ ả ử ưở ử ư ế ố ớ
d ch đ m b o c a ông C và Ngân hàng D?ị ả ả ủ
d. Gi s , v n gi ng d li u nh câu a, b nh ng sau đó ông C l i đ ng ra dùngả ử ẫ ố ữ ệ ư ư ạ ứ
chính nhà x ng này đ m b o cho kho ng vay c a cháu ông C vay 6 t t iưở ả ả ả ủ ỷ ạ
Ngân hàng E. N u nh tài s n trên b đem ra x lý thì th t u tiên s nh thế ư ả ị ử ứ ự ư ẽ ư ế
nào?
e. Gi s gi ng d li u câu c, nh ng ngân hàng D và E th a thu n đ i v trí uả ử ố ữ ệ ư ỏ ậ ổ ị ư
tiên thanh tóan cho nhau. V y n u do s s t gi m c a th tr ng b t đ ng s nậ ế ự ụ ả ủ ị ườ ấ ộ ả
nên căn nhà này ch có th bán v i giá 10 t đ ng thì Ngân hàng E có đ cỉ ể ớ ỷ ồ ượ
thanh tóan tòan b 6 t ti n g c và lãi hay không? T i sao?ộ ỷ ề ố ạ