Báo cáo tóm tắt đề tài NCKH: Hoàn thiện phương pháp so sánh trong thẩm định giá tài sản ở Việt Nam

Phương pháp so sánh là công cụ phổ biến trong thẩm định giá tài sản tại Việt Nam, đặc biệt cho mục đích mua sắm công, bất động sản và quyền sử dụng đất. Tuy nhiên, việc áp dụng phương pháp này đang đối mặt với nhiều bất cập, sai sót được các cơ quan chức năng như Kiểm toán Nhà nước và Thanh tra Chính phủ chỉ ra, dẫn đến các khiếu nại và hạn chế trong quản lý nhà nước. Bối cảnh này đặt ra yêu cầu cấp thiết về việc hoàn thiện, thống nhất và hướng dẫn chi tiết phương pháp so sánh. Nghiên cứu này nhằm mục đích nhận diện các ưu nhược điểm hiện có, từ đó đề xuất các giải pháp toàn diện để nâng cao hiệu quả và tính minh bạch của hoạt động thẩm định giá tài sản ở Việt Nam.

Cán bộ quản lý nhà nước về giá, các thẩm định viên và doanh nghiệp thẩm định giá, cùng các nhà nghiên cứu pháp luật và thị trường tài sản.

Nghiên cứu này tập trung vào việc hoàn thiện phương pháp so sánh trong thẩm định giá tài sản tại Việt Nam, một phương pháp đang được ứng dụng rộng rãi nhưng gặp nhiều bất cập, sai sót. Mục tiêu chính là khuyến nghị các giải pháp cụ thể nhằm khắc phục những hạn chế, nâng cao độ chính xác và giảm thiểu rủi ro trong hoạt động thẩm định giá. Phạm vi nghiên cứu bao gồm phương pháp so sánh đối với bất động sản, động sản và giá trị quyền sử dụng đất tại Việt Nam từ năm 2003 đến 2023, đồng thời kiến nghị giải pháp đến năm 2030. Kết quả nghiên cứu đã khái quát các khái niệm, đặc điểm, nguyên tắc, ưu nhược điểm của phương pháp so sánh, đồng thời phân tích kinh nghiệm quốc tế từ châu Âu và châu Á để rút ra bài học. Nghiên cứu cũng đánh giá thực trạng áp dụng pháp luật về phương pháp so sánh ở Việt Nam, chỉ ra những điểm còn thiếu sót trong quy định và thực tiễn triển khai. Trên cơ sở đó, đề tài đề xuất nhiều giải pháp quan trọng. Các giải pháp này bao gồm xây dựng mục tiêu và định hướng hoàn thiện, kiến nghị chính sách pháp luật tổng thể và đưa ra các giải pháp cụ thể theo từng nội dung nghiệp vụ. Cụ thể hơn, đề xuất hướng dẫn về điều kiện sử dụng, phạm vi thị trường, thu thập và phân tích thông tin, các bước thực hiện, phân loại tài sản, phương pháp xác định tỷ lệ điều chỉnh, đánh giá rủi ro, và ứng dụng công nghệ như Big Data, AI. Các khuyến nghị này có ý nghĩa quan trọng trong việc chuẩn hóa, nâng cao năng lực thẩm định giá và cải thiện hiệu quả quản lý nhà nước đối với tài sản ở Việt Nam.