Bị chủ đầu tư bắt chẹt khi
mua đất nền
Một số khách hàng mua đất nền dự án đã bị
nhà đầu tư bắt chẹt bằng nhiều cách.
Đầu tháng 8 - 2009, anh Nguyễn Đức, ngụ ở Q.
Bình Thạnh, TP.HCM, đã cầm đơn đến gặp chủ
đầu tư của một dự án khu dân cư tại Q.2 để xin hoãn thời hạn xây nhà. Anh đã mua
mảnh đất hơn 100m2 trong dự án này.
Được biết, đây là lần thứ ba anh "vác" đơn đến năn nỉ chủ đầu tư. Anh trình bày
với chúng tôi: "Lúc đầu, tôi dự định mua để bán lại nhưng chưa thấy có lời đáng
kể. Bây giờ, tôi tính giữ đất lại để xây nhà. Thế nhưng để xây theo đúng thiết kế
chung của dự án, số tiền dự kiến lên tới hơn hai tỷ đồng. Tôi chưa biết xoay xở sao
cho đủ tiền nên đành phải đi năn nỉ chủ đầu tư".
Khi khách hàng bị bắt chẹt
Trước đó, đầu năm 2009, nhiều người mua đất nền thuộc dự án Nam Sài Gòn của
Công ty trách nhiệm hữu hạn Thương mại địa ốc Him Lam cũng một phen lao đao.
Đó là khi họ nhận được "tối hậu thư" của chủ đầu tư về việc sẽ thanh lý hợp đồng,
hoàn trả lại phần vốn góp nếu khách hàng không xây nhà theo đúng cam kết. Nhiều
khách hàng đã phải chấp nhập trả đất và chịu lỗ. Nguyên nhân là do họ không có
đủ tiền để xây nhà.
Ngoài ra, thời gian gần đây, nhiều chủ đầu tư dự án khu dân cư yêu cầu một khu
đất chỉ được sang nhượng không quá ba hoặc bốn lần. Khách hàng cuối cùng trong
chuỗi sang nhượng này phải cam kết xây nhà chứ không được chuyển nhượng. Dù
khách hàng muốn, chủ đầu tư cũng không thực hiện thủ tục giấy tờ.
Trong một số trường hợp, chủ đầu tư yêu cầu khách hàng muốn được chuyển
nhượng hợp đồng góp vốn phải cam kết xây nhà trong vòng 3 - 6 tháng. Để đảm
bảo cho cam kết này được thực hiện, chủ đầu tư giữ lại phụ lục hợp đồng, chờ đến
khi người mua mới triển khai xây dựng nhà. Lúc này, chủ đầu tư mới hoàn tất các
thủ tục pháp lý.
Bàn về những bất cập khi mua đất nền dự án, một số chuyên gia trong lĩnh vực này
cho biết, với những dự án bị hạn chế chuyển nhượng, tính thanh khoản sẽ giảm vì
không phải ai cũng có kế hoạch mua đất nền để xây nhà.
Hơn nữa, thời hạn triển khai xây nhà cũng rất ngắn, người ít vốn khó có thể kiếm
ngay vài tỷ đồng để đáp ứng yêu cầu xây dựng theo thiết kế chung của dự án.
Lý giải về "tối hậu thư"
Theo giải thích của các chủ đầu tư, việc đưa ra "tối hậu thư" được căn cứ vào
những cam kết đã được chủ đầu tư thỏa thuận với khách hàng khi thực hiện hợp
đồng ban đầu. Trong đó, chủ đầu tư có đưa ra thời hạn người mua đất phải tiến
hành xây nhà.
Ông Phạm Văn Hải, Tổng giám đốc Công ty cổ phần Bất động sản Á Châu, nhận
định: "Đây là một trong những biệp pháp nhằm hạn chế tình trạng những nhà đầu
tư thứ cấp mua đi bán lại, tạo ra mặt bằng giá ảo trên thị trường. Hơn nữa, việc
khách hàng xây dựng nhà ở sẽ giúp cho bộ mặt đô thị tại khu dân cư sớm hình
thành, chứ không nham nhở như hầu hết các khu dân cư hiện nay".
Theo quy định, khi tất cả những nền đất trong khu dân cư hoàn tất việc xây dựng
thô, chủ đầu tư mới có thể hoàn tất giấy tờ và chuyển giao lại cho địa phương quản
lý. Tuy nhiên, tình trạng mua bán, sang tay của khách hàng tại hầu hết các khu dân
cư thời gian qua có một phần lỗi rất lớn của chủ đầu tư.