MỤC LỤC
NỘI DUNG Trang
Chuyên đề 1: pháp luật kinh doanh BĐS:
Pháp luật về kinh doanh bất động sản 1
Pháp luật về đất đai 9
Pháp luật về nhà ở 17
Pháp luật về dân sự 21
Pháp luật về đầu tư xây dựng 25
Pháp luật về thương mại, doanh nghiệp 27
Pháp lệnh về giá 32
Chuyên đề 2: Thị trường bất động sản
Tổng quan về bất động sản và thị trường bất động sản 50
Phân loại thị trường bất động sản 71
Các yếu tố của thị trường bất động sản 76
Vai trò của nhà nước đối với thị trường bất động sản 103
Giá trị và giá cả bất động sản 106
Chuyên đề 3: Đầu tư kinh doanh BĐS
Những vấn đề cơ bản về đầu tư kinh doanh bất động sản 127
Trình tự thủ tục thực hiện một dự án đầu tư kinh doanh bất động sản 128
Nội dung các dự án đầu tư kinh doanh bất động sản 134
Hợp đồng trong kinh doanh bất động sản 137
Thông tin và hồ sơ bất động sản 145
Côngtycổ phần Đào tạo và Kinh doanh dịch vụ BĐS Gold Land 1
CHUYÊN ĐỀ 1
PHÁP LUẬT VỀ KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN
I/ PHÁP LUẬT VỀ KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN
Hoạt động kinh doanh bất động sản có liên quan đến nhiều văn bản
quy phạm pháp luật bắt đầu từ đầu tư đến quản lý sử dụng bao gồm các Luật
chính sau:
Trên thị trường sơ cấp gồm các văn bản điều chỉnh:
1. Hiến pháp nước cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam năm 1992
(sửa đổi bổ sung năm 2001).
2. Luật Đất đai năm 2003 và các Nghị định hướng dẫn thi hành:
+ Nghị định 181/2004/NĐ-CP về thi hành Luật Đất đai;
+ Nghị định 182/2004/NĐ-CP về xử lý vi phạm hành chính trong lĩnh
vực đất đai;
+ Nghị định 188/2004/NĐ-CP về phương pháp xác định giá đất và
khung giá các loại đất;
+ Nghị định 197/2004/NĐ-CP về bồi thường, hỗ trợ và tái định cư khi
nhà nước thu hồi đất;
+ Nghị định 198/2004/NĐ-CP Về thu tiền sử dụng đất;
+ Nghị định 164/2004/NĐ-CP về kê biên, đấu giá quyền sử dụng đất
để bảo đảm thi hành án;
+ Nghị định 187/2004/NĐ-CP về chuyển công ty nhà nước thành
công ty cổ phần;
+ NĐ 17/2006/NĐ-CP Về sửa đổi, bổ sung một số điều của các nghị
định hướng dẫn thi hành Luật Đất đai;
+ Nghị định 13/2006/NĐ-CP về xác định giá trị quyền sử dụng đất để
tính vào giá trị tài sản của các tổ chức được nhà nước gia đất không thu tiền
sử dụng đất;
+ Nghị định 84/2004/NĐ-CP Quy định bổ sung về cấp GCN quyền sử
dụng đất, thu hồi đất, thực hiện quyền sử dụng đất, trình tự thủ tục bồi
Côngtycổ phần Đào tạo và Kinh doanh dịch vụ BĐS Gold Land 2
thường , hỗ trợ tái định cư khi nhà nước thu hồi đất và giải quyết khiếu nại
về đất đai;
+ NĐ 123/2007/NĐ-CP Sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định số
188/2004/NĐ-CP.
3. Luật thuế chuyển quyền sử dụng đất và các văn bản hướng dẫn thi hành.
4. Pháp lệnh thuế nhà đất và các văn bản huống dẫn thi hành.
Trên thị trường đầu tư gồm các văn bản điều chỉnh:
1. Luật Xây dựng và các nghị định huống dẫn thi hành.
+ Nghị định 16/2005/NĐ-CP về quản lý dự án đầu tư xây dựng công trình;
+ Nghị định 112/2006/NĐ-CP về sửa đổi bổ sung Nghị định 16/2005/NĐ-
CP;
+ Nghị định 126/2004/NĐ-CP về xử phạt vi phạm hành chính trong hoaatj
động xây dựng, quản lý công trình hạ tầng đô thị và quản lý sử dụng nhà.
+ Nghị định 209/2004/NĐ-CP về quản lý chất lượng công trình xây dựng.
+ Thông tư 02/2007/TT-BXD hướng dẫn một số nội dung về lập, thẩm định,
phê duyệt dự án đầu tư xây dựng công trình; giấy phép xây dựng và tổ chức quản
lý dự án đầu tư xây dựng công trình.
+ Nghị định 14/2000/NĐ-CP về đấu thầu xây dựng.
+ Nghị định 08/2005/NĐ-CP về Quản lý Quy hoạch.
+ Nghị định 02/2006/NĐ-CP về Quy chế khu đô thị mới.
6. Luật Kinh doanh bất động sản.
+ Nghị định 153/2007/NĐ-CP Quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành Luật
Kinh doanh bất động sản.
+ Thông tư 13/2008/TT-BXD Hướng dẫn thi hành Nghị định 153/2007/NĐ-
CP.
+ Quyết định 29/2007/QĐ-BXD Ban hành Chương trình khung đào tạo, bồi
dưỡng kiến thức về môi giới bất động sản, định giá bất động sản và quản lý điều
hành sàn giao dịch bất động sản.
2. Luật Nhà ở và các văn bản hướng dẫn thi hành.
Côngtycổ phần Đào tạo và Kinh doanh dịch vụ BĐS Gold Land 3
+ Nghị định 90/2006/NĐ-CP Quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành Luật
Nhà ở.
+ Thông tư 05/2006/TT-BXD Hướng dẫn thi hành Nghị định 90/2006/NĐ-
CP.
+ Nghị định 60/NĐ-CP
+ Nghị định 61/NĐ-CP
3. Luật Đầu tư và các văn bản hướng dẫn thi hành.
4. Luật Doanh nghiệp và các văn bản hướng dẫn thi hành.
5. Luật Đấu thầu và các văn bản hướng dẫn thi hành.
Trên thị trường sơ cấp gồm các văn bản điều chỉnh:
1. Bộ luật Dân sự và các văn bản hướng dẫn thi hành.
2. Luật Kinh doanh bất động sản và các văn bản hướng dẫn thi hành.
3. Luật Nhà ở và các văn bản hướng dẫn thi hành.
4. Pháp lệnh giá và các văn bản hướng dẫn thi hành.
+ Nghị định 170/2003/NĐ-CP Quy đinh chi tiết và hướng dẫn thi
hành Pháp lệnh giá.
+ Nghị định 101/2005/NĐ-CP về Thẩm định giá
Các văn bản quy phạm pháp luật khác:
+ Nghị định 176/1999/NĐ-CP về lệ phí trước bạ;
+ Nghị định 80/2008/NĐ-CP sử đỏi bổ sung Nghị định 176/1999/NĐ-
CP về lệ phí trước bạ;
+ Nghị định 08/2000/NĐ-CP về đăng ký giao dịch đảm bảo.
Sau đây trình bày chi tiết về một số văn bản quy phạm pháp luật quan trọng
II/ LUẬT KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN VÀ CÁC VĂN BẢN HƯỚNG
DẪN THI HÀNH
A. LUẬT KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN
Luật Kinh doanh bất đông sản quy định về hoạt động kinh doanh bất
động sản, quyền, nghĩa vụ của của tổ chức, cá nhân hoạt động kinh doanh
Côngtycổ phần Đào tạo và Kinh doanh dịch vụ BĐS Gold Land 4
bất động sản và giao dịch bất động sản có liên quan đến kinh doanh bất động
sản.
Luật Kinh doanh bất động sản bao gồm 6 Chương, 81 điều, được
Quốc hội nước Cộng hoà xã hội chủ nghĩa Việt Nam khó XI ,kỳ họp thứ 9
thông qua ngày 29/6/2006. ( Nội dung chi tiết đề nghị xem phụ lục toàn văn
Luật Kinh doanh bất động sản )
Luật Kinh doanh bất động sản có hiệu lực thi hành từ ngày 1/1/2007
Luật Kinh doanh bất động sản quy định về hoạt động kinh doanh bất
động sản, bao gồm những nội dung chính sau đây:
CHƯƠNG I
NHỮNG QUY ĐỊNH CHUNG
Chương này có 17 điều bao gồm :
Điều 1. Phạm vi điều chỉnh : Quy định về quyền ,nghĩa vụ của tổ chức
,cá nhân hoạt động kinh doanh bất động sản và có liên quan đến kinh doanh
bất động sản .
Điều 2. Đối tượng áp dụng : Quy định những đối tượng áp dụng Luật
này gồm có Tổ chức cá nhân hoạt động kinh doanh bất động sản và tổ chức
cá nhân có liên quan đến hoạt động kinh doanh bất động sản
Điều 3. Áp dụng pháp luật điều
Điều 4. Giải thích từ ngữ
- Hoạt động kinh doanh bất động sản bao gồm kinh doanh bất động
sản và kinh doanh dịch vụ bất động sản
- Kinh doanh bất động sản là việc bỏ vốn đầu tư tạo lập, mua, nhận
chuyển nhượng thuê, thuê mua bất động sản để bán, chuyển nhượng, cho
thuê, cho thuê lại, cho thuê nhằm mục đích sinh lợi.
- Kinh doanh dịch vụ bất động sản là các hoạt động hỗ trợ kinh doanh
bất động sản và thị trường bất động sản, sàn giao dịch bất động sản, tư vấn
bất động sản, đấu giá bất động sản, quảng cáo bất động sản, quản lý bất động
sản.
- Sàn giao dịch bất động sản là nơi diễn ra các giao dịch bất động sản
và cung cấp dịch vụ cho kinh doanh bất động sản.