Có nên vay tiền mua nhà?

Có nên vay tiền mua nhà?

Câu trả lời cho vấn đề vay tiền ngân hàng mua nhà

được các chuyên gia kinh tế đưa ra khá thận trọng

tại cuộc hội thảo “Tác động của khủng hoảng kinh tế

và thị trường bất động sản (BĐS)” do Tạp chí BĐS

Nhà đất VN tổ chức cuối tuần qua.

Theo phó GS-TS Trần Hoàng Ngân - Phó hiệu trưởng trường Đại học Kinh tế

TP.HCM, những người có nhu cầu mua nhà có thể tiếp cận và mua những loại nhà

có giá thấp hoặc trung bình (xấp xỉ 1 tỉ đồng/căn) nhưng dù là mua để đầu tư hay

để ở thì cũng phải lựa chọn thời điểm vay với lãi suất 14%/năm là hợp lý. “Mức lãi

suất 14%/năm là mức lãi suất có thể được hệ thống các ngân hàng thương mại lựa

chọn để cho vay trong thời gian sắp tới. Tuy nhiên, mức lãi suất này có thể dành

phần lớn cho vay đối với lĩnh vực sản xuất kinh doanh mới có thể đạt hiệu quả cao

đối với nền kinh tế, còn nếu cho vay tiêu dùng chỉ nên dành một phần ít hơn”, ông

Ngân nói.

Tình trạng ế hàng

Nhiều chuyên gia khác nhận định rằng, một trong những vấn đề bất cập hiện nay

đối với các dự án BĐS đang triển khai thi công là giá một số loại vật liệu xây dựng

tăng, đặc biệt giá thép tăng cao (khoảng 15%), dẫn đến giá thành căn hộ tăng lên,

trong khi lãi suất vay ngân hàng đang ở mức cao, vì thế tình trạng ế hàng đối với

các dự án căn hộ có giá bán từ 15 - 25 triệu đồng/m2 đã và đang xảy ra.

TS Trần Kim Chung (thuộc Viện Nghiên cứu quản lý kinh tế Trung ương) cho

rằng: “Trong thời gian tới, nếu lãi suất ngân hàng giảm, tín hiệu sáng sủa sẽ diễn ra

đối với một số loại hình BĐS và khiến cho các loại hình nhà ở này giao dịch sôi

động như nhà ở có mức giá thấp, nhà tại các khu đô thị cũ, nhà ở xã hội, căn hộ tại

các khu đô thị mới có vị trí tốt, căn hộ hoặc biệt thự nghỉ dưỡng...”.

Tuy nhiên, theo ông Chung, để thị trường BĐS phát triển tốt và tạo điều kiện cho

người mua nhà, các chính sách của Nhà nước cần hướng tới ổn định kinh tế vĩ mô

và chú trọng đến thị trường BĐS; thường xuyên kiểm soát mức tăng tín dụng của

hệ thống ngân hàng đối với thị trường BĐS và kiểm soát chặt chẽ việc hệ thống

ngân hàng tham gia trực tiếp đầu tư vào BĐS... Những biện pháp này, theo ông

Chung cần phải đi song song với các giải pháp như phải cho phép vận hành công

cụ tín chỉ BĐS, quỹ tiết kiệm BĐS, nới lỏng điều kiện và mở rộng phạm vi của các

công ty tài chính được đầu tư vào thị trường BĐS...

Tăng giá do lãi suất cao

TS Trần Minh Hoàng - Chủ tịch HĐQT Công ty Vinaland cho rằng, lạm phát gia

tăng trong thời gian qua và mức lãi suất cho vay tiêu dùng phổ biến đầu tháng 4 từ

18 - 20%/năm đã khiến cho sức mua nhà trên thị trường giảm mạnh. “Thực tế là

trong môi trường lạm phát cao, các hình thức rủi ro trong giao kết kinh doanh đều

tăng lên, tiến độ của các dự án bị đình trệ gây tâm lý e ngại cho người mua nhà.

Với việc các chi phí đầu vào đồng loạt tăng cao, áp lực tăng giá BĐS là vấn đề khó

tránh khỏi, và như thế lượng khách hàng tại các dự án sẽ giảm bớt”.

Ông Hoàng cũng cho rằng, để giải quyết các vấn đề vướng mắc có thể kìm hãm sự

phát triển của thị trường BĐS, cần phải tiến hành ngay các biện pháp nhằm giúp

cho người có nhu cầu mua được nhà ở. “Đó là các giải pháp như cải cách thủ tục

hành chính, tăng tính thanh khoản cho thị trường bằng cách giải quyết nhanh các

thủ tục đầu tư, giao đất, hỗ trợ giải phóng mặt bằng, đẩy nhanh thời gian cấp sổ

hồng, sổ đỏ. Ngoài ra, cũng cần nghiên cứu khả năng giảm thuế cho các giao dịch

đầu tư vào thị trường BĐS như tính thuế thu nhập cá nhân khi chuyển nhượng hợp

đồng góp vốn chỉ bằng với mức thuế thu nhập khi chuyển nhượng vốn (bằng 0,2%

giá trị giao dịch)...”.