Đấu giá BĐS: Doanh nghiệp mở

"đường máu"

Để vực dậy niềm tin của thị trường, nhiều doanh

nghiệp (DN) bất động sản (BĐS) đã "nghiến răng" áp dụng hình

thức đấu giá BĐS nhằm giải phóng hàng tồn kho cũng như tạo tính

công khai minh bạch cho thị trường.

Hình thức đấu giá BĐS từ trước vốn chỉ được áp dụng đối với các

đối tượng liên quan tới tài sản cầm cố, thế chấp được ngân hàng

cho phát mại, tài sản thanh lý của cơ quan nhà nước khi được cổ

phần hóa. Nhiều chuyên gia kinh tế nhận định nên mở rộng phạm

vi và đối tượng đấu giá để nâng cao hiệu quả của hình thức này.

Giảm giá và đấu giá

Việc áp dụng phương án đấu giá trong lĩnh vực BĐS tại thời điểm

hiện nay nhiều khả năng sẽ mang lại tác động tích cực đối với thị

trường, đồng thời siết chặt hơn tính pháp lý của các bản hợp đồng

mua bán giữa chủ đầu tư và khách hàng.

Thực tế, Nghị định 71 của Chính phủ liên quan tới hợp đồng bán

tài sản cũng có đề cập tới hợp đồng bán đấu giá tài sản trong việc

bán nhà ở. Ai cũng biết nếu bán hàng bình thường, thì chỉ cần có

hợp đồng là khách hàng có thể mua bán trực tiếp với đơn vị có

chức năng kinh doanh BĐS hoặc qua sàn giao dịch BĐS mà không

cần công chứng. Nếu bán qua công ty đấu giá thì tính pháp lý sẽ rất

cao vì công ty đấu giá phải chịu trách nhiệm trước pháp luật về

hợp đồng bán đấu giá đó.

Trong thời gian qua, giảm giá được đánh giá là giải pháp hữu hiệu

(lấy ngắn nuôi dài của DN) để kích cầu thị trường. Tuy nhiên,

giảm giá chưa phải là giải pháp hoàn hảo, bởi ngoài việc áp dụng

hàng loạt chính sách ưu đãi cho khách hàng, theo một số đại diện

DN kinh doanh BĐS có tầm tại khu vực thị trường phía Bắc, việc

liên tiếp giảm giá sẽ làm mất dần uy tín thương hiệu của đơn vị.

Thay vào đó, khi thực hiện việc bán sản phẩm địa ốc thông qua

kênh đấu giá, chủ đầu tư vẫn giữ được uy tín và giải phóng hàng

tồn kho. Cụ thể, sau mỗi phiên đấu giá, chủ đầu tư tự ấn định được

mức giá cho sản phẩm thông qua việc khách hàng tự trả giá và thỏa

thuận với chủ đầu tư. Thêm vào đó, chủ đầu tư và người tiêu dùng

sẽ tiết giảm được thời gian và chi phí so với giao dịch BĐS thông

thường theo cách truyền thống như trước đây.