Đầu tư BĐS: Để không có
những rủi ro đáng tiếc
Trước mê cung thông tin về dự án, giá cả, nhà đầu tư cần phải làm
gì để lựa chọn và giảm thiểu rủi ro khi tiến hành giao dịch?
Tìm hiểu về dự án và lai lịch của chủ đầu tư là
cách làm tốt nhất để giảm thiểu rủi ro trong đầu tư trên thị trường BĐS
Những lùm xùm xung quanh việc mua bán tại dự án Thanh Hà - Cienco
5 mới đây thêm một lần nữa cảnh tỉnh những nhà đầu tư bất động sản
nhẹ dạ cả tin, hoặc chỉ quan tâm đến lợi nhuận “nóng” mà quên đi những
cân nhắc cần thiết.
Hiện nay, tại hầu hết các dự án bất động sản (BĐS), khách hàng chỉ có
thể mua thông qua các công ty thứ cấp (góp vốn với chủ đầu tư). Trong
hoàn cảnh này, do tâm lý nóng vội cộng với sự thiếu hiểu biết nên nhiều
nhà đầu tư đã bị “sập bẫy”, rơi vào cảnh tiền mất mà đất cũng không có.
Nên đầu tư vào đất thổ cư
Một trong những nguyên tắc hàng đầu mà các nhà đầu tư bất động sản
cần phải lưu ý, đó chính là sự cẩn trọng. Khi mua cần phải tìm hiểu thấu
đáo vị trí dự án, lô đất, thủ tục pháp lý, giá cả trong tương quan so sánh
với các bất động sản tương đương. Mọi thủ tục, quy trình phải làm theo
đúng pháp luật, không vội vàng nôn nóng mua bán trên giấy tờ bởi đây
là hình thức ít có giá trị thực, gây nhiều rủi ro và thiệt thòi cho khách
hàng nhiều nhất. Nếu là đất dự án thì cần phải đợi chủ đầu tư xây xong
móng đàng hoàng, hoạt động ổn định thì lúc đó mới tiến hành giao dịch.
Từ kinh nghiệm thực tế cho thấy, đầu tư vào đất thổ cư là an toàn nhất
bởi đây là loại đất ít có rủi ro. Đặc biệt, hiện nay nhu cầu về chỗ ở của
người dân ở các quận nội thành vẫn đang rất lớn do nhu cầu được ở
trung tâm Thủ đô để thuận tiện cho công việc và giải trí. Đối với loại đất
này, người mua cần chú ý đất phải có giấy tờ thật, lô đất đàng hoàng,
không nằm trong quy hoạch, nguồn cung không tràn lan (ví dụ như bên
cạnh không phải là ruộng đồng mà là một ngôi nhà nào đó chẳng hạn).
Trong trường hợp nhà đầu tư cần bán ngay sau khi tiến hành giao dịch
mà chưa cần phải giao đủ tiền thì có thể ký hợp đồng ủy quyền với chủ
nhà để có được lợi nhuận hợp pháp từ vụ mua bán này.
Nhà đầu tư cũng cần phải cảnh giác với những thông tin mang tính chất
dự báo. Ví dụ hiện nay có nhiều thông tin nói rằng thị trường bất động
sản phía Tây của Thủ đô đang sốt, đặc biệt là khu vực Láng Hòa Lạc.
Tuy nhiên, theo tìm hiểu của nhiều nhà đầu tư cũng như các tư vấn viên,
nguồn cung tại các khu vực này lớn nhưng cầu chưa nhiều, chủ yếu do
“cò” nắm giữ hoặc một số nguồn tiền nhàn rỗi trong dân đổ vào, vì vậy
giá được đẩy lên để tạo cơn sốt ảo. Sẽ đến một lúc nào đó, “bong bóng”
xì hơi và giá sẽ về với giá trị thật của nó. Do vậy, khi đầu tư vào những
khu vực này, khách hàng cần phải hết sức cẩn trọng. Trong tương lai xa,
trung tâm kinh tế và thương mại của Hà Nội có thể sẽ mở rộng ra khu
vực đường Phạm Hùng và thị trường nhà ở khu vực này sẽ thực sự sôi
động. Nhưng hiện tại thì thị trường bất động sản có giá trị thực vẫn tập
trung nhiều ở khu vực phố cổ, đường Nguyễn Chí Thanh...
Nếu trong trường hợp không đủ tiền để thực hiện một giao dịch, nhà đầu
tư hoàn toàn có thể tìm đến những người có nhu cầu thực và thật sự tin
cậy khác để gọi vốn góp. Hiện nay, hình thức sinh hoạt câu lạc bộ bất
động sản đang thu hút được nhiều nhà đầu tư và tỏ ra khá hiệu quả.
Thông qua câu lạc bộ, nhà đầu tư có thể tìm được những “bạn hàng”