TRƯỜNG ĐẠI HỌC NGOẠI THƯƠNG
KHOA KINH TẾ VÀ KINH DOANH QUỐC TẾ
CHUYÊN NGÀNH KINH TẾ ĐỐI NGOẠI
-------***-------
KHÓA LUẬN TỐT NGHIỆP
Đề tài: Đầu tư trực tiếp của Hàn Quốc vào lĩnh vực bất
động sản Việt Nam
Sinh viên thực hiện : Nguyễn Thanh Hằng
Lớp : Anh 16
Khoá : K43
Giáo viên hướng dẫn : ThS. Phạm Thị Mai Khanh
Hà Nội, 2008
MỤC LỤC
MỤC LỤC ......................................................................................................
DANH MỤC BẢNG CHỮ VIẾT TẮT ..........................................................
DANH MỤC HÌNH VẼ, BẢNG BIỂU ..........................................................
DANH MỤC BIỂU ĐỒ ..................................................................................
LỜI MỞ ĐẦU ............................................................................................. 21
Chương I: TỔNG QUAN VỂ BẤT ĐỘNG SẢN VÀ SỰ CẦN THIẾT
TRONG VIỆC THU HÚT ĐẦU TƯ TRỰC TIẾP NƯỚC NGOÀI VÀO
LĨNH VỰC BẤT ĐỘNG SẢN ................................................................... 63
I. BẤT ĐỘNG SẢN VÀ THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN ................. 63
1. Khái niệm, đặc diểm và phân loại bất động sản ............................. 63
1.1 Khái niệm về bất động sản .............................................................. 63
1.2 Đặc điểm của bất động sản ............................................................. 95
1.3 Phân loại bất động sản ................................................................. 117
2. Khái niệm, đặc diểm và phân loại thị trường bất động sản .......... 129
2.1 Khái niệm thị trường bất động sản ............................................... 129
2.2 Đặc điểm của thị trường bất động sản....................................... 1310
2.3 Phân loại thị trường bất động sản .............................................. 1916
3. Vai trò của bất động sản đối với phát triển kinh tế .................... 2118
II. SỰ CẦN THIẾT CỦA VIỆC THU HÚT ĐẦU TƯ TRỰC TIẾP
NƯỚC NGOÀI VÀO LĨNH VỰC BẤT ĐỘNG SẢN ....................... 2521
1. Tính tất yếu của việc thu hút đầu tư trực tiếp nước ngoài ......... 2521
2. Tác động của việc thu hút đầu tư trực tiếp nước ngoài vào lĩnh vực
bất động sản ở mỗi quốc gia ............................................................. 2723
Chương II: THỰC TRẠNG ĐẦU TƯ TRỰC TIẾP CỦA HÀN QUỐC
VÀO LĨNH VỰC BẤT ĐỘNG SẢN VIỆT NAM ................................ 3026
I. CHÍNH SÁCH PHÁP LUẬT ĐIỀU CHỈNH ĐẦU TƯ TRỰC TIẾP
NƯỚC NGOÀI VÀO LĨNH VỰC BẤT ĐỘNG SẢN VIỆT NAM .. 3026
1. Luật đầu tư 2005 ........................................................................... 3026
2. Luật kinh doanh bất động sản 2006 và nghị đinh 153 hướng dẫn thi
hành luật kinh doanh bất động sản 2006 ......................................... 3228
3. Lụât đất đai 2003 và nghị định 181 hướng dẫn thi hành luật đất đai
2003 .................................................................................................... 3632
4. Các văn bản luật khác ................................................................... 3733
II. THỰC TRẠNG ĐẦU TƯ TRỰC TIẾP CỦA HÀN QUỐC VÀO
LĨNH VỰC BẤT ĐỘNG SẢN VIỆT NAM ....................................... 3834
1. Tình hình đầu tư trực tiếp của Hàn Quốc vào Việt Nam ........... 3834
2. Thực trạng đầu tư trực tiếp của Hàn Quốc vào lĩnh vực bất động
sản Việt Nam (giai đoạn 1988-2008) ................................................. 4438
2.1 Quy mô vốn đầu tư FDI của Hàn Quốc vào lĩnh vực bất động sản Việt
Nam ................................................................................................... 4438
2.2 Cơ cấu đầu tư trực tiếp của Hàn Quốc trong lĩnh vực bất động sản
tại Việt Nam ....................................................................................... 5447
III. ĐÁNH GIÁ TÌNH HÌNH THU HÚT ĐẦU TƯ TRỰC TIẾP CỦA
HÀN QUỐC VÀO LĨNH VỰC BẤT ĐỘNG SẢN VIỆT NAM. ...... 6155
1. Những kết quả đạt được trong việc thu hút FDI của Hàn Quốc vào
lĩnh vực bất động sản Việt Nam ....................................................... 6255
2. Những khó khăn mà các nhà đầu tư Hàn Quốc gặp phải khi đầu tư
vào lĩnh vực bất động sản Việt Nam ................................................. 6558
2.1 Nhóm khó khăn về Chính sách pháp luật ..................................... 6558
2.2 Nhóm khó khăn nội tại của lĩnh vực bất động sản ........................ 6862
2.3 Nhóm khó khăn từ các thị trường tương tác ................................ 7064
2.4 Nhóm khó khăn khác .................................................................... 7366
Chương III: CÁC GIẢI PHÁP NHẰM TĂNG CƯỜNG THU HÚT ĐẦU
TƯ TRỰC TIẾP CỦA HÀN QUỐC VÀO LĨNH VỰC BẤT ĐỘNG SẢN
Ở VIỆT NAM ......................................................................................... 7569
I. DỰ BÁO NHU CẦU PHÁT TRIỂN LĨNH VỰC BẤT ĐỘNG SẢN
VIỆT NAM .......................................................................................... 7569
II. CÁC GIẢI PHÁP NHẰM TĂNG CƯỜNG THU HÚT ĐẦU TƯ
TRỰC TIẾP CỦA HÀN QUỐC VÀO LĨNH VỰC BẤT ĐỘNG SẢN
VIỆT NAM .......................................................................................... 9572
1. Nhóm giải pháp về chính sách pháp luật .................................... 9572
1.1 Cải cách thủ tục hành chính ........................................................ 9572
1.2. Giải quyết vướng mắc trong việc phân cấp, thể chế ở các địa phương
.......................................................................................................... 9673
1.3 Giải pháp đẩy nhanh chính sách đền bù giải phóng mặt bằng .... 9774
1.4 Xây dựng hợp lý các khu công nghiệp và khu chế xuất: .............. 9975
2. Nhóm giải pháp nhằm giải quyết những khó khăn nội tại của lĩnh
vực bất động sản Việt Nam ............................................................... 9976
2.1 Biện pháp giảm giá nhà đất, văn phòng cho thuê quá cao ........... 9976
2.2 Công khai hoá minh bạch thông tin thị trường bất động sản Việt Nam
........................................................................................................ 10076
3. Nhóm giải pháp nhằm phát triển các thị trường tương tác ...... 10177
3.1 Kiềm chế lạm phát, giảm thâm hụt ngân sách, thâm hụt thương mại
........................................................................................................ 10177
3.2 Nâng cao chất lượng nguồn nhân lực cho thị trường bất động sản
Việt Nam .......................................................................................... 10278
4. Nhóm giải pháp khác .................................................................. 10380
4.1. Giải pháp phát triển cơ sở hạ tầng............................................ 10380
4.2 Giải quyết vấn đề bất đồng ngôn ngữ ........................................ 10481
KẾT LUẬN ........................................................................................... 10682
DANH MỤC TÀI LIỆU THAM KHẢO ............................................. 10783
PHỤ LỤC.............................................................................................. 11086
MỤC LỤC .................................................................................................... 0
DANH MỤC CHỮ VIẾT TẮT .................................................................... 0
DANH MỤC BẢNG BIỂU........................................................................... 0
DANH MỤC BIỂU ĐỒ, HÌNH VẼ ............................................................. 0
Hình 1 : Bất động sản trong đóng góp vào GDP sử dụng 20 .... 0
LỜI MỞ ĐẦU ............................................................................................... 1
LỜI MỞ ĐẦU ............................................................................................... 1
Chương I: ...................................................................................................... 4
TỔNG QUAN VỂ BẤT ĐỘNG SẢN VÀ SỰ CẦN THIẾT TRONG VIỆC
THU HÚT ĐẦU TƯ TRỰC TIẾP NƯỚC NGOÀI VÀO LĨNH VỰC
BẤT ĐỘNG SẢN.......................................................................................... 4
I. BẤT ĐỘNG SẢN VÀ THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN ................... 4
1. Khái niệm, đặc diểm và phân loại bất động sản ................................. 4
1.1 Khái niệm về bất động sản ................................................................ 4
1.2 Đặc điểm của bất động sản ............................................................... 7
1.3 Phân loại bất động sản ..................................................................... 9
2.Khái niệm, đặc diểm và phân loại thị trường bất động sản ............... 10
2.1 Khái niệm thị trường bất động sản ................................................. 10
2.2 Đặc điểm của thị trường BĐS........................................................ 11
2.3 Phân loại thị trường BĐS ............................................................... 17
3. Vai trò của bất động sản đối với phát triển kinh tế ......................... 19
II. SỰ CẦN THIẾT CỦA VIỆC THU HÚT ĐẦU TƯ TRỰC TIẾP
NƯỚC NGOÀI VÀO LĨNH VỰC BĐS ................................................. 23
1. Tính tất yếu của việc thu hút đầu tư trực tiếp nước ngoài .............. 23
2. Tác động của việc thu hút FDI vào lĩnh vực bất động sản ở mỗi quốc
gia ......................................................................................................... 25
Chương II: .................................................................................................. 28