TRƢỜNG ĐẠI HỌC NGOẠI THƢƠNG
KHOA KINH TẾ VÀ KINH DOANH QUỐC TẾ
CHUYÊN NGÀNH KINH TẾ ĐỐI NGOẠI
--------***-------
KHÓA LUẬN TỐT NGHIỆP
Đề tài:
THU HÚT ĐẦU TƯ TRỰC TIẾP NƯỚC NGOÀI
VÀO THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN VIỆT NAM
THỰC TRẠNG VÀ GIẢI PHÁP
Sinh viên thực hiện : Bùi Việt Anh
Lớp : Nhật 3
Khoá : K43G - KT&KDQT
Giáo viên hƣớng dẫn : PGS.TS. Nguyễn Hữu Khải
Hà Nội - 2008
Khoá luận tốt nghiệp
Bùi Việt Anh Lớp: Nhật 3 - K43G
MỤC LỤC
LỜI MỞ ĐẦU ............................................................................................... 1
CHƢƠNG 1 CƠ SỞ KHOA HỌC VỀ THU HÚT VỐN ĐẦU TƢ TRỰC
TIẾP NƢỚC NGOÀI VÀO THỊ TRƢỜNG BẤT ĐỘNG SẢN VN .......... 5
1.1. Một số vấn đề lý luận liên quan đến đầu tƣ nƣớc ngoài và bất động
sản ....................................................................................................................... 5
1.1.1. Khái niệm, đặc điểm và phân loại đầu tư trực tiếp nước ngòai ... 5
1.1.1.1 Khái niệm đầu tư trực tiếp nước ngoài ..................................... 5
1.1.1.3 Phân loại đầu tư trực tiếp nước ngòai ...................................... 8
1.1.2. Tổng quan về bất động sản ......................................................... 15
1.1.2.1. Khái niệm bất động sản ......................................................... 15
1.1.2.2 Đặc điểm bất động sản ........................................................... 17
1.1.2.3 Thị trường bất động sản: ........................................................ 19
1.2. Sự cần thiết của thu hút đầu tƣ trực tiếp nƣớc ngoài vào thị trƣờng
bất động sản ..................................................................................................... 23
1.2.1.Thu hút FDI là phù hợp và đáp ứng yêu cầu hội nhập kinh tế
quốc tế ................................................................................................... 23
1.2.2. Khả năng đáp ứng nhu cầu vốn của mỗi quốc gia là hạn hẹp,
trong khi nhu cầu lại rất lớn ................................................................ 24
1.2.3. Chuyển giao công nghệ và bí quyết quản lý ............................... 24
1.2.4. Tạo việc làm và phát triển nguồn nhân lực ................................ 25
1.2.5. Chuyển dịch cơ cấu kinh tế theo xu hướng tích cực .................. 25
1.2.6. Tăng nguồn thu ngân sách ......................................................... 26
1.2.7. FDI có ưu thế hơn các nguồn vốn đầu tư nước ngoài khác ...... 26
1.3. Kinh nghiệm thu hút đầu tƣ vào thị trƣờng bất động sản của
Australia và New Zealand .............................................................................. 27
1.3.1. Giới thiệu chung về Australia và New Zealand .......................... 27
1.3.2. Vài nét về thị trường bất động sản .............................................. 27
1.3.3. Hệ thống chính sách đầu tư vào thị trường BĐS ở Australia và
NewZealand .......................................................................................... 29
1.3.3.1. Chính sách đất đai liên quan đến BĐS và đầu tư BĐS ........... 30
1.3.3.2. Chính sách xây dựng ............................................................. 30
1.3.3.3. Chính sách tín dụng, ngân hàng ............................................ 31
1.3.3.4. Chính sách tài chính .............................................................. 31
1.4. Một số bài học rút ra cho Việt Nam ........................................................ 32
CHƢƠNG 2 THỰC TRẠNG THU HÚT ĐẦU TƢ TRỰC TIẾP NƢỚC
NGOÀI VÀO THỊ TRƢỜNG BẤT ĐỘNG SẢN VIỆT NAM ................. 34
2.1 Tổng quan thu hút đầu tƣ trực tiếp nƣớc ngoài vào Việt Nam ............. 34
2.1.1. Môi trường đầu tư nước ngoài tại Việt Nam .............................. 34
2.1.1.1.Hệ thống pháp luật ................................................................. 34
2.1.1.2. Môi trường kinh tế ................................................................. 39
2.1.1.3. Môi trường văn hoá ............................................................... 42
2.1.2. Thực trạng thu hút đầu tư trực tiếp nước ngoài vào Việt Nam từ
năm 1988 đến hết năm 2007 ................................................................. 43
2.1.2.1. Cấp phép đầu tư từ 1988 đến 2007 ........................................ 43
2.1.2.2. Tình hình tăng vốn đầu tư từ năm 1998 đến nay .................... 47
2.1.2.3. Quy mô dự án ........................................................................ 48
2.2. Thực trạng thu hút đầu tư trực tiếp nước ngoài vào thị trường bất động
sản Việt Nam .................................................................................................... 49
2.2.1. Tình hình thị trường BĐS Việt Nam .......................................... 49
2.2.2. Tình hình thu hút đầu tư trực tiếp nước ngoài vào thị trường
BĐS ....................................................................................................... 50
2.3. Đánh giá tình hình thu hút đầu tƣ trực tiếp nƣớc ngoài vào thị trƣờng
bất động sản Việt Nam.................................................................................... 59
2.3.1. Những kết quả và nguyên nhân................................................ 59
2.3.1.1. Những kết quả ....................................................................... 59
2.3.1.2. Nguyên nhân .......................................................................... 60
2.3.2. Những hạn chế và nguyên nhân ................................................ 63
2.3.2.1. Những hạn chế ....................................................................... 63
2.3.2.2. Nguyên nhân .......................................................................... 66
CHƢƠNG 3 ĐỊNH HƢỚNG VÀ GIẢI PHÁP NHẰM TĂNG CƢỜNG
THU HÚT ĐẦU TƢ TRỰC TIẾP NƢỚC NGOÀI VÀO THỊ TRƢỜNG
BẤT ĐỘNG SẢN VIỆT NAM ................................................................... 68
3.1. Dự báo xu hƣớng đầu tƣ nƣớc ngoài vào thị trƣờng bất động sản Việt
Nam .................................................................................................................. 68
3.2. Định hƣớng phát triển thị trƣờng BĐS của Việt Nam .......................... 75
3.2.1. Mục tiêu phát triển thị trường BĐS ............................................ 75
3.2.2. Các giải pháp phát triển thị trường BĐS .................................... 75
3.2.2.1. Giải pháp chung gồm ............................................................ 75
3.2.2.2. Các giải pháp cụ thể .............................................................. 76
3.3. Giải pháp nhằm tăng cƣờng đầu tƣ trực tiếp nƣớc ngoài vào thị
trƣờng BĐS Việt Nam .................................................................................... 77
3.3.1. Hoàn thiện môi trường đầu tư BĐS đối với lĩnh vực đất đaii .... 77
3.3.2. Hoàn thiện môi trường đầu tư BĐS đối với lĩnh vực xây dựng . 79
3.3.3. Hoàn thiện môi trường đầu tư BĐS đối với lĩnh vực tín dụng ... 80
3.3.4. Hoàn thiện môi trường đầu tư BĐS đối với lĩnh vực tài chính .. 81
3.3.5. Giữ vững ổn định về chính trị .................................................... 83
3.3.6. Tiếp tục giữ vững tốc độ tăng trưởng kinh tế ............................. 84
3.3.7. Thu hút đầu tư trong nước và quốc tế nhằm cải tạo cơ sở hạ
tầng ....................................................................................................... 85
3.3.8.. Lập sàn giao dịch BĐS và các quỹ đầu tư tín thác bất động sản87
KẾT LUẬN ................................................................................................. 90
TÀI LIỆU THAM KHẢO .......................................................................... 91