TRƯỜNG ĐẠI HỌC NGOẠI THƯƠNG
KHOA KINH TẾ VÀ KINH DOANH QUỐC TẾ
CHUYÊN NGÀNH KINH TẾ ĐỐI NGOẠI
-------***------
KHÓA LUẬN TỐT NGHIỆP
Đề tài:
MÔI TRƯỜNG ĐẦU TƯ BẤT ĐỘNG SẢN
VIỆT NAM THỰC TRẠNG VÀ GIẢI PHÁP
Sinh viên thực hiện : Nguyễn Quốc Hoàng
Lớp : Anh 3
Khoá : 44
Giáo viên hướng dẫn : TS. Nguyễn Hoàng Ánh
Hà Nội, tháng 05/2009
MỤC LỤC
LỜI MỞ ĐẦU ............................................................................................... 1
Chương 1: TỔNG QUAN VỀ BẤT ĐỘNG SẢN VÀ MÔI TRƯỜNG
ĐẦU TƯ BẤT ĐỘNG SẢN ......................................................................... 3
1.1 Khái quát về bất động sản.................................................................... 3
1.1.1 Định nghĩa ................................................................................... 3
1.1.2 Phân loại bất động sản ................................................................ 4
1.1.3 Đặc điểm của hàng hóa bất động sản .......................................... 5
1.2 Thị trường bất động sản ...................................................................... 8
1.2.1 Khái niệm .................................................................................... 8
1.2.2 Đặc điểm của thị trường bất động sản ......................................... 9
1.3 Môi trường đầu tư bất động sản ........................................................ 10
1.3.1 Môi trường đầu tư ..................................................................... 10
1.3.2 Môi trường đầu tư bất động sản ................................................ 12
1.3.3 Các yếu tố cấu thành môi trường đầu tư bất động sản ............... 12
1.4 Môi trường đầu tư bất động sản ở một số quốc gia ........................... 18
1.4.1 Môi trường đầu tư bất động sản Australia ................................. 18
1.4.2 Môi trường đầu tư bất động sản Malaysia ................................. 20
Chương 2: THỰC TRẠNG MÔI TRƯỜNG ĐẦU TƯ BẤT ĐỘNG
SẢN VIỆT NAM ........................................................................................ 23
2.1 Tình hình đầu tư bất động sản Việt Nam những năm vừa qua ........ 23
2.1.1 Dòng vốn đầu tư vào thị trường ................................................. 23
2.1.2 Giá cả bất động sản ................................................................... 25
2.1.3 Phương thức giao dịch bất động sản ......................................... 27
2.2 Tình hình môi trường đầu tư bất động sản Việt Nam ....................... 28
2.2.1 Các yếu tố về tự nhiên và nhân khẩu ......................................... 29
2.2.2 Các yếu tố chính trị, pháp luật................................................... 31
2.2.3 Các yếu tố về văn hóa ................................................................ 40
2.2.4 Các yếu tố về kinh tế .................................................................. 43
2.3 Đánh giá môi trường đầu tư bất động sản Việt Nam ........................ 49
2.3.1 Những mặt tích cực ................................................................... 49
2.3.2 Những mặt tiêu cực ................................................................... 51
Chương 3: MỘT SỐ GIẢI PHÁP NHẰM HOÀN THIỆN MÔI
TRƯỜNG ĐẦU TƯ BẤT ĐỘNG SẢN VIỆT NAM ................................ 58
3.1 Triển vọng môi trường đầu tư bất động sản Việt Nam...................... 58
3.1.1 Triển vọng và dự báo về thị trường bất động sản....................... 58
3.1.2 Một số xu hướng đầu tư ............................................................. 59
3.2 Một số giải pháp từ phía chính phủ .................................................. 60
3.2.1 Đẩy mạnh các hoạt động xúc tiến đầu tư .............................. 60
3.2.2 Hoàn thiện hệ thống chính sách pháp luật ............................ 61
3.2.3 Hoàn thiện chính sách tín dụng bất động sản ........................ 63
3.2.4 Các chính sách về kinh tế ...................................................... 66
3.2.5 Cải cách thủ tục hành chính .................................................. 70
3.2.6 Các giải pháp khác ............................................................... 72
3.3 Các giải pháp từ phía doanh nghiệp kinh doanh bất động sản ......... 75
KẾT LUẬN ................................................................................................. 78
1
LỜI MỞ ĐẦU
Sau hơn 20 năm đổi mới và tiến hành quá trình công nghiệp hóa và hiện
đại hóa đất nước, Việt Nam đã trở thành một trong những nền kinh tế mới nổi
có tốc độ tăng trưởng duy trì ở mức cao và bền vững, trong đó, đầu tư BĐS
luôn là một trong những yếu tố quan trọng góp phần thúc đẩy tăng trưởng
kinh tế. Nhiều dự án trong lĩnh vực sản xuất kinh doanh, nhiều khu nhà ở, khu
đô thị mới với hệ thống hạ tầng kỹ thuật đồng bộ đã được hình thành làm thay
đổi bộ mặt đô thị, nâng cao điều kiện sống của nhân dân, góp phần chuyển
dịch cơ cấu kinh tế theo hướng công nghiệp hoá, hiện đại hoá đất nước.
Dù mới hình thành nhưng thị trường bất động sản Việt Nam đã thu hút
được đáng kể nguồn vốn trong nước và nước ngoài, hệ thống pháp luật điều
chỉnh hoạt động của thị trường bất động sản đã từng bước được hoàn thiện,
môi trường đầu tư kinh doanh ngày càng thuận lợi hơn cho cả các nhà đầu tư
trong nước và nhà đầu tư nước ngoài.
Môi trường đầu tư BĐS Việt Nam đang phát triển và ngày càng hội nhập
sâu rộng vào nền kinh tế thế giới với những mặt mạnh và mặt yếu của nó. Tuy
thị trường bất động sản đã có những bước tăng trưởng và phát triển tốt, chính
sách đầu tư tạo thêm nhiều nhân tố cho nền kinh tế tăng trưởng nhưng hiệu
quả đạt được còn thấp và thiếu bền vững, môi trường đầu tư thiếu minh bạch
và mới chỉ phát triển ở cấp độ thấp, chưa hoàn thiện. Quản lý nhà nước đã có
nhiều cải hiện song còn nhiều hạn chế, nhất là về điều hành. Do vậy, tác giả
quyết định chọn đề tài “Môi trường đầu tư bất động sản ở Việt Nam – Thực
trạng và Giải pháp” nhằm giải quyết những vấn đề trên.
Ngoài mục lục, lời nói đầu, kết luận, tài liệu tham khảo và phụ lục, khóa
luận được kết cấu bao gồm 3 chương:
Chương 1: Tổng quan về bất động sản và môi trường đầu tư bất động
sản
2
Chương 2: Thực trạng môi trường đầu tư bất động sản Việt Nam
Chương 3: Một số kiến nghị nâng cao chất lượng môi trường đầu tư bất
động sản Việt Nam
Do hạn chế về kiến thức của bản thân, khó khăn trong việc thu thập tài
liệu cũng như sự hạn chế về thời gian nghiên cứu nên khóa luận không tránh
khỏi những thiếu sót. Vì thế, tác giả rất mong nhận được ý kiến nhận xét,
đóng góp của các thầy cô giáo để khóa luận hoàn thiện hơn. Em cũng mong
được bày tỏ lòng biết ơn tới các thầy cô giáo khoa Kinh tế và Kinh doanh
quốc tế nói riêng và các thầy cô giáo của trường Đại học Ngoại thương nói
chung đã cung cấp cho sinh viên chúng em những kiến thức bổ ích trong suốt
bốn năm học tập tại trường. Đặc biệt, em xin gửi lời cảm ơn chân thành tới cô
giáo –TS Nguyễn Hoàng Ánh đã tận tình hướng dẫn để em có thể hoàn thành
tốt khóa luận tốt nghiệp.