Tr l i câu h i BĐS ả ờ ỏ
Nhóm 6.
Câu 1: Gi a đt nông nghi p và đt phi nông nghi p thì thu có s chênh ữ ấ ệ ấ ệ ế ự
l ch hay không ? t i sao ?ệ ạ
Tr l iả ờ :
-Gi a đt nông nghi p và đt phi nông nghi p thì có s chênhữ ấ ệ ấ ệ ự
l ch thu .ệ ế
-T i vì : M c đích s d ng đt nông nghi p và đt phi nôngạ ụ ử ụ ấ ệ ấ
nghi p khác nhau, đi t ng ch u thu , đi t ng n p thu cũngệ ố ượ ị ế ố ượ ộ ế
khác nhau. Tùy vào m c đích s d ng mà nhà n c s có cáchụ ử ụ ướ ẽ
đánh thu khác nhau.ế
Câu 2: Công tác qu n lý thu c a nhà n c ta có kh quan hay không ?ả ế ủ ướ ả
Tr l iả ờ :
Công tác qu n lý thu c a nhà n c ta tuy có nhi u kh quan nh ngả ế ủ ướ ề ả ư
v n còn t n t i nhi u m t h n ch .ẩ ồ ạ ề ặ ạ ế
Các quy trình nghi p v cho công tác qu n lý thu t ng b c đcệ ụ ả ế ừ ướ ượ
ki n toàn, b máy qu n lý thu t ng b c đc c ng c . Nh đó, s thu tệ ộ ả ế ừ ướ ượ ủ ố ờ ố ừ
thu , phí và l phí hàng năm c a ngành Thu luôn hoàn thành v t m c dế ệ ủ ế ượ ứ ự
toán Nhà n c giao.ướ
Tuy nhiên, công tác qu n lý thu còn b c l m t s t n t i nh : ả ế ộ ộ ộ ố ồ ạ ư
Tính pháp lý c a các quy đnh v qu n lý thu ch a cao, d n đn h nủ ị ề ả ế ư ẫ ế ạ
ch trong vi c tuân th pháp lu t thu ; ế ệ ủ ậ ế
Các quy đnh v qu n lý thu còn phân tán t i nhi u văn b n pháp lu t,ị ề ả ế ạ ề ả ậ
m t s n i dung còn ch a th ng nh t gây khó khăn cho ng i n pộ ố ộ ư ố ấ ườ ộ
thu và c quan thu trong vi c ch p hành pháp lu t thu . ế ơ ế ệ ấ ậ ế
Quy n h n, nghĩa v và trách nhi m c a các ch th tham gia qu n lýề ạ ụ ệ ủ ủ ể ả
thu ch a đc quy đnh đy đ, rõ ràng, nh h ng đn hi u quế ư ượ ị ầ ủ ả ưở ế ệ ả
c a vi c th c hi n công tác qu n lý thu ; ủ ệ ự ệ ả ế
Th t c hành chính thu nhi u khâu còn r m rà, n ng tính hìnhủ ụ ế ở ề ườ ặ
th c gây khó khăn cho ng i n p thu ; ứ ườ ộ ế
Ch a xây d ng đc c ch ph i h p gi a các c quan nhà n c, tư ự ượ ơ ế ố ợ ữ ơ ướ ổ
ch c, cá nhân khác cũng nh quy đnh trách nhi m c a các c quan vàứ ư ị ệ ủ ơ
cá nhân này v i c quan Thu trong công tác qu n lý thu thu nh mớ ơ ế ả ế ằ
tăng c ng vi c phòng ch ng, x lý các hành vi vi ph m phát lu tườ ệ ố ử ạ ậ
thu , ch ng th t thu thu .ế ố ấ ế
Câu 3: Nhà n c l p ra qu phát tri n đt nh m m c đích gì ?ướ ậ ỹ ể ấ ằ ụ
Tr l iả ờ :
Qu Phát tri n đt đc thành l p nh m m c đích s t o ra ngu n v nỹ ể ấ ượ ậ ằ ụ ẽ ạ ồ ố
đáp ng cho nhu c u gi i phóng m t b ng; công tác b i th ng, h tr và táiứ ầ ả ặ ằ ồ ườ ỗ ợ
đnh c vì th s đc ti n hành m t cách k p th i, giúp cho ng i dân thu cị ư ế ẽ ượ ế ộ ị ờ ườ ộ
di n gi i to s m đc b i th ng, h tr và b trí tái đnh c , đi s ng vàệ ả ả ớ ượ ồ ườ ỗ ợ ố ị ư ờ ố
s n xu t c a h đc n đnh, không ph i ch đi lâu. Vi c thành l p Quả ấ ủ ọ ượ ổ ị ả ờ ợ ệ ậ ỹ
Phát tri n đt này cũng s nâng cao tính minh b ch. Khi th c hi n các quyể ấ ẽ ạ ự ệ
ho ch phát tri n kinh t - xã h i, Nhà n c th c hi n thu h i đt và Nhàạ ể ế ộ ướ ự ệ ồ ấ
n c th c hi n b i th ng h tr , tái đnh c cho các h dân. Vi c này sướ ự ệ ồ ườ ỗ ợ ị ư ộ ệ ẽ
không liên quan tr c ti p đn m t nhà đu t c th nào c . Các nhà đu tự ế ế ộ ầ ư ụ ể ả ầ ư
khi mu n s d ng đt đó thì ph i tham gia đu giá và tr ti n s d ng đt,ố ử ụ ấ ả ấ ả ề ử ụ ấ
thuê đt cho Nhà n c theo giá th tr ng; nhà đu t không ph i tr c ti pấ ướ ị ườ ầ ư ả ự ế
th a thu n v i ng i dân. Nh v y, s t o đi u ki n thu n l i cho c ng iỏ ậ ớ ườ ư ậ ẽ ạ ề ệ ậ ợ ả ườ
b thu h i đt và nhà đu t .ị ồ ấ ầ ư
Câu 4: M c thu c a ng i Vi t nam và c a ng i n c ngoài c trú ứ ế ủ ườ ệ ủ ườ ướ ư
t i Vi t Nam có khác nhau không ? Căn c vào đâu ? ạ ệ ứ
Tr l iả ờ :
M c thu c a ng i Vi t nam và c a ng i n c ngoài c trú t i ứ ế ủ ườ ệ ủ ườ ướ ư ạ
Vi t Nam có s khác nhau. Căn c vào Thông t s 111/2013TT – BTC c a ệ ự ứ ư ố ủ
B Tài chính.ộ
Câu 5: Ch đ thu ti n thu s d ng đt n c mình đã ch t ch hay ế ộ ề ế ử ụ ấ ở ướ ặ ẽ
ch a? Và bi n pháp gì đ tránh ch n thu ?ư ệ ể ố ế
Tr l iả ờ :
-Ch đ thu ti n thu s d ng đt n c ta ch a ch t ch . Còn nhi uế ộ ề ế ử ụ ấ ở ướ ư ặ ẽ ề
h n ch trong công tác qu n lý thu thu nh :ạ ế ả ế ư
Nhi u đi t ng không ch p hành n p thu đy đ, tr n thu .ề ố ượ ấ ộ ế ầ ủ ố ế
Ý th c ch p hành nghĩa v thu c a h kinh doanh ch a cao.ứ ấ ụ ế ủ ộ ư
H kinh doanh có kh năng n p thu nh ng c tình chây , kéo dài th iộ ả ộ ế ư ố ỳ ờ
gian n p.ộ
Các lu t thu th ng xuyên s a đi, b sung ch m đc h ng d n,ậ ế ườ ử ổ ổ ậ ượ ướ ẫ
tr l i cũng gây khó khăn cho quá trình th c hi n.ả ờ ự ệ
-Tr n thu gây th t thoát thu và làm gi m thuố ế ấ ế ả ngân sách. Nh m gi m ằ ả
thi u hành vi tr n thu , các bi n pháp hay áp d ng là:ể ố ế ệ ụ
Kh u tr t i ngu nấ ừ ạ ồ .
Áp thu do b ph n đnh giá c a c quan thu ti n hành.ế ộ ậ ị ủ ơ ế
Tuyên truy n giáo d c nh m nâng cao tinh th n t giác c a ề ụ ằ ầ ự ủ
ng i n p thu .ườ ộ ế
Đt ra các m c ph t thích h p (ti n, b tù) n u hành vi tr n thuặ ứ ạ ợ ề ỏ ế ố ế
b phát hi n nh m thay đi k t qu tính toán l i-h i c a vi c ị ệ ằ ổ ế ả ợ ạ ủ ệ
tr n thu ng i n p thu , v.v...ố ế ở ườ ộ ế
Hoàn thi n hành lang pháp lý và chính sách v thu .ệ ề ế
Hoàn thi n ph ng th c qu n lý thu thu .ệ ươ ứ ả ế
Nâng cao trách nhi m c a Ki m toán viên nhà n c.ệ ủ ể ướ
Tăng c ng ph i h p v i các ngân hàng th ng m i, các t ch cườ ố ợ ớ ươ ạ ổ ứ
đi lý thu ... Đ m r ng các hình th c n p thu hi n đi.ạ ế ể ở ộ ứ ộ ế ệ ạ
Th ng xuyên theo dõi, ki m tra, giám sát ch t ch cán b côngườ ể ặ ẽ ộ
ch c thu trong quá trình th c thi công v ,ứ ế ự ụ
Câu 6: 1 công ty đa c xây d ng và qu n lý 1 khu đô th m i, trong đó có ị ố ự ả ị ớ
di n tích dùng đ làm đng giao thông ph c v cho c ng đng dân c ệ ể ườ ụ ụ ộ ồ ư
khu đô th đó. ịKhu đô th có t ng rào ngăn cách v i bên ngoài. ị ườ ớ H i di n ỏ ệ
tích dó có b thu thu s d ng đt phi nông nghi p hay khôngị ế ử ụ ấ ệ ?
Tr l iả ờ :
Đi t ng ch u thu s d ng đt phi nông nghi p là: “3. Đt phi nôngố ượ ị ế ử ụ ấ ệ ấ
nghi p thu c đi t ng không ch u thu đc các t ch c, h gia đình, cáệ ộ ố ượ ị ế ượ ổ ứ ộ
nhân s d ng vào m c đích kinh doanh.”ử ụ ụ
Theo quy đnh t i Thông t 06/2005/TT-BTNMT thì đt đng giaoị ạ ư ấ ườ
thông trong khu đô th có rào ngăn cách v i bên ngoài là đt công c ng có m cị ớ ấ ộ ụ
đích kinh doanh
Do đó, di n tích đt làm đng giao thông công c ng trong khu đô thệ ấ ườ ộ ị
nêu trên là di n tích đt không ch u thu nh ng đc s d ng vào m c đíchệ ấ ị ế ư ượ ử ụ ụ
kinh doanh nên thu c đi t ng ch u thu s d ng đt phi nông nghi p. Vìộ ố ượ ị ế ử ụ ấ ệ
v y, Công ty đa c ph i kê khai, n p thu s d ng đt phi nông nghi p choậ ị ố ả ộ ế ử ụ ấ ệ
di n tích đt làm đng giao thông này.ệ ấ ườ
Câu 7: M t ng i đc nhà n c cho thuê đt ( Ông A ) sao đó cho ộ ườ ượ ướ ấ
ng i khác thuê l i (Ông B ) thì ai s là ng i ph i ch u trách nhi m ườ ạ ẽ ườ ả ị ệ
đóng thu ? ế
Tr l iả ờ :
Ng i ch u trách nhi m đóng thu là đang th c hi n đóng thu . Ví d , ườ ị ệ ế ự ệ ế ụ
ông A thuê đt t nhà n c thì theo quy đnh c a pháp lu t, ông A là ng i ấ ừ ướ ị ủ ậ ườ
ph i đóng thu cho dù đt đã đc ông B thuê l i. Tuy nhiên, n u hai bên có ả ế ấ ượ ạ ế
th a thu n v i nhau trong h p đng cho thuê đt là ông B ph i đóng thu ỏ ậ ớ ợ ồ ấ ả ế
thay ông A thì khi đó ông B ph i là ng i ch u trách nhi m đóng thu . ả ườ ị ệ ế