Tr- êng ®¹i häc ngo¹i th- ¬ng
Khoa kinh tÕ vµ kinh doanh quèc tÕ
Chuyªn ngµnh kinh tÕ ®èi ngo¹i
---------***--------
Kho¸ luËn tèt nghiÖp
§Ò tµi:
Thu hót ®Çu t- trùc tiÕp n-íc ngoµi vµo lÜnh vùc
bÊt ®éng s¶n t¹i hµ néi
Sinh viªn thùc hiÖn : NguyÔn CÈm Hµ
Líp : Anh 16
Kho¸ häc : K43 – KT&KDQT
Gi¸o viªn h-íng dÉn : ThS. Ph¹m ThÞ Mai Khanh
Hµ Néi, 7 - 2008
MỤC LỤC
LỜI MỞ ĐẦU ................................................................................................... 1
Chương 1: LÝ LUẬN CHUNG VỀ BẤT ĐỘNG SẢN VÀ KHÁI QUÁT
HOẠT ĐỘNG THU HÚT ĐẦU TƯ TRỰC TIẾP NƯỚC NGOÀI VÀO
LĨNH VỰC BẤT ĐỘNG SẢN TẠI VIỆT NAM ............................................. 3
1.1 Khái niệm và đặc điểm của bất động sản ................................................ 3
1.1.1 Khái niệm bất động sản ..................................................................... 3
1.1.2 Phân loại bất động sản...................................................................... 6
1.1.3 Đặc điểm của bất động sản ............................................................... 9
1.2 Khung pháp lí điều chỉnh hoạt động đầu tư trực tiếp nước ngoài vào lĩnh
vực bất động sản tại Việt Nam .................................................................... 11
1.2.1. Pháp luật điều chỉnh hoạt động đầu tư trực tiếp nước ngoài tại Việt
Nam........................................................................................................... 11
1.2.2 Pháp luật điều chỉnh lĩnh vực bất động sản tại Việt Nam .............. 19
1.3 Khái quát thực trạng thu hút đầu tư trực tiếp nước ngoài vào lĩnh vực
bất động sản trên toàn lãnh thổ Việt Nam ................................................... 25
Chương 2: THỰC TRẠNG ĐẦU TƯ NƯỚC TRỰC TIẾP NƯỚC NGOÀI
VÀO LĨNH VỰC BẤT ĐỘNG SẢN TẠI HÀ NỘI ....................................... 36
2.1 Quy mô đầu tư trực tiếp nước ngoài vào lĩnh vực bất động sản tại Hà
Nội................................................................................................................ 36
2.2 Cơ cấu đầu tư trực tiếp nước ngoài vào lĩnh vực bất động sản tại Hà Nội
...................................................................................................................... 44
2.2.1 Theo chủ đầu tư ............................................................................... 44
2.2.2. Theo hình thức đầu tư .................................................................... 48
2.2.3. Theo lĩnh vực đầu tư ....................................................................... 49
2.3 Những hạn chế trong việc thu hút đầu tư trực tiếp nước ngoài vào lĩnh
vực bất động sản tại Hà Nội ........................................................................ 67
2.3.1 Những hạn chế................................................................................. 67
2.3.2 Nguyên nhân .................................................................................... 69
Chương 3: MỘT SỐ GIẢI PHÁP TĂNG CƯỜNG THU HÚT FDI VÀO
LĨNH VỰC BẤT ĐỘNG SẢN TẠI HÀ NỘI ................................................ 80
3.1 Bài học kinh nghiệm tăng cường thu hút đầu tư trực tiếp nước ngoài vào
lĩnh vực bất động sản của một số nước trên thế giới. .................................. 80
3.1.1. Kinh nghiệm quản lý thị trường nhà ở tại Singapore thông qua Uỷ
ban phát triển nhà. ................................................................................... 80
3.1.2. Kinh ngiệm thu hút đầu tư trực tiếp nước ngoài vào lĩnh vực BĐS
tại Trung Quốc ......................................................................................... 84
3.2 Giải pháp cụ thể nhằm tăng cường thu hút đầu tư trực tiếp nước ngoài
vào lĩnh vực bất động sản tại Hà Nội .......................................................... 88
3.2.1 Hoàn chỉnh hệ thống pháp luật có liên quan .................................. 88
3.2.2. Nâng cao chất lượng quy hoạch thủ đô ......................................... 89
3.2.3. Cải thiện cơ sở hạ tầng .................................................................. 91
3.2.4. Đẩy mạnh công tác xúc tiến đầu tư ................................................ 94
3.2.5. Có cơ chế hỗ trợ doanh nghiệp đầu tư bất động sản ..................... 95
3.2.6. Các biện pháp thúc đẩy dự án bất động sản hoạt động hiệu quả
trên thị trường .......................................................................................... 97
KẾT LUẬN ..................................................................................................... 99
DANH MỤC TÀI LIỆU THAM KHẢO ...................................................... 100
DANH MỤC BẢNG
Bảng 1.1: Đầu tư trực tiếp nước ngoài theo ngành 1988-2007 (tính tới ngày
31/12/2007 - chỉ tính các dự án còn hiệu lực) ................................................ 26
Bảng 1.2: Cơ cấu đầu tư trực tiếp nước ngoài theo ngành 1988 – 2007 (chỉ
tính tới ngày 22/12/2007 - chỉ tính các dự án còn hiệu lực) ........................... 27
Bảng 1.3: Danh mục các nhà đầu tư lớn nhất vào thị trường BĐS Việt Nam
giai đoạn 1988-2008. ...................................................................................... 34
Bảng 2.1: Cơ cấu đầu tư vào lĩnh vực BĐS Hà Nội theo nước chủ đầu tư .... 44
Bảng 2.2: Danh mục dự án xây dựng hạ tầng KCN, KCX tại Hà Nội có vốn
đầu tư trực tiếp nước ngoài giai đoạn 1988-2008. ......................................... 65
DANH MỤC BIỂU
Biểu 1.1: Tình hình đầu tư nước ngoài vào lĩnh vực bất động sản Việt Nam
giai đoạn 1988-2008. ...................................................................................... 29
Biểu 1.2: Cơ cấu vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài vào lĩnh vực BĐS Việt Nam
theo lĩnh vực đầu tư cụ thể giai đoạn 1988-2008. .......................................... 32
Biểu 2.1: Cơ cấu FDI vào lĩnh vực BĐS Hà Nội so với FDI vào lĩnh vực BĐS
cả nước giai đoạn 1988-2008 ......................................................................... 37
Biểu 2.2: Cơ cấu vốn FDI vào lĩnh vực BĐS Hà Nội so với vốn FDI vào toàn
thành phố. ........................................................................................................ 38
Biểu 2.3: Tình hình FDI vào lĩnh vực BĐS Hà Nội giai đoạn 1988-2008 (chỉ
tính các dự án còn hiệu lực đến hết quý I năm 2008) ..................................... 41
Biểu 2.4: Cơ cấu đầu tư trực tiếp nước ngoài vào các dự án BĐS tại Hà Nội
theo lĩnh vực đầu tư. ........................................................................................ 49
Biểu 2.5: Diện tích cho thuê và lượng cung mới về văn phòng hạng A&B .... 51
Biểu 2.6: Diện tích cho thuê và hiệu suất sử dụng tại các toà nhà văn phòng
hạng A & B ...................................................................................................... 52
Biểu 2.7: Giá thuê trung bình tại các toà nhà văn phòng hạng A & B .......... 53
Bảng 2.8: Tương quan giá thuê văn phòng hạng A tạI Việt Nam so với một số
toà nhà tại Hồng Kông và Singapore .............................................................. 54
Biểu 2.9: Tổng tích luỹ và lượng cung mới căn hộ cho thuê hạng A&B ........ 55
Biểu 2.10: Một số dự án thương mại tiêu biểu trong tương lai ...................... 57
Biểu 2.11: Giá thuê phòng trung bình Biểu 2.12: Hệ số sử dụng phòng 59
tại khách sạn 5 sao bình tại khách sạn 5 sao ............. 59
Biểu 2.13 Tổng cung căn hộ cho thuê và tỷ lệ còn trống ................................ 60
Biểu 2.14: Giá bán căn hộ tại một số dự án tiêu biểu .................................... 62
Biểu 2.15: Giá thuê văn phòng hạng A tại một số thành phố lớn Châu Á ..... 78