ĐẠI HỌC QUỐC GIA HÀ NỘI
KHOA LUẬT
--------o0o-------
NGUYỄN THỊ MINH THƯ
PHÁP LUẬT VỀ ĐỊNH GIÁ ĐẤT
TẠI VIỆT NAM
KHÓA LUẬN TỐT NGHIỆP ĐẠI HỌC HỆ CHÍNH QUY
Ngành: Luật kinh doanh
HÀ NỘI - 2016
LỜI CẢM ƠN
Để có thể hoàn thành khóa luận với đề tài “Pháp luật về định giá đất tại Việt
Nam”, bên cạnh những nỗ lực của bản thân, em đã nhận được rất nhiều sự giúp đỡ,
động viên, khích lệ, hướng dẫn của các thầy, cô giáo, gia đình và bạn bè.
Trong 04 năm học tập và rèn luyện tại Khoa Luật, em đã nhận được sự chỉ
bảo và giảng dạy tận tình của các thầy cô, đặc biệt là các thầy cô bộ môn Luật Kinh
doanh. Chính các thầy cô đã cho chúng em những kiến thức nền tảng và kiến thức
chuyên môn trong suốt thời gian học ở trường.
Đặc biệt em xin gửi lời cảm ơn chân thành và sâu sắc đến PGS.TS. Doãn
Hồng Nhung, người đã trực tiếp hướng dẫn em thực hiện khóa luận tốt nghiệp này.
Tuy rất bận rộn với công việc nhưng cô vẫn luôn dành thời gian và tâm huyết để tận
tình hướng dẫn, nhắc nhở và đôn đốc em ngay từ khi bắt đầu thực hiện khóa luận.
Cuối cùng, em xin gửi lời cảm ơn đến gia đình, tập thể lớp K57LKD, và
những người bạn thân đã luôn ở bên động viên, khích lệ. giúp đỡ em trong quá trình
học tập cũng như trong cuộc sống.
Hà Nội, tháng 05 năm 2016
Sinh viên
Nguyễn Thị Minh Thư
ĐẠI HỌC QUỐC GIA HÀ NỘI
KHOA LUẬT
--------o0o-------
NGUYỄN THỊ MINH THƯ
PHÁP LUẬT VỀ ĐỊNH GIÁ ĐẤT
TẠI VIỆT NAM
KHÓA LUẬN TỐT NGHIỆP ĐẠI HỌC HỆ CHÍNH QUY
Ngành: Luật kinh doanh
Cán bộ hướng dẫn: PGS.TS. Doãn Hồng Nhung
Sinh viên thực hiện: Nguyễn Thị Minh Thư
Lớp: K57-LKD
Khóa: QHL-2012
HÀ NỘI – 2016
LỜI CẢM ƠN
Để có thể hoàn thành khóa luận với đề tài “Pháp luật về định giá đất tại Việt
Nam”, bên cạnh những nỗ lực của bản thân, em đã nhận được rất nhiều sự giúp đỡ,
động viên, khích lệ, hướng dẫn của các thầy, cô giáo, gia đình và bạn bè.
Trong 04 năm học tập và rèn luyện tại Khoa Luật, em đã nhận được sự chỉ
bảo và giảng dạy tận tình của các thầy cô, đặc biệt là các thầy cô bộ môn Luật Kinh
doanh. Chính các thầy cô đã cho chúng em những kiến thức nền tảng và kiến thức
chuyên môn trong suốt thời gian học ở trường.
Đặc biệt em xin chân thành cảm ơn PGS.TS. Doãn Hồng Nhung, người đã
trực tiếp hướng dẫn em thực hiện khóa luận tốt nghiệp này. Tuy rất bận rộn với
công việc nhưng cô vẫn luôn dành thời gian và tâm huyết để tận tình hướng dẫn,
nhắc nhở và đôn đốc em ngay từ khi bắt đầu thực hiện khóa luận.
Cuối cùng, em xin gửi lời cảm ơn đến gia đình, tập thể lớp K57LKD, và
những người bạn thân đã luôn ở bên động viên, khích lệ. giúp đỡ em trong quá trình
học tập cũng như trong cuộc sống.
Hà Nội, tháng 05 năm 2016
Sinh viên
Nguyễn Thị Minh Thư
DANH MỤC CÁC VĂN BẢN VIẾT TẮT
1. Luật Đất đai năm 1987
1. Luật Đất đai được công bố tại Lệnh
số 03/LCT/HĐNN ngày 08/01/1988
2. Luật Đất đai năm 1993
2. Luật Đất đai số 24/L-CTN ngày
14/07/1993
3. Luật Đất đai năm 2003
3. Luật Đất đai số 13/2003/QH11
ngày 26/11/2003
4. Luật Đất đai năm 2013
4. Luật Đất đai số 22/2013/L-CTN
ngày 09/12/2013
5. Luật Giá năm 2012
5. Luật Giá số 11/2012/QH13 ngày
20/06/2012
6. Luật Phổ biến, giáo dục
pháp luật năm 2012
6. Luật Phổ biến, giáo dục pháp luật
số 14/2012/QH13 ngày 20/06/2012
7. Nghị định số 44/2014/NĐ-
CP ngày 15/05/2014
7. Nghị định số 44/2014/NĐ-CP ngày
15/05/2014 của Chính phủ quy định về giá đất
8. Thông tư số 36/2014/TT-
BTNMT ngày 30/06/2014
8. Thông tư số 36/2014/TT-BTNMT
ngày 30/06/2014 của Bộ Tài nguyên và Môi
trường quy định chi tiết phương pháp định
giá đất; xây dựng, điều chỉnh bảng giá đất;
định giá đất cụ thể và tư vấn xác định giá đất
MỤC LỤC
LỜI CẢM ƠN
DANH MỤC CÁC VĂN BẢN VIẾT TẮT
MỤC LỤC
LỜI MỞ ĐẦU ............................................................................................................ 1
CHƯƠNG 1: NHỮNG VẤN ĐỀ LÝ LUẬN CƠ BẢN VỀ ĐỊNH GIÁ ĐẤT VÀ
PHÁP LUẬT VỀ ĐỊNH GIÁ ĐẤT TẠI VIỆT NAM ............................................ 7
1.1. Khái niệm định giá đất ...................................................................................... 7
1.2. Khái niệm pháp luật về định giá đất và điều chỉnh pháp luật về định giá
đất tại Việt Nam ........................................................................................................ 8
1.2.1. Chủ thể của pháp luật định giá đất .................................................................... 8
1.2.2. Khách thể của pháp luật định giá đất ................................................................ 9
1.2.3. Nội dung pháp luật về định giá đất ................................................................. 10
1.3 Sơ lược về lịch sử hình thành và phát triển các quy định của pháp luật Việt
Nam về định giá đất giai đoạn trước khi ban hành Luật Đất đai năm 2013 ..... 12
1.3.1. Giai đoạn từ khi ban hành Luật Đất đai năm 1987 đến trước khi ban hành
Luật đất đai năm 1993 ............................................................................................... 12
1.3.2. Giai đoạn từ khi ban hành Luật Đất đai năm 1993 đến trước khi ban hành
Luật Đất đai năm 2003 .............................................................................................. 14
1.3.3. Giai đoạn từ khi ban hành Luật Đất đai năm 2003 đến trước khi ban hành
Luật Đất Đai năm 2013 ............................................................................................. 17
1.4. Sự cần thiết định giá đất trong nền kinh tế thị trường tại Việt Nam .......... 20
1.5. Vai trò của định giá đất ................................................................................... 21
1.5.1. Vai trò của định giá đất đối với người sử dụng đất ......................................... 21
1.5.2. Vai trò của định giá đất đối với Nhà nước ...................................................... 22
1.5.3. Vai trò của định giá đất đối với thị trường bất động sản ................................ 23
CHƯƠNG 2: THỰC TRẠNG PHÁP LUẬT VỀ ĐỊNH GIÁ ĐẤT TẠI
VIỆT NAM .................................................................................................. 25
2.1. Các quy định về định giá đất tại Việt Nam hiện nay .................................... 25
