ĐẠI HC QUC GIA HÀ NI
KHOA LUT
--------o0o-------
NGUYỄN THỊ MINH THƯ
PHÁP LUT V ĐỊNH GIÁ ĐT
TI VIT NAM
KHÓA LUN TT NGHIỆP ĐẠI HC H CHÍNH QUY
Ngành: Lut kinh doanh
HÀ NỘI - 2016
LI CM ƠN
Đ th hoàn thành khóa lun vi đ tài “Pháp lut v đnh giá đt ti Vit
Nam”, bên cnh nhng n lc ca bn thân, em đã nhn đưc rt nhiu s giúp đ,
đng viên, khích l, ng dn ca các thy, cô giáo, gia đình bn bè.
Trong 04 m hc tp rèn luyn ti Khoa Lut, em đã nhn đưc s ch
bo ging dy tn nh ca các thy , đc bit các thy cô b môn Lut Kinh
doanh. Chính các thy đã cho chúng em nhng kiến thc nn tng kiến thc
chuyên môn trong sut thi gian hc trưng.
Đc bit em xin gi li cm ơn chân thành sâu sc đến PGS.TS. Doãn
Hồng Nhung, ngưi đã trc tiếp ng dn em thc hin khóa lun tt nghip y.
Tuy rt bn rn vi công vic nhưng vn luôn dành thi gian tâm huyết đ tn
tình ng dn, nhc nh đôn đc em ngay t khi bt đu thc hin khóa lun.
Cui ng, em xin gi li cm ơn đến gia đình, tp th lp K57LKD,
nhng ngưi bn thân đã luôn bên đng viên, khích l. giúp đ em trong quá trình
hc tp cũng như trong cuc sng.
Hà Nội, tháng 05 m 2016
Sinh viên
Nguyn Th Minh Thư
ĐẠI HC QUC GIA HÀ NI
KHOA LUT
--------o0o-------
NGUYỄN THỊ MINH THƯ
PHÁP LUT V ĐỊNH GIÁ ĐT
TI VIT NAM
KHÓA LUN TT NGHIỆP ĐẠI HC H CHÍNH QUY
Ngành: Lut kinh doanh
Cán b ng dn: PGS.TS. Doãn Hng Nhung
Sinh viên thc hin: Nguyn Th Minh Thư
Lp: K57-LKD
Khóa: QHL-2012
HÀ NỘI 2016
LI CM ƠN
Để th hoàn thành khóa lun với đề tài “Pháp luật v định giá đất ti Vit
Nam”, bên cạnh nhng n lc ca bản thân, em đã nhận được rt nhiu s giúp đỡ,
động viên, khích l, hướng dn ca các thy, cô giáo, gia đình và bạn bè.
Trong 04 năm hc tp rèn luyn ti Khoa Luật, em đã nhận được s ch
bo và ging dy tn tình ca các thy cô, đc bit các thy cô b môn Lut Kinh
doanh. Chính các thy đã cho chúng em nhng kiến thc nn tng kiến thc
chuyên môn trong sut thi gian hc trưng.
Đặc bit em xin chân thành cảm ơn PGS.TS. Doãn Hồng Nhung, người đã
trc tiếp ng dn em thc hin khóa lun tt nghip y. Tuy rt bn rn vi
công việc nhưng vn luôn dành thi gian tâm huyết để tận tình hướng dn,
nhc nh và đôn đốc em ngay t khi bt đu thc hin khóa lun.
Cui ng, em xin gi li cm ơn đến gia đình, tập th lp K57LKD,
những người bạn thân đã luôn bên động viên, khích l. giúp đỡ em trong quá trình
hc tập cũng như trong cuc sng.
Hà Nội, tháng 05 năm 2016
Sinh viên
Nguyn Th Minh Thư
DANH MỤC CÁC VĂN BẢN VIẾT TẮT
1. Lut Đất đai năm 1987
1. Luật Đất đai được công b ti Lnh
s 03/LCT/HĐNN ngày 08/01/1988
2. Lut Đất đai năm 1993
2. Luật Đất đai số 24/L-CTN ngày
14/07/1993
3. Lut Đất đai năm 2003
3. Luật Đất đai số 13/2003/QH11
ngày 26/11/2003
4. Lut Đất đai năm 2013
4. Luật Đất đai số 22/2013/L-CTN
ngày 09/12/2013
5. Luật Giá năm 2012
5. Lut Giá s 11/2012/QH13 ngày
20/06/2012
6. Lut Ph biến, giáo dc
pháp luật năm 2012
6. Lut Ph biến, giáo dc pháp lut
s 14/2012/QH13 ngày 20/06/2012
7. Ngh định s 44/2014/NĐ-
CP ngày 15/05/2014
7. Ngh đnh s 44/2014/NĐ-CP ngày
15/05/2014 ca Cnh ph quy định v giá đt
8. Thông số 36/2014/TT-
BTNMT ngày 30/06/2014
8. Thông số 36/2014/TT-BTNMT
ngày 30/06/2014 ca B Tài nguyên Môi
trường quy đnh chi tiết phương pháp đnh
giá đất; y dng, điều chnh bảng giá đất;
định giá đất c th và tư vấn xác định giá đất
MỤC LỤC
LI CM ƠN
DANH MỤC CÁC VĂN BẢN VIT TT
MC LC
LI M ĐẦU ............................................................................................................ 1
CHƯƠNG 1: NHNG VẤN ĐỀ LUN BẢN V ĐỊNH GIÁ ĐT
PHÁP LUT V ĐỊNH GIÁ ĐẤT TI VIT NAM ............................................ 7
1.1. Khái niệm định giá đất ...................................................................................... 7
1.2. Khái nim pháp lut v định giá đất điều chnh pháp lut v định giá
đất ti Vit Nam ........................................................................................................ 8
1.2.1. Ch th ca pháp lut định giá đất .................................................................... 8
1.2.2. Khách th ca pháp lut đnh giá đất ................................................................ 9
1.2.3. Ni dung pháp lut v định giá đất ................................................................. 10
1.3 Sơ lưc v lch s hình thành và phát triển các quy định ca pháp lut Vit
Nam v định giá đất giai đoạn trước khi ban hành Lut Đất đai năm 2013 ..... 12
1.3.1. Giai đoạn t khi ban hành Luật Đất đai năm 1987 đến trước khi ban hành
Lut đất đai năm 1993 ............................................................................................... 12
1.3.2. Giai đoạn t khi ban hành Luật Đất đai năm 1993 đến trước khi ban hành
Lut Đất đai năm 2003 .............................................................................................. 14
1.3.3. Giai đoạn t khi ban hành Luật Đất đai năm 2003 đến trước khi ban hành
Lut Đất Đai năm 2013 ............................................................................................. 17
1.4. S cn thiết định giá đất trong nn kinh tế th trưng ti Vit Nam .......... 20
1.5. Vai trò của định giá đất ................................................................................... 21
1.5.1. Vai trò ca định giá đất đi vi ngưi s dụng đất ......................................... 21
1.5.2. Vai trò ca định giá đất đi với Nhà nưc ...................................................... 22
1.5.3. Vai trò ca định giá đất đi vi th trưng bt đng sn ................................ 23
CHƯƠNG 2: THC TRNG PHÁP LUT V ĐNH GIÁ ĐT TI
VIT NAM .................................................................................................. 25
2.1. Các quy định v định giá đất ti Vit Nam hin nay .................................... 25