ĐẠI HỌC QUỐC GIA HÀ NỘI
KHOA LUẬT
-----------------------
NGUYỄN THỊ THÙY VÂN
PHÁP LUẬT CHUYỂN NHƢỢNG QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT VÀ
THỰC TIỄN ÁP DỤNG TRÊN ĐỊA BÀN THÀNH PHỐ HÀ NỘI
KHÓA LUẬN TỐT NGHIỆP ĐẠI HỌC
NGÀNH LUẬT KINH DOANH
Hệ đào tạo: Chính quy
Khóa học: QH-2014-L
HÀ NỘI, 2018
ĐẠI HỌC QUỐC GIA HÀ NỘI
KHOA LUẬT
-----------------------
NGUYỄN THỊ THÙY VÂN
PHÁP LUẬT CHUYỂN NHƢỢNG QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT VÀ
THỰC TIỄN ÁP DỤNG TRÊN ĐỊA BÀN THÀNH PHỐ HÀ NỘI
KHÓA LUẬN TỐT NGHIỆP ĐẠI HỌC
NGÀNH LUẬT KINH DOANH
Hệ đào tạo: Chính quy
Khóa học: QH-2014-L
NGƯỜI HƯỚNG DẪN:
Tiến sĩ Lê Kim Nguyệt
Khoa Luật, Đại học Quốc Gia Hà Nội
HÀ NỘI, 2018
LỜI CAM ĐOAN
Tôi xin cam đoan Khóa luận tốt nghiệp là công trình nghiên cứu của riêng tôi.
Các kết quả nêu trong Khóa luận chưa được công bố trong bất kỳ công trình nào
khác. Các số liệu, ví dụ và trích dẫn trong Khóa luận đảm bảo tính chính xác, tin
cậy và trung thực.
Tôi viết Lời cam đoan này đề nghị Khoa Luật xem xét để tôi có thể bảo vệ
Khóa luận tốt nghiệp.
Tôi xin chân thành cảm ơn!
NGƢỜI CAM ĐOAN
Nguyễn Thị Thùy Vân
MỤC LỤC
DANH MỤC VIẾT TẮT
MỞ ĐẦU .................................................................................................................... 1
1. Lý do chọn đề tài .................................................................................................... 1
2. Tình hình nghiên cứu .............................................................................................. 2
3. Mục tiêu, mục đích nghiên cứu. .............................................................................. 2
4. Nhiệm vụ nghiên cứu .............................................................................................. 3
5. Phạm vi nghiên cứu ................................................................................................. 3
6. Phương pháp nghiên cứu ........................................................................................ 3
7. Bố cục đề tài ........................................................................................................... 3
CHƢƠNG 1:MỘT SỐ VẤN ĐỀ LÝ LUẬN LIÊN QUAN ĐẾN PHÁP LUẬT
CHUYỂN NHƢỢNG QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT. ................................................... 4
1.1.Khái niệm quyền sử dụng đất và chuyển nhượng quyền sử dụng đất. ................. 4
1.1.1.Khái niệm và đặc điểm của quyền sử dụng đất. ................................................. 4
1.1.2.Khái niệm và đặc điểm của chuyển nhượng quyền sử dụng đất. ....................... 7
1.1.3.Khái niệm và đặc điểm của hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất...... 11
1.2.Khái niệm về pháp luật chuyển nhượng quyền sử dụng đất. .............................. 13
1.3.Pháp luật chuyển nhượng quyền sử dụng đất của một số quốc gia trên thế giới
và gợi mở cho Việt Nam. .......................................................................................... 14
CHƢƠNG 2: THỰC TRẠNG PHÁP LUẬT VỀ CHUYỂN NHƢỢNG QUYỀN
SỬ DỤNG ĐẤT Ở VIỆT NAM VÀ THỰC TIỄN ÁP DỤNG TRÊN ĐỊA BÀN
THÀNH PHỐ HÀ NỘI ........................................................................................... 17
2.1. Sơ lược quá trình hình thành và phát triển của pháp luật chuyển nhượng quyền
sử dụng đất ở Việt Nam. ........................................................................................... 17
2.2. Một số nội dung cơ bản của pháp luật chuyển nhượng quyền sử dụng đất ở Việt
Nam ........................................................................................................................... 22
2.2.1. Về điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất. ........................................... 22
2.2.2. Về các chủ thể trong quan hệ chuyển nhượng quyền sử dụng đất. ................. 29
2.2.3. Về hợp đồng chuyển nhượng sử dụng đất. ..................................................... 35
2.2.4. Về trình tự thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất. .................................. 40
2.2.5. Về xử lý vi phạm pháp luật chuyển nhượng quyển sử dụng đất. .................... 43
2.3. Thực tiễn áp dụng pháp luật chuyển nhượng quyền sử dụng đất trên địa bàn
thành phố Hà Nội. ..................................................................................................... 50
2.3.1. Thực tiễn áp dụng quy định về điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất
trên địa bàn thành phố Hà Nội. ................................................................................. 50
2.3.2. Thực tiễn áp dụng quy định về chủ thể chuyển nhượng quyền sử dụng đất trên
địa bàn thành phố Hà Nội.......................................................................................... 51
2.3.3. Thực tiễn áp dụng quy định về thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất trên
địa bàn thành phố Hà Nội.......................................................................................... 53
2.3.4. Thực tiễn xử lý vi phạm pháp luật chuyển nhượng quyền sử dụng đất trên địa
bàn thành phố Hà Nội. .............................................................................................. 55
2.3.5. Thực tiễn giải quyết tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất
tại Tòa án trên địa bàn thành phố Hà Nội. ................................................................ 58
CHƢƠNG 3: GIẢI PHÁP HOÀN THIỆN PHÁP LUẬT CHUYỂN NHƢỢNG
QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT VÀ KIẾN NGHỊ NÂNG CAO HIỆU QUẢ THỰC
THI TRÊN ĐỊA BÀN THÀNH PHỐ HÀ NỘI..................................................... 65
3.1. Sự cần thiết của việc hoàn thiện pháp luật chuyển nhượng quyền sử dụng đất. 65
3.2. Giải pháp hoàn thiện pháp luật chuyển nhượng quyền sử dụng đất ở Việt Nam. .. 66
3.3. Một số kiến nghị nâng cao hiệu quả thực thi pháp luật chuyển nhượng quyền sử
dụng đất trên địa bàn thành phố Hà Nội. .................................................................. 71
KẾT LUẬN .............................................................................................................. 75
DANH MỤC TÀI LIỆU THAM KHẢO ............................................................... 77
