BÀI TI U LU N MÔN: LU T NHÀ VÀ LU T KINH DOANH B T ĐNG S NỂ Ậ Ậ Ở Ậ Ấ Ộ Ả
TR NG ĐI H C NGO I NG - TIN H C THÀNH PH H CHÍ MINHƯỜ Ạ Ọ Ạ Ữ Ọ Ồ Ồ
KHOA LU TẬ
BÀI TI U LU NỂ Ậ
K T THÚC H C PH N H C K II NĂM H C 2020-2021Ế Ọ Ầ Ọ Ỳ Ọ
MÔN THI: LU TẬ NHÀ VÀ LU T KINH DOANH B T ĐNG S NỞ Ậ Ấ Ộ Ả
Đ TÀI: BÌNHỀ LU N V CÁC ĐI U KI N CÓ HI U L C C A H P ĐNGẬ Ề Ề Ệ Ệ Ự Ủ Ợ Ồ
MUA BÁN NHÀ - ĐNH H NG HOÀN THI N VÀỞ Ị ƯỚ Ệ
XÁC ĐNH CÁC ĐI U KI N KINH DOANH D CH V MÔI GI I B T ĐNGỊ Ề Ệ Ị Ụ Ớ Ấ Ộ
S NẢ
Thành phố Hồ Chí Minh, tháng 06 năm 2021
1
STT HỌ VÀ TÊN MÃ SỐ SINH VIÊN
1. Nguy n Thanh Quânễ18DH380317
2. Nguy n Thu Vân Hàễ18DH380273
3. Nguy n Thanh Duyễ18DH380321
4. Hu nh Th Ng c Giaoỳ ị ọ 18DH380314
5. Lê Hoàng Đcứ18DH380095
BÀI TI U LU N MÔN: LU T NHÀ VÀ LU T KINH DOANH B T ĐNG S NỂ Ậ Ậ Ở Ậ Ấ Ộ Ả
Đề tài:
1. Bình lu n v các đi u ki n có hi u l c c a h p đng mua bán nhà - đnh ậ ề ề ệ ệ ự ủ ợ ồ ở ị
h ng hoàn thi n vàướ ệ
2. Xác đnh các đi u ki n kinh doanh d ch v môi gi i b t đng s nị ề ệ ị ụ ớ ấ ộ ả
Danh sách thành viên:
H Và TênọMSSV Phân Công Đánh
Nguy n Thanh Quânễ18DH380317 T ng h p thông tin và s a l i b sungổ ợ ử ỗ ổ
Nguy n Thu Vân Hàễ18DH380273 Phàn 2.1 t i ph n 2.4,ớ ầ
Nguy n Thanh Duyễ18DH380321 Đnh nghĩa, b t c p và hoàn thi n Iị ấ ậ ệ
Hu nh Th Ng c Giaoỳ ị ọ 18DH380314 L p dàn ý, hình th c ti u lu nậ ứ ể ậ
Lê Hoàng Đcứ18DH380095 Đi u ki n kinh doanh d ch v môi gi i b tề ệ ị ụ ớ ấ
đng s nộ ả
Nguy n Ph c Đi nễ ướ ề 17DH380347 Ph nầ 2.4, 2.5 và k t lu n 1 Iế ậ
Ngu n tham kh o:ồ ả
Lê Minh Tr ng, T v n lu t đt đai, Lu t Minh Khuê , 22/05/2021.ườ ư ấ ậ ấ ậ
B Lu t Dân S 2015, Lu t Công Ch ng 2014, Lu t Nhà 2014ộ ậ ự ậ ứ ậ Ở
Lu t Thi hành án dân s ậ ự và Ngh đnh 62/2015/NĐ-CPị ị
Ngh Đnh 60/NĐ-CPị ị
2
BÀI TI U LU N MÔN: LU T NHÀ VÀ LU T KINH DOANH B T ĐNG S NỂ Ậ Ậ Ở Ậ Ấ Ộ Ả
NĐ 139/2017/NĐ-CP
M cụ L cụ
3
BÀI TI U LU N MÔN: LU T NHÀ VÀ LU T KINH DOANH B T ĐNG S NỂ Ậ Ậ Ở Ậ Ấ Ộ Ả
CH NG 1. BÌNH LU N CÁC ĐI U KI N HO T ĐNG MUA BÁN NHÀ ƯƠ Ậ Ề Ệ Ạ Ộ Ở
1. M t s v n đ lý lu n v h p đng mua bán nhà ộ ố ấ ề ậ ề ợ ồ ở
1.1.Khái ni m h p đng mua bán nhà nhà ệ ợ ồ ở
H p đng mua bán nhà là m t lo i h p đng dân s thông d ng, theo đó, bên bán cóợ ồ ở ộ ạ ợ ồ ự ụ
nghĩa v giao nhà và các gi y t ch ng nh n quy n s h u v nhà đó cho bên mua,ụ ấ ờ ứ ậ ề ở ữ ề ở
còn bên mua có nghĩa v nh n nhà và tr ti n theo ph ng th c mà các bên đã th aụ ậ ả ề ươ ứ ỏ
thu n khi giao k t h p đng.ậ ế ợ ồ
H p đng mua bán nhà ph i đc l p thành văn b n, có ch ng nh n c a côngợ ồ ở ả ượ ậ ả ứ ậ ủ
ch ng nhà n c ho c ch ng th c c a U ban nhân dân c p có th m quy n tr tr ngứ ướ ặ ứ ự ủ ỷ ấ ẩ ề ừ ườ
h p pháp lu t có quy đnh khác. Vi c bán nhà thu c quy n s h u chung h p nh tợ ậ ị ệ ở ộ ề ở ữ ợ ấ
c a nhi u ng i ph i đc s đng ý b ng văn b n c a t t c các ch s h u.ủ ề ườ ả ượ ự ồ ằ ả ủ ấ ả ủ ở ữ
"Vi c bán nhà thu c s h u chung theo ph n không làm nh h ng đn quy n, l iệ ở ộ ở ữ ầ ả ưở ế ề ợ
ích c a ch th s h u chung khác, Các ch s h u chung quy n đc u tiên mua,ủ ủ ể ở ữ ủ ở ữ ề ượ ư
Bên bán nhà có nghĩa v thông báo cho bên mua các h n ch quy n s h u đi v i nhàụ ạ ế ề ở ữ ố ớ
, n u có, b o qu n nhà trong th i h n ch a giao nhà cho bên mua, giao nhà đúngở ế ả ả ở ờ ạ ư ở
tình tr ng đã ghi trong h p đng kèm theo s đ nhà cho bên mua, th c hi n đúng cácạ ợ ồ ơ ồ ự ệ
quy đnh c a pháp lu t v mua bán nhà , có quy n yêu c u bên mua nh n nhà, trị ủ ậ ề ở ể ầ ậ ả
ti n, hoàn thành các th t c mua bán nhà theo đúng tho thu n, không giao nhà khiề ủ ụ ả ậ
ch a nh n đ ti n nh đã tho thu n.ư ậ ủ ề ư ả ậ
Bên mua nhà có nghĩa v tr đ ti n mua nhà đúng th i h n, ph ng th c đã thoở ụ ả ủ ề ờ ạ ươ ứ ả
thu n, khi không có tho thu n thì ph i tr vào th i đi m giao nhà và t i n i có nhàậ ả ậ ả ả ờ ể ạ ơ
đem bán, nh n nhà theo đúng th i h n đã tho thu n, n u mua nhà đang cho thuê thìậ ờ ạ ả ậ ế
ph i b o đm quy n, l i ích c a ng i thuê nhà nh tho thu n trong h p đng thuêả ả ả ề ợ ủ ườ ư ả ậ ợ ồ
nhà còn hi u l c, theo đúng th t c mua bán nhà , có quy n đc nh n nhà kèm theoệ ự ủ ụ ở ề ượ ậ
s đ nhà theo đúng tình tr ng đã quy đnh trong h p đng, yêu c u bên bán nhà hoànơ ồ ạ ị ợ ồ ầ
thành các thú t c mua bán nhà trong th i h n tho thu n, yêu c u bên bán giao nhàụ ờ ạ ả ậ ầ
theo đúng th i h n, n u không giao ho c giao ch m thì ph i b i th ng thi t h i.ờ ạ ế ặ ậ ả ồ ườ ệ ạ
1.2 Khái ni m hi u l c h p đng mua bán nhà ệ ệ ự ợ ồ ở
Mua bán nhà là cách th ng g i dùng đ ch vi c chuy n nh ng quy n s d ngở ườ ọ ể ỉ ệ ể ượ ề ử ụ
đt. Chuy n nh ng quy n s d ng đt mu n có hi u l c ph i đáp ng đi u ki n,ấ ể ượ ề ử ụ ấ ố ệ ự ả ứ ề ệ
tr tr ng h p quy đnh t i Kho n 2 Đi u 129 B lu t Dân s 2015; đi u ki n cóừ ườ ợ ị ạ ả ề ộ ậ ự ề ệ
4
BÀI TI U LU N MÔN: LU T NHÀ VÀ LU T KINH DOANH B T ĐNG S NỂ Ậ Ậ Ở Ậ Ấ Ộ Ả
hi u l c c a giao d ch dân s nói chung đc quy đnh rõ t i Đi u 117 B lu t Dân sệ ự ủ ị ự ượ ị ạ ề ộ ậ ự
2015 nh sau:ư
“1. Giao d ch dân s có hi u l c khi có đ các đi u ki n sau đây:ị ự ệ ự ủ ề ệ
a) Ch th có năng l c pháp lu t dân s , năng l c hành vi dân s phù h p v i giaoủ ể ự ậ ự ự ự ợ ớ
d ch dân s đc xác l p;ị ự ượ ậ
b) Ch th tham gia giao d ch dân s hoàn toàn t nguy n;ủ ể ị ự ự ệ
c) M c đích và n i dung c a giao d ch dân s không vi ph m đi u c m c a lu t,ụ ộ ủ ị ự ạ ề ấ ủ ậ
không trái đo đc xã h i.ạ ứ ộ
2. Hình th c c a giao d ch dân s là đi u ki n có hi u l c c a giao d ch dân sứ ủ ị ự ề ệ ệ ự ủ ị ự
trong tr ng h p lu t có quy đnh.”ườ ợ ậ ị
Theo đó, căn c vào kho n 1 đi u 122 Lu t Nhà 2014 quy đnh: ứ ả ề ậ ở ị
“ 1. Tr ng h p mua bán, t ng cho, đi, góp v n, th ch p nhà , chuyênườ ợ ặ ổ ố ế ấ ở :
nh ng h p đông mua ban nha th ng mai thì ph i th c hi n công ch ng, ch ng ươ; ơ; ơ: ươ ; ả ự ệ ứ ứ
th c h p đng, tr tr ng h p quy đnh t i kho n 2 Đi u này.ự ợ ồ ừ ườ ợ ị ạ ả ề
Đôi v i cac giao dich quy đinh tai kho n nay thi th i điêm co hiêu l c cua h p đông la ơ ; ; ; ả ơ : ; ư; : ơ;
th i điêm công ch ng, ch ng th c h p đông.” ơ : ư ư ư; ơ;
- Kho n 1 và 2 Đi u 5 Lu t Công ch ng 2014 quy đnh giá tr pháp lý c a văn b n côngả ề ậ ứ ị ị ủ ả
ch ng nh sau:ứ ư
“1. Văn b n công ch ng có hi u l c k t ngày đc công ch ng viên ký vàả ứ ệ ự ể ừ ượ ứ
đóng d u c a t ch c hành ngh công ch ng.ấ ủ ổ ứ ề ứ
2. H p đng, giao d ch đc công ch ng có hi u l c thi hành đi v i các bênợ ồ ị ượ ứ ệ ự ố ớ
liên quan; trong tr ng h p bên có nghĩa v không th c hi n nghĩa v c a mình thì bênườ ợ ụ ự ệ ụ ủ
kia có quy n yêu c u Tòa án gi i quy t theo quy đnh c a pháp lu t, tr tr ng h pề ầ ả ế ị ủ ậ ừ ườ ợ
các bên tham gia h p đng, giao d ch có th a thu n khác.”ợ ồ ị ỏ ậ
Nh v y, h p đng chuy n nh ng quy n s d ng đt có hi u l c k t ngày côngư ậ ợ ồ ể ượ ề ử ụ ấ ệ ự ể ừ
ch ng.ứ
2. Đi u ki n có hi u l c h p đng khi mua bán nhà ề ệ ệ ự ợ ồ ở
5
