BÀI TI U LU N MÔN: LU T NHÀ VÀ LU T KINH DOANH B T ĐNG S NỂ Ậ Ậ Ở Ậ Ấ Ộ Ả
CH NG 1. BÌNH LU N CÁC ĐI U KI N HO T ĐNG MUA BÁN NHÀ ƯƠ Ậ Ề Ệ Ạ Ộ Ở
1. M t s v n đ lý lu n v h p đng mua bán nhà ộ ố ấ ề ậ ề ợ ồ ở
1.1.Khái ni m h p đng mua bán nhà nhà ệ ợ ồ ở
H p đng mua bán nhà là m t lo i h p đng dân s thông d ng, theo đó, bên bán cóợ ồ ở ộ ạ ợ ồ ự ụ
nghĩa v giao nhà và các gi y t ch ng nh n quy n s h u v nhà đó cho bên mua,ụ ấ ờ ứ ậ ề ở ữ ề ở
còn bên mua có nghĩa v nh n nhà và tr ti n theo ph ng th c mà các bên đã th aụ ậ ả ề ươ ứ ỏ
thu n khi giao k t h p đng.ậ ế ợ ồ
H p đng mua bán nhà ph i đc l p thành văn b n, có ch ng nh n c a côngợ ồ ở ả ượ ậ ả ứ ậ ủ
ch ng nhà n c ho c ch ng th c c a U ban nhân dân c p có th m quy n tr tr ngứ ướ ặ ứ ự ủ ỷ ấ ẩ ề ừ ườ
h p pháp lu t có quy đnh khác. Vi c bán nhà thu c quy n s h u chung h p nh tợ ậ ị ệ ở ộ ề ở ữ ợ ấ
c a nhi u ng i ph i đc s đng ý b ng văn b n c a t t c các ch s h u.ủ ề ườ ả ượ ự ồ ằ ả ủ ấ ả ủ ở ữ
"Vi c bán nhà thu c s h u chung theo ph n không làm nh h ng đn quy n, l iệ ở ộ ở ữ ầ ả ưở ế ề ợ
ích c a ch th s h u chung khác, Các ch s h u chung quy n đc u tiên mua,ủ ủ ể ở ữ ủ ở ữ ề ượ ư
Bên bán nhà có nghĩa v thông báo cho bên mua các h n ch quy n s h u đi v i nhàụ ạ ế ề ở ữ ố ớ
, n u có, b o qu n nhà trong th i h n ch a giao nhà cho bên mua, giao nhà đúngở ế ả ả ở ờ ạ ư ở
tình tr ng đã ghi trong h p đng kèm theo s đ nhà cho bên mua, th c hi n đúng cácạ ợ ồ ơ ồ ự ệ
quy đnh c a pháp lu t v mua bán nhà , có quy n yêu c u bên mua nh n nhà, trị ủ ậ ề ở ể ầ ậ ả
ti n, hoàn thành các th t c mua bán nhà theo đúng tho thu n, không giao nhà khiề ủ ụ ả ậ
ch a nh n đ ti n nh đã tho thu n.ư ậ ủ ề ư ả ậ
Bên mua nhà có nghĩa v tr đ ti n mua nhà đúng th i h n, ph ng th c đã thoở ụ ả ủ ề ờ ạ ươ ứ ả
thu n, khi không có tho thu n thì ph i tr vào th i đi m giao nhà và t i n i có nhàậ ả ậ ả ả ờ ể ạ ơ
đem bán, nh n nhà theo đúng th i h n đã tho thu n, n u mua nhà đang cho thuê thìậ ờ ạ ả ậ ế
ph i b o đm quy n, l i ích c a ng i thuê nhà nh tho thu n trong h p đng thuêả ả ả ề ợ ủ ườ ư ả ậ ợ ồ
nhà còn hi u l c, theo đúng th t c mua bán nhà , có quy n đc nh n nhà kèm theoệ ự ủ ụ ở ề ượ ậ
s đ nhà theo đúng tình tr ng đã quy đnh trong h p đng, yêu c u bên bán nhà hoànơ ồ ạ ị ợ ồ ầ
thành các thú t c mua bán nhà trong th i h n tho thu n, yêu c u bên bán giao nhàụ ờ ạ ả ậ ầ
theo đúng th i h n, n u không giao ho c giao ch m thì ph i b i th ng thi t h i.ờ ạ ế ặ ậ ả ồ ườ ệ ạ
1.2 Khái ni m hi u l c h p đng mua bán nhà ệ ệ ự ợ ồ ở
Mua bán nhà là cách th ng g i dùng đ ch vi c chuy n nh ng quy n s d ngở ườ ọ ể ỉ ệ ể ượ ề ử ụ
đt. Chuy n nh ng quy n s d ng đt mu n có hi u l c ph i đáp ng đi u ki n,ấ ể ượ ề ử ụ ấ ố ệ ự ả ứ ề ệ
tr tr ng h p quy đnh t i Kho n 2 Đi u 129 B lu t Dân s 2015; đi u ki n cóừ ườ ợ ị ạ ả ề ộ ậ ự ề ệ
4
