Kinh nghiệm huy động vốn kinh
doanh bất động sản
- Theo Donald Trump vay mượn tiền, dù là từ những nhà đầu tư, gia đình, bạn bè
hoặc mượn từ những người cho vay lấy lãi… là một trong những yếu tố quan trọng
nhất trong bất kỳ giao dịch bất động sản nào. Tuy nhiên, để có thể thuyết phục
được người cho mình vay tiền cần có một nghệ thuật.
Làm cho người cho vay muốn kinh doanh cùng bạn
Thông thường, các nhà đầu tư mới chỉ cố gắng vay tiền khi thật cần thiết. Đây là
quan niệm sai lầm bởi chính lúc bạn không cần tiền mới là lúc ngân hàng có xu
hướng cho vay nhất. Khi tình trạng tài chính của bạn tốt, rủi ro thấp và bạn là
người đi vay hấp dẫn trong mắt ngân hàng.
Để có thể vay được tiền từ ngân hàng bạn cần tạo lập uy tín, sự tin tưởng đối với
ngân hàng.Đến ngân hàng và hỏi vay 10.000USD. Khi họ hỏi về khoản vay, bạn
hãy nói muốn vay để đầu tư khi có cơ hội. Khi ngân hàng hỏi về tình trạng tài
chính trong chừng mực bạn có một số tài sản có thể chuyển thành tiền mặt như cổ
phiếu, hối phiếu… và bạn lấy chúng đảm bảo cho khoản tiền vay. Hãy nhớ bạn
đi vay để gây niềm tin. đang
Về cơ bản, bạn vay 10.000 USD sau đó trả lại tiền và vay 25.000 USD, trả lại tiền
rồi cứ tiếp tục làm như vậy. Bạn muốn tạo lập uy tín trong việc vay mượn tiền một
cách hoàn hảo. Nếu bạn nộp khoản tiền vay vào một tài khoản khác đem lại lợi
nhuận thì tất cả những gì bạn làm chỉ khác biệt giữa khoản lãi suất bạn phải trả cho
ngân hàng và tỷ lệ lợi tức bạn kiếm được từ khoản đầu tư vào quá trình cho vay..
Dần dần yêu cầu ngân hàng miễn giảm hoặc giảm khoản tiền đảm bảo nhờ uy tín
tạo dựng lòng tin tuyệt với của bạn.
Các ngân hàng không bao giờ muốn từ bỏ mối làm ăn uy tín. Nếu bạn có uy tín lâu
dài tốt với một ngân hàng và họ từ chối không cho bạn vay không cần đảm bảo,
bạn có thể nói với họ: “Tôi đã cộng tác với ngân hàng này rất lâu, lý lịch vay mượn
của tôi không tì vết và tôi rất coi trọng mối quan hệ nay. Nhưng nếu ông không cho
tôi vay thì tôi sẽ tìm một ngân hàng khác thực sự coi trọng tôi như một khách hàng
của họ”.Ngân hàng sẽ phải xuống thang để không mất khách.
Hãy vay càng nhiều càng tốt và trong thời gian càng lâu càng tốt
Triết lý đằng sau điều này thật đơn giản. Nếu thị trường cho vay tiến triển tốt và
bạn có thể
Donald Trump là nhà tỉ phú nổi tiếng
nhất thế giới trong lĩnh vực bất động
trả tiền vay trước hạn, bạn sẽ kêu gọi lại sản. Số của cải của Donald Trump ước
vốn một cách hiệu quả và với một mức tính lên tới 2,4 tỷ USD
lãi suất hấp dẫn hơn. Nếu thị trường tội
tệ bạn không phải lo lắng về việc thu hồi vốn vì tỉ lệ lãi suất
bạn đang trả có thể thấp hơn tỉ lệ lãi suất cao hơn đang có trên thị trường. Hãy nhớ ́
rằng chìa khóa cho một chiến lược đầu tư thành công là bạn phải có thêm một
khoản tiền trong tay mà bạn không phải dùng ngay. Nếu đảm bảo được khoản dự
phòng về vấn đề tài chính bạn có thể dễ dàng hành động khi cơ hội đến. Thông
thường, cơ hội đến vào lúc tài chính hạn hẹn.
Thực tế, khi bạn có lượng tiền mặt sẵn sàng cho thương vụ sẽ giúp bạn có khả năng
chộp lấy những cơ hội mặc cả sẵn có lúc đó. Hai yếu tố để xem xét là khoản tiền
vay không được tính thuế và tỉ lệ lãi suất trả cho khoản vay dùng vào mục đích
kinh doanh không bị đánh thuế thu nhập. Sử dụng hợp lý khoản vay sẽ giúp bạn
tiết kiệm nhiều.
Vay càng nhiều càng tốt và trong thời gian càng lâu càng tốt có thể không nhất
thiết phải hiều là bạn cần tìm một khoản vay vượt quá giá trị tài sản bạn đang dùng
để đảm bảo. Nhưng đừng coi đó là một ý kiến tồi.
Nếu bạn thế chấp một bất động sản có giá trị cao hơn mức bạn đầu tư vào nó, chắc
chắn bạn đã có được một khoản lợi nhuận dù bạn không thể trả cho khoản thế chấp
ấy trong thời gian đáo hạn.
Việc không thể trả một khoản vay vào thời điểm đáo hạn là nguyên nhân của phá
sản và khoản lỗ tiềm năng của bất động sản và những gì bạn sở hữu trong bất động
sản đó. Tuy nhiên, nếu giá trị của bất cứ bất động sản nào giảm giá khi bạn đầu tư
vốn vào nó, chấp nhận thua lỗ để tránh phá sản có thể sẽ là tốt hơn là đầu tư tiền
của để bảo vệ khoản đầu tư của mình khi khả năng thu hồi rất mong manh. (Còn
tiếp)
