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1.4 Phaân tích ruûi ro cuûa döï aùn: ........................................................................................26
1.4.1 Ruûi ro laø gì vaø Vì sao phaûi phaân tích ruûi ro cuûa döï aùn:.................................. 26
1.4.2 Phaân tích ñoä nhaïy - Sensitivity Analysis........................................................ 27
1.4.3 Phaân tích tình huoáng – Scenario Analysis...................................................... 27
1.4.4 Phaân tích moâ phoûng - Monte Carlo Simulation.............................................. 28
PHAÀN 2: XAÙC ÑÒNH DOØNG NGAÂN LÖU VAØ TYÛ LEÄ CHIEÁT KHAÁU TAØI
CHÍNH CUÛA DÖÏ AÙN TRONG THÖÏC TIEÃN..................................................................... 29
2.1 Sô löôïc veà döï aùn :....................................................................................................... 29
2.1.1 Nghieân cöùu thò tröôøng tieâu thuï saûn phaåm, dòch vuï ñaàu ra cuûa döï aùn:............29
2.1.2 Ñòa ñieåm vaø toång voán ñaàu tö cuûa döï aùn:........................................................ 33
2.1.3 Coâng ngheä vaø kyõ thuaät saûn xuaát: ................................................................... 34
2.3 Xaùc ñònh doøng tieàn cuûa döï aùn .................................................................................... 34
2.3.1 Thay ñoåi lôïi nhuaän hoaït ñoäng thuaàn sau thueá ( OEAT):............................ 35
2.3.2 Thay ñoåi chi phí khaáu hao ( Dep):.............................................................. 36
2.3.3 Thay ñoåi chi phí hoaït ñoäng ( O): ................................................................ 38
2.3.4 Voán luaân chuyeån caàn thieát cho döï aùn: ........................................................... 44
2.3.5 Xaùc ñònh doøng tieàn hoaït ñoäng thuaàn cuûa döï aùn (NCF):................................. 47
2.2 Xaùc ñònh tyû leä chieát khaáu taøi chính cuûa döï aùn trong thöïc tieãn:..................................49
2.2.1 Chi phí söû duïng voán vay daøi haïn:................................................................... 49
2.2.2 Chi phí söû duïng voán coå phaàn öu ñaõi:.............................................................. 52
2.2.3 Chi phí söû duïng voán coå phaàn thöôøng:............................................................. 53
2.2.4 Chi phí söû duïng voán bình quaân (WACC): ...................................................... 60