ĐẠI HỌC HUẾ
TRƯỜNG ĐẠI HỌC LUẬT
LÊ PHẠM MINH CHÍ
PHÁP LUẬT VỀ ĐỊNH GIÁ QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT
TRONG THẾ CHẤP TÀI SẢN ĐỂ BẢO ĐẢM HỢP ĐỒNG TÍN DỤNG,
QUA THỰC TIỄN TẠI TỈNH BÀ RỊA - VŨNG TÀU
Chuyên ngành: Luật Kinh tế
Mã số: 838 0107
TÓM TẮT LUẬN VĂN THẠC SĨ LUẬT HỌC
THỪA THIÊN HUẾ, năm 2022
Công trình được hoàn thành tại:
Trường Đại học Luật, Đại học Huế
Người hướng dẫn khoa học: TS. Hoàng Thị Hải Yến
Phản biện 1: ........................................:..........................
Phản biện 2: ...................................................................
Luận văn sẽ được bảo vệ trước Hội đồng chấm luận văn
thạc sĩ họp tại: Trường Đại học Luật
Vào lúc...........giờ...........ngày...........tháng ........ năm...........
Trường Đại học Luật, Đại học Huế
MỤC LỤC
MỞ ĐẦU .............................................................................................................. 1
1. Tnh cấp thiết ca việc nghiên cứu đ tài .......................................................... 1
2. Tình hình nghin cứu có lin quan đến đ tài ................................................... 2
3. Mc đch và nhiệm v nghin cứu ca đ tài ................................................... 5
4. Đi tượng nghiên cứu và phạm vi nghin cứu .................................................. 5
5. Phương pháp nghiên cứu ................................................................................... 6
6. Nhng đóng góp ca luận văn .......................................................................... 7
7. Kết cấu ca luận văn ......................................................................................... 7
CHƯƠNG 1. MỘT SỐ VẤN ĐỀ LÝ LUẬN PHÁP LUẬT VỀ ĐỊNH GIÁ
QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT TRONG THẾ CHẤP TÀI SẢN ĐỂ BẢO ĐẢM
HỢP ĐỒNG TÍN DỤNG .................................................................................... 7
1.1. Khái quát về định giá quyền sử dụng đất trong thế chấp tài sản để bảo
đảm hợp đồng tín dụng ....................................................................................... 7
1.1.1. Khái niệm hợp đồng tín dng và biện pháp bảo đảm hợp đồng tín dng ................ 7
1.1.2. Khái niệm và đặc điểm ca thế chấp quyn sử dng đất để bảo đảm hợp
đồng tín dng ......................................................................................................... 8
1.1.3. Khái niệm và đặc điểm ca định giá quyn sử dng đất trong thế chấp tài
sản bảo đảm hợp đồng tín dng ............................................................................ 9
1.1.4. Ý nghĩa ca định giá quyn sử dng đất trong thế chấp tài sản để bảo đảm
hợp đồng tín dng ................................................................................................ 10
1.2. Khái quát pháp luật về định gi quyền sử dụng đất trong thế chấp tài
sản để bảo đảm hợp đồng tín dụng .................................................................. 10
1.2.1. Khái niệm và đặc điểm ca pháp luật v định giá quyn sử dng đất trong
thế chấp tài sản để bảo đảm hợp đồng tín dng .................................................. 10
1.2.2. Nội dung ca pháp luật v định giá quyn sử dng đất trong thế chấp tài
sản để bảo đảm hợp đồng tín dng ...................................................................... 11
1.2.3. Vai trò ca pháp luật v định giá quyn sử dng đất trong thế chấp tài sản
để bảo đảm hợp đồng tín dng ............................................................................ 11
Kết luận Chương 1 .............................................................................................. 12
CHƯƠNG 2. THỰC TRẠNG PHÁP LUẬT VÀ THỰC TIỄN THỰC HIỆN
PHÁP LUẬT VỀ ĐỊNH GIÁ QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT TRONG THẾ
CHẤP TÀI SẢN ĐỂ BẢO ĐẢM HỢP ĐỒNG TÍN DỤNG .......................... 12
2.1. Thực trạng pháp luật về định gi quyền sử dụng đất trong thế chấp tài
sản để bảo đảm hợp đồng tín dụng .................................................................. 12
2.1.1. Quy định pháp luật v định giá quyn sử dng đất trong thế chấp tài sản
để bảo đảm hợp đồng tín dng ............................................................................ 12
2.1.2. Đánh giá pháp luật v định giá quyn sử dng đất trong thế chấp tài sản để
bảo đảm hợp đồng tín dng ................................................................................. 14
2.2. Thực tin thực hin php luật về định gi quyền sử dụng đất trong thế
chấp tài sản để bảo đảm hợp đồng tín dụng tại tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu .... 15
2.2.1. Tình hình áp dng pháp luật ca cơ quan thi hành án khi xử lý quyn sử
dng đất thế chấp để bảo đảm hợp đồng tín dng tại tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu –
Khó khăn vướng mắc và nguyên nhân ................................................................ 15
2.2.2. Tình hình thực hiện pháp luật v định giá quyn sử đất thế chấp để bảo
đảm hợp đồng tín dng ca các ngân hàng tại tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu. Khó
khăn vướng mắc và nguyên nhân ........................................................................ 16
2.2.2.1. Tình hình thực hiện pháp luật v thẩm định quyn sử đất thế chấp để
bảo đảm hợp đồng tín dng ca các ngân hàng tại tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu. ..... 16
Kết luận Chương 2 .............................................................................................. 17
CHƯƠNG 3. MỘT SỐ GIẢI PHÁP HOÀN THIỆN PHÁP LUẬT VÀ
NÂNG CAO HIỆU QUẢ THỰC HIỆN PHÁP LUẬT VỀ ĐỊNH GIÁ
QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT TRONG THẾ CHÂP TÀI SẢN ĐỂ BẢO ĐẢM
HỢP ĐỒNG TÍN DỤNG .................................................................................. 17
3.1. Định hướng hoàn thin pháp luật về định gi quyền sử dụng đất trong
thế chấp tài sản để bảo đảm hợp đồng tín dụng ............................................. 17
3.1.1. Phù hợp với ch trương, đường li, chính sách ca Đảng Cộng sản Việt
Nam ..................................................................................................................... 17
3.2. Giải php hoàn thin php luật về định gi quyền sử dụng đất trong thế
chấp tài sản để bảo đảm hợp đồng tín dụng ................................................... 18
3.2.1. Hoàn thiện quy định ca pháp luật v ch thể thế chấp quyn sử dng đất
bảo đảm hợp đồng tín dng ................................................................................. 18
3.2.2. Hoàn thiện quy định v đi tượng quyn sử dng đất được thế chấp ....... 18
3.2.3. Hoàn thiện các quy định ca pháp luật quy định căn cứ, nguyn tắc,
phương pháp và quy trình định giá quyn sử dng đất thế chấp ........................ 18
3.3. Giải php nâng cao hiu quả thực hin php luật về định gi quyền sử
dụng đất trong thế chấp tài sản để bảo đảm hợp đồng tín dụng .................. 19
3.3.1. Hoàn thiện hệ thng quy chế nội bộ ca ngân hàng lin quan đến công tác
định giá quyn sử dng đất thế chấp bảo đảm hợp đồng tín dng ...................... 19
3.3.2. Nâng cao năng lực nghiệp v ca cán bộ ngân hàng trong công tác định
giá quyn sử dng đất thế chấp bảo đảm hợp đồng tín dng .............................. 19
3.3.3. Một s các giải pháp c thể khác nhằm nâng cao hiệu quả thực hiện pháp
luật v định giá quyn sử dng đất thế chấp để bảo đảm hợp đồng tín dng ..... 20
Kết luận Chương 3 .............................................................................................. 20
KẾT LUẬN ........................................................................................................ 21
DANH MỤC TÀI LIỆU THAM KHẢO ......................................................... 22
DANH MỤC CHỮ VIẾT TẮT
BĐS : Bất động sản
BLDS : Bộ luật dân sự
TCTĐGVN) : Hệ thng Tiu chuẩn thẩm định giá Việt Nam
HĐTD : Hợp đồng tín dng
QSDĐ : Quyn sử dng đất
THADS : Thi hành án dân sự