Lưu ý khi mua biệt thự
triệu “đô”
Nếu
khách
hàng
không
mua bảo
hiểm thì
khi xảy
ra rủi
ro, chủ
đầu tư
sẽ không
chịu
trách
nhiệm.
Những con đường ven biển Đà Nẵng vốn là nơi lý tưởng để xây những khu biệt
thự cao cấp. Hiện nay thị trường bất động sản ở đây rất sôi động dù giá của các căn
biệt thự lên tới cả triệu USD. Ở gần biển tuy có nhiều điều hay nhưng cũng lắm rủi
ro mà không phải người tiêu dùng nào cũng nghĩ đến.
Bùng nổ biệt thự triệu “đô” ven biển.
Theo các website về nhà đất, những căn hộ cao cấp, biệt thự ven biển tại Đà Nẵng
của các dự án như The Ocean Villas, Olalani, Hyatt Regency... có giá hàng triệu
USD đã được nhiều người bỏ tiền mua.
Tiêu biểu, dự án The Ocean Villas là một khu biệt thự rộng tới 21 ha, gồm 115 căn
biệt thự có ban công hướng ra biển. Tùy thuộc diện tích, giá của các biệt thự này
dao động từ 480.000 đến 1,5 triệu USD và Tập đoàn VinaCapital (chủ đầu tư) công
bố đã bán được hơn 100 căn.
Dự án khu đô thị quốc tế Đa Phước với tổng diện tích 210 ha được xây dựng tại
phía tây cầu Thuận Phước (quận Hải Châu) cũng đang được dư luận quan tâm.
Khoảng 180 ha ven vịnh biển Đà Nẵng được san lấp để phục vụ cho dự án. Theo
Công ty Daewon Cantavil, chủ đầu tư dự án, dự kiến trong năm 2010 sẽ hoàn
thành khâu san lấp và khoảng 10 năm sau khu đô thị này sẽ hoàn thành.
Theo ông Trevor Morley, Giám đốc kinh doanh dự án Công ty Savills Việt Nam,
sở dĩ thị trường villa, căn hộ cao cấp tại Đà Nẵng có xu hướng nóng lên trong thời
gian qua là do có lợi thế về vị trí địa lý, những ưu đãi đặc biệt về thiên nhiên, gần
các di sản văn hóa...
Nếu có rủi ro thì người mua phải chịu
Điều băn khoăn hiện nay là các dự án triệu “đô” này đều nằm sát bờ biển, liệu
những rủi ro trong mùa bão lũ có được các chủ đầu tư tính đến? Khi đặt câu hỏi
này, chúng tôi được một nhân viên kinh doanh của VinaCapital cho biết: “Khách
hàng mua nhà ven biển thì phải chấp nhận có thể gặp rủi ro, còn chủ đầu tư chỉ bảo
hành các trang thiết bị trong biệt thự trong vòng một năm. Vì vậy khi tư vấn cho
khách hàng mua nhà, chúng tôi đều khuyên họ nên mua bảo hiểm. Còn nếu sợ rủi
ro thì khách hàng nên chọn những khu biệt thự ở phía trong, xa biển hơn”.
Giám đốc một công ty xây dựng có dự án xây villa ven biển giải thích thêm: “Hiện
các chủ đầu tư chỉ mua bảo hiểm trong quá trình xây dựng dự án. Đến khi dự án
hoàn thành, các biệt thự được chuyển giao thì khách hàng sẽ phải tự mua bảo hiểm.
Khi rủi ro xảy ra, chủ đầu tư không có trách nhiệm đền bù”.
Tuy nhiên, ông này cũng khẳng định các dự án xây nhà ven biển đều đã được
chuyên gia nước ngoài khảo sát địa hình kỹ lưỡng để đưa ra những thiết kế phù
hợp. Chủ đầu tư các dự án phải bỏ ra nhiều chi phí cho việc xây kè chắn sóng, kính
chịu lực, phòng chống bão, hệ thống cửa riêng... và đó là lý do khiến giá của các
khu biệt thự gần biển đều cao ngất ngưởng.
Theo luật sư Trần Xuân Vinh (TP Đà Nẵng), đối với các dự án ven biển, chủ đầu
tư nên tư vấn rõ cho khách hàng biết những rủi ro có thể gặp phải. Thêm nữa, chủ
đầu tư cũng phải có trách nhiệm cung cấp tất cả thông tin liên quan đến thiết kế,
nền móng, đường điện... cho người mua.