
2.3. Phaân tích caùc nhaân toá taùc ñoäng ñeán ñaàu tö BÑS taïi TP.HCM ............................ 42
2.3.1. Nhaân toá cung – caàu .................................................................................... 42
2.3.1.1. Cung – caàu treân thò tröôøng baát ñoäng saûn ............................................ 42
2.3.1.2. Taùc ñoäng cuûa cung – caàu ñeán ñaàu tö treân thò tröôøng baát ñoäng saûn
trong thôøi gian vöøa qua ................................................................................... 43
2.3.2. Chính saùch tieàn teä cuûa Nhaø nöôùc ............................................................... 50
2.3.2.1. Boái caûnh vó moâ ................................................................................... 51
2.3.2.2. Muïc tieâu cuûa chính saùch ..................................................................... 52
2.3.2.3. Taùc ñoäng cuûa chính saùch tieàn teä ñeán ñaàu tö treân thò tröôøng BÑS ........ 52
2.3.3. Nhaân toá phaùp lyù quyeàn sôû höõu ................................................................... 61
2.3.3.1. Tính phaùp lyù quyeàn sôû höõu taøi saûn laø baát ñoäng saûn ............................ 62
2.3.3.2. Taùc ñoäng cuûa yeáu toá phaùp lyù quyeàn sôû höõu ñeán ñaàu tö BÑS ............... 63
KEÁT LUAÄN CHÖÔNG 2 ......................................................................................... 67
CHÖÔNG 3 : MOÄT SOÁ GIAÛI PHAÙP HOAØN THIEÄN CAÙC NHAÂN TOÁ NHAÈM
PHAÙT TRIEÅN ÑAÀU TÖ BAÁT ÑOÄNG SAÛN TAÏI TP.HCM ................................... 68
3.1. Duy trì vaø tieáp tuïc phaùt huy nhöõng yeáu toá thuaän lôïi cuûa thò tröôøng
baát ñoäng saûn taïi TP.Hoà Chí Minh .......................................................................... 68
3.2. Ñieàu tieát moái quan heä cung – caàu .................................................................... 69
3.2.1. Taêng cung cho thò tröôøng baát ñoäng saûn ...................................................... 69
3.2.2. Nghieân cöùu, khaûo saùt nhu caàu thöïc teá cuûa thò tröôøng BÑS ........................ 71
3.3. Hoaøn thieän caùc chính saùch vaø phaùp lyù quyeàn sôû höõu BÑS cuûa Nhaø nöôùc...... 72
3.3.1. Chính saùch taøi chính, tieàn teä cuûa Nhaø nöôùc ............................................... 72
3.3.2. Chính saùch veà thueá .................................................................................... 76
3.3.3. Hoaøn thieän khung phaùp lyù veà thò tröôøng BÑS cuûa Nhaø nöôùc .................... 78
3.4. Caùc giaûi phaùp hoã trôï khaùc ................................................................................ 79
3.4.1. Cuûng coá thò tröôøng baát ñoäng saûn ................................................................ 79
3.4.2. Nhaø ñaàu tö traùnh “Taâm lyù baày ñaøn” .......................................................... 81
3.4.3. Phaùt trieån saøn giao dòch baát ñoäng saûn ........................................................ 83