B GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO
TRƯỜNG ĐẠI HC LUT THÀNH PH H CHÍ MINH
KHOA LUẬT THƯƠNG MẠI
------------***-----------
L NGC HÀ
PHÁP LUT V CHO THUÊ QUYN S DNG ĐẤT
THC TRNG VÀ HƯỚNG HOÀN THIN
CHUYÊN NGÀNH LUẬT THƯƠNG MẠI
TP H CHÍ MINH NĂM 2016
TRƯỜNG ĐẠI HC LUT TP. H CHÍ MINH
KHOA LUẬT THƯƠNG MẠI
KHÓA LUN TT NGHIP C NHÂN LUT
PHÁP LUT V CHO THUÊ QUYN S DỤNG ĐẤT
THC TRẠNG VÀ HƯỚNG HOÀN THIN
SINH VIÊN THC HIN: L NGC HÀ
KHÓA: 37 MSSV: 1253801011574
GV HƯỚNG DN: Ths HOÀNG TH BIÊN THÙY
TP H CHÍ MINH NĂM 2016
LỜI CAM ĐOAN
Tôi cam đoan: Khóa lun tt nghip y công trình nghiên cu ca
riêng tôi, được thc hiện dưới s ng dn khoa hc ca Thạc Luật hc
Hoàng Th Biên Thùy, đảm bo tính trung thc tuân th các quy định v
trích dn, chú thích tài liu tham kho. Tôi xin chu hoàn toàn trách nhim v
lời cam đoan này.
Sinh viên
L Ngc Hà
MC LC
PHẦN MỞ ĐẦU ......................................................................................................... 1
CHƯƠNG 1. TNG QUAN PHÁP LUT V CHO THUÊ QUYN S
DNG ĐT ................................................................................................................ 5
1.1. Khái niệm, đặc điểm của cho thuê quyền sử dụng đất ..................................... 5
1.1.1. Giao dch quyn s dụng đất ...................................................................... 5
1.1.2. Khái nim và đặc đim ca cho thuê quyn s dụng đất ........................... 9
1.1.3. Phân bit cho thuê quyn s dụng đất vi mt s khái nim khác .......... 12
1.1.4. Ý nghĩa của cho thuê quyn s dụng đất ................................................. 14
1.2. Quy định của pháp luật về cho thuê quyền sử dụng đất ................................. 15
1.2.1. Cơ sở xác định ch th có quyn cho thuê quyn s dụng đất ................ 15
1.2.2. Ch th có quyn cho thuê quyn s dụng đất ......................................... 17
1.2.3. Cho thuê tài sn gn lin vi đất thuê tr tiền thuê hàng năm ................. 24
1.2.4. Ch th được thuê quyn s dụng đất ...................................................... 25
1.2.5. Điều kiện để thc hin cho thuê quyn s dụng đất ................................ 25
1.2.6. Hợp đồng cho thuê quyn s dụng đất ..................................................... 28
1.2.7. Trình t, th tc cho thuê quyn s dụng đất ........................................... 30
KẾT LUẬN CHƯƠNG 1: ................................................................................... 31
CHƯƠNG 2. THỰC TRẠNG PHÁP LUẬT VỀ CHO THUÊ QUYỀN SỬ
DỤNG ĐẤT VÀ HƯỚNG HOÀN THIỆN. .......................................................... 32
2.1. Về quyền sử dụng đất được phép cho thuê ..................................................... 32
2.2.1. Quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất thuê trả tiền thuê hàng năm
không được phép cho thuê ................................................................................. 32
2.1.2 Thực hiện quyền cho thuê quyền sử dụng đất ........................................... 38
2.2. Về điều kiện để thực hiện cho thuê quyền sử dụng đất .................................. 41
2.3. Về chủ thể được thuê quyền sử dụng đất ........................................................ 45
2.4. Về trình tự, thủ tục thực hiện cho thuê quyền sử dụng đất ............................. 46
2.4.1. Về việc công chứng, chứng thực hợp đồng .............................................. 46
2.4.2. Về việc đăng ký khi thực hiện cho thuê quyền sử dụng đất ..................... 47
KẾT LUẬN CHƯƠNG 2: ................................................................................... 48
PHẦN KẾT LUẬN .................................................................................................. 49