5 Sai lầm nên tránh trong
kinh doanh bất động sản
Các nhà đầu tư bất động sản và những người
mua nhà lần đầu đang gặp khó khăn khi thị
trường bất động sản trì trệ. Khi mua hay
bán BĐS, đa số là để kiếm lời, nhưng điều
này không hề dễ dàng. Bạn cần làm gì để đi
đúng hướng để tránh một số sai lầm cơ bản?
Các sai lầm này thường là thiếu sự nghiên cứu, sử dụng sai nguồn vốn, tự bản thân
làm mọi thứ, trả hời cho khoản BĐS, và đánh giá quá thấp chi phí. Trong bài này,
chúng tôi sẽ xem xét 5 lỗi này và chỉ ra cho bạn để tránh được chúng.
Sai lầm thứ nhất: Thiếu sự nghiên cứu
Trước khi hầu hết các cá nhân mua một chiếc ô tô hay một chiếc TV họ thường so
sánh các mẫu mã với nhau, đặt ra rất nhiều câu hỏi và cố gắng quyết định liệu
chúng có thật sự đáng giá để mua không. Để đi đến quyết định mua một ngôi nhà
thì sự thận trọng thậm chí còn phải được thực hiện chặt chẽ hơn thế.
Người sắp mua nhà không chỉ đặt ra các câu hỏi về ngôi nhà, mà anh ta còn phải
điều tra về khu vực xung quanh của ngôi nhà, về hàng xóm. (Tóm lại, một ngôi nhà
đẹp thì có ích gì nếu như bên cạnh là nhà là một người suốt đêm chè chén, tiệc
tùng và việc này ảnh hưởng đến cuộc sống của bạn…)
Sau đây là danh sách một số câu hỏi mà một nhà đầu tư tương lai nên đặt ra về
ngôi nhà:
+ Ngôi nhà được xây dựng thuộc một khu vực thương mại, hay sẽ có một công
trình xây dựng dài hạn sẽ được thực hiện trong tương lai gần?
+ Ngôi nhà nằm ở khu vực có lũ lụt hoặc có vấn đề, chẳng hạn như khu vực bị ảnh
hưởng bởi chất phóng xạ hay bị mối mọt xông không?
+ Ngôi nhà có vấn đề gì về nền móng hoặc về giấy tờ cần xử lý không?
+ Ngôi nhà có gì mới và có gì cần phải thay thế?
+ Tại sao chủ cũ của ngôi nhà lại bán?
+ Anh ta trả giá cho ngôi nhà là bao nhiêu và khi nào?
+ Nếu bạn chuyển đến một thành phố mới, các vấn đề của thành phố đó là gì?
Sai lầm thứ 2: Sử dụng nguồn vốn không hiệu quả
Năm 2007 khi xu hướng mua nhà rộ lên trên khắp Bắc Mỹ , có hàng loạt các công
ty cầm cố từ nước ngoài nhảy vào.
Thật không may, rất nhiều người mua, những người kiếm được các khoản vay với
lãi suất có thể điều chỉnh/có thể thay đổi hoặc các khoản vay chỉ đơn thuần có lãi
suất, rốt cuộc đã phải trả giá khi lãi suất tăng lên. Vấn đề là người mua cứ nghĩ
chắc chắn là họ có đủ khả năng tài chính để thanh toán (nếu lãi suất tăng), hoặc họ
có kế hoạch dự phòng để chuyển thành một vật cầm cố có lãi suất cố định thuận
tiện hơn.
Sai lầm thứ 3: Tự bản thân làm mọi thứ
Rất nhiều người mua nghĩ rằng họ biết hết mọi thứ và bản thân họ có thể hoàn
thành một giao dịch thật sự.