BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO
TRƯỜNG ĐẠI HỌC KINH TẾ THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH
----------------
LÂM QUỐC TRUNG
TÁC ĐỘNG CỦA CÁC YẾU TỐ VĨ MÔ ĐẾN GIÁ
THUÊ VĂN PHÒNG HẠNG A TRÊN ĐỊA BÀN
THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH
LUẬN VĂN THẠC SĨ KINH TẾ
TP. HỒ CHÍ MINH – NĂM 2015
BỘ GIÁO DỤCVÀ ĐÀO TẠO
TRƯỜNG ĐẠI HỌC KINH TẾ THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH
LÂM QUỐC TRUNG
TÁC ĐỘNG CỦA CÁC YẾU TỐ VĨ MÔ ĐẾN GIÁ
THUÊ VĂN PHÒNG HẠNG A TRÊN ĐỊA BÀN
THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH
CHUYÊN NGÀNH: KINH TẾ PHÁT TRIỂN (THẨM ĐỊNH GIÁ)
MÃ SỐ: 60310105
LUẬN VĂN THẠC SĨ KINH TẾ
NGƯỜI HƯỚNG DẪN KHOA HỌC:
TS NGUYỄN QUỲNH HOA
TP. HỒ CHÍ MINH – NĂM 2015
LỜI CAM ĐOAN
Tôi xin cam đoan luận văn thạc sĩ "Tác động của các yếu tố vĩ mô đến giá
thuê văn phòng hạng A trên địa bàn TP.HCM" là kết quả của quá trình học tập,
nghiên cứu khoa học độc lập của cá nhân tôi dưới sự hướng dẫn của TS Nguyễn
Quỳnh Hoa.
Các số liệu được nêu trong luận văn được trích dẫn nguồn rõ ràng và được
thu thập từ thực tế, đáng tin cậy, được xử lý trung thực và khách quan.
Kết quả nghiên cứu trong luận văn là trung thực và chưa được công bố trong
bất kỳ công trình nghiên cứu nào khác.
TPHCM, ngày 06tháng 08 năm 2015
Học viên thực hiện luận văn
LÂM QUỐC TRUNG
MỤC LỤC
Lời cam đoan
Mục lục
Danh mục từ viết tắt
Danh mục các bảng biểu
CHƯƠNG 1: GIỚI THIỆU ......................................................................................... 1
1.1. Tính cấp thiết của đề tài. .................................................................................. 1
1.2. Mục tiêu nghiên cứu. ........................................................................................ 2
1.3. Câu hỏi nghiên cứu. .......................................................................................... 2
1.4. Đối tượng và phạm vi nghiên cứu. ................................................................... 2
1.5. Phương pháp nghiên cứu. ................................................................................. 3
1.6. Kết cấu của luận văn......................................................................................... 3
CHƯƠNG 2: CƠ SỞ LÝ LUẬN ................................................................................ 5
2.1. Tổng quan về văn phòng cho thuê. ................................................................... 5
2.1.1. Khái niệm văn phòng cho thuê. ..................................................................... 5
2.1.2. Phân loại văn phòng cho thuê. ....................................................................... 6
2.1.3. Cung cầu và giá cả trên thị trường văn phòng cho thuê. ............................... 8
2.1.3.1. Cầu văn phòng cho thuê. ............................................................................ 8
2.1.3.2. Cung văn phòng cho thuê. ........................................................................ 10
2.1.3.3. Giá thuê văn phòng trên thị trường. ......................................................... 12
2.2. Những yếu tố vĩ mô ảnh hưởng đến giá thuê văn phòng cho thuê. ................ 16
2.2.1. Chính sách của Nhà nước. ........................................................................... 16
2.2.2. Các yếu tố kinh tế chung của quốc gia và địa phương. ............................... 17
2.3. Lý thuyết về mô hình véctơ tự hồi quy (VAR – Vector Autoregression
Model) ................................................................................................................... 19
2.4. Lược khảo các nghiên cứu có liên quan. ........................................................ 23
2.4.1. Lược khảo nghiên cứu về ảnh hưởng của các yếu tố kinh tế vĩ mô đến giá
bất động sản nói chung. ......................................................................................... 23
2.4.2. Lược khảo nghiên cứu về ảnh hưởng của các yếu tố kinh tế vĩ mô đến giá
thuê văn phòng. ..................................................................................................... 26
Kết luận chương 2. ................................................................................................ 30
CHƯƠNG 3: MÔ HÌNH NGHIÊN CỨU ................................................................. 31
3.1. Khung phân tích. ............................................................................................ 31
3.2. Mô hình nghiên cứu đề xuất. .......................................................................... 32
3.2. Dữ liệu nghiên cứu. ........................................................................................ 37
Kết luận chương 3. ................................................................................................ 37
CHƯƠNG 4: KẾT QUẢ NGHIÊN CỨU ................................................................. 39
4.1. Tổng quan thị trường văn phòng cho thuê hạng A ở TP.HCM. ..................... 39
4.2. Tổng quan về sự thay đổi của các yếu tố kinh tế vĩ mô. ................................ 41
4.3. Kết quả nghiên cứu thực nghiệm về ảnh hưởng của các yếu tố kinh tế vĩ mô
đến giá thuê văn phòng hạng A. ............................................................................ 50
4.3.1. Thống kê mô tả. ........................................................................................... 50
4.3.2. Kiểm định nghiệm đơn vị. ........................................................................... 51
4.3.3. Lựa chọn độ trễ tối ưu trong mô hình. ......................................................... 52
4.3.4. Kết quả ước lượng mô hình VAR. .............................................................. 53
4.3.5. Kiểm định nhân quả Granger. ..................................................................... 55
4.3.6. Hàm phản ứng đẩy. ...................................................................................... 56
Kết luận chương 4. ................................................................................................ 58
CHƯƠNG 5: KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ ............................................................ 60
5.1. Kết quả nghiên cứu. ........................................................................................ 60
5.2. Hạn chế của nghiên cứu. ................................................................................ 61
5.3. Kiến nghị. ....................................................................................................... 62
TÀI LIỆU THAM KHẢO
Phụ lục