1
1. HƯỚNG DẪN CÁC THỦ TỤC LIÊN QUAN ĐẾN
NHẬN, QUẢN LÝ TSBĐ.
2. HƯỚNG DẪN KIỂM TRA TSBĐ.
3. CÁC LƯU ÝKHI THỰC HIỆN KÝ KẾT HỢP
ĐỒNG BẢO ĐẢM TẠI PHÒNG CÔNG CHỨNG VÀ
ĐKGDBĐ
2
a) Thẩm định và xét duyệt TSBĐ
b) Hoàn thiện thủ tục nhận TSBĐ, ký kết hợp đồng TSBĐ,
quản lý TSBĐ
c) Các trường hợp đăng ký GDBĐ theo quy định của
Chính Phủ về ĐKGDBĐ.
d) Các trường hợp đăng ký thay đổi nội dung giao dịch
bảo đảm đã đăng ký.
e) Lợi ích của việc đăng ký GDBĐ.
f) Các cơ quan thực hiện đăng ký GDBĐ
CV QHKH tiếp nhận và kiểm tra hồ sơ của TSBĐ.
CV QHKH căn cứ vào phân luồng hồ sơ định giá theo Quy
trình định giá TSBĐ để gửi đề nghị định giá cho Phòng QLTD
CN/Phòng Định gi á Khối QLRR
CV QHKH phối hợp với CB QLTD/CB phòng định giá khối
QLRR tiến hành kiển tra thực tế hiện trạng tài sản và thực hiện
định giá TSBĐ.
Sau khi thẩm định và định giá TSBĐ, CB QLTD/CB phòng
định giá lập Báo cáo thẩm định TSBĐ theo quy định và trình
TP QLTD/TP ĐG khối QLRR kiểm soát
V i ệ c xét duyệt nhận TSBĐ gắ n liền với việc xét duyệt giao
dịch cấp tín dụng tương ứng của Khách hàng. Cấp xét duyệt
có thể là Hội đồng tín dụng, TGĐ, Phó TGĐ, GĐCN/Phó GĐ
phụ trách CN.
3
Động sản:
◦ Ôtô m ớ i 100% do các hãng có uy tín thuộc Hiệp hội các nhà sản
xuất ô tô V i ệ t Nam sản xuất và xe được sản xuất lắp ráp trong
nước
◦ Vàng, đá quý, kim khí quý;
◦Hàng hóa nguyên liệu
Giấy tờ có giá
Quyền đòi nợ và LC xuất khẩu
TS hình thành trong tương lai
◦Bất động sản (Căn hộ chung cư, biệt thự, nhà ởKĐT m ớ i )
◦Động sản
Các trường hợp còn lại do Phòng định gi á – Khối QLRR thực hiện
Căn cứ vào phê duyệt của cấp có thẩm quyền, CB QLTD
soạn thảo các hợp đồng TSBĐ và các giấy tờ cần thiết trình
TP QLTD kiểm soát.
Nếu thống nhất các ý kiến, TP QLTD ký nháy vào từng
trang của các văn bản này và chuyển cho CB QLTD trình
ký GĐCN.
CB QLTD phối hợp với KH ký hợp đồng bảo đảm tiền vay
tại Phòng công chứng và thực hiện đi ĐKGDBĐ đối với các
trường hợp TS phải đăng ký quyền sở hữu.
Sau khi hoàn thiện thủ tục nhận TSBĐ, CB QLTD thực hiện
nhập kho TSBĐ theo đúng quy định
4
Thế chấp quyền sử dụng đất
Thế chấp quyền sử dụng rừng, quyền sở hữu rừng sản
xuất là rừng trồng
Thế chấp tàu bay, tàu biển
Thế chấp một tài sản để bảo đảm thực hiện nhiều
nghĩa vụ
Các giao dịch bảo đảm bằng tài sản không thuộc các
trường hợp quy định nêu trên được đăng ký khi cá
nhân, tổ chức có y ê u cầu
Rút bớt, bổ sung hoặc thay thế bên bảo đảm, bên nhận bảo
đảm; thay đổi tên của bên bảo đảm, bên nhận bảo đảm
Rút bớt tài sản bảo đảm
Tài sản bảo đảm là tài sản hình thành trong tương lai đã hình
thành, trừ trường hợp tài sản bảo đảm hình thành trong tương
lai là hàng hóa luân chuyển trong quá trình sản xuất, kinh
doanh hoặc tài sản bảo đảm hình thành trong tương lai là
phương tiện giao thông cơ giới đã g h i số khung khi đăng ký
gi a o dịch bảo đảm.
5
Bổ sung tài sản bảo đảm mà không ký kết hợp đồng bảo
đảm mới
Yêu cầu sửa chữa sai sót nội dung đã kê khai trong đơn
y ê u cầu đăng ký
Thay đổi nội dung khác đã đăng ký
Đăng ký giao dịch bảo đảm là việc cơ quan đăng ký giao
dịch bảo đảm ghi vào Sổ đăng ký giao dịch bảo đảm hoặc
nhập vào Cơ sở dữ liệu về giao dịch bảo đảm việc bên
bảo đảm dùng tài sản để bảo đảm thực hiện nghĩa vụ dân
sự đối với bên nhận bảo đảm.
Lợi ích của việc ĐKGDBĐ:
•Đảm bảo việc đăng ký thế chấp của Ngân hàng đã được
Cơ quan ĐKGDBĐ xác nhận.
•Xác định thứ tự ưu tiên thanh toán khi xử lý TSBĐ