1
BÀI TIỂU LUẬN
Nghiên cứu đề tài "Phân tích t nền kinh tế
chung đến phân tích bất động sản cụ thể"
2
Mục lục
A. Tng quan về nền kinh tế và thị trường bất động sản ở Việt
Nam..................................................................................................1
I. Tổng quan về nền kinh tế Việt Nam…………………………...1
II. Tổng quan về thị trường bất động sản ở Việt Nam………….3
B. Phân tích thị trường nhà ở biệt thự ở khu đô thị Nam Thăng
Long……………………………………………………………….6
I. Xác định thị trường…………………………………………….6
1. Vị trí của khu đô thị Nam Thăng Long……………………………6
2. Thực trạng cung-cầu nhà ở biệt thự ở khu đô thị Nam Thăng
Long……………………………………………………………….7
Đặc điểm của cầu biệt thự………………………………………...7
Đặc điểm của cung biệt thự……………………………………….9
II. Phân tích cung-cầu nhà biệt thự ở Nam Thăng
Long………................................................................................9
1. Phân tích về cầu……………………………………………………9
2. Phân tích về cung………………………………………………...10
3. Phân tích cung cnh tranh……………………………………..11
III. Dự báo về tình hình biến động về nhà ở biệt thự khu đô thị Nam
Thăng Long…………………………………………………………..13
3
Lời mở đầu
Thị trường S là mt trong những thị trường quan trọng của nền
kinh tế thị trường vì thtrường này liên quan trực tiếp tới một lượng
tài sản cực lớn cả vquy mô, tính chất cũng như giá trị của các mặt
trong nền kinh tế quốc dân. Phát triển và qun hiệu quả thị
trường S sẽ đáp ứng nhu cầu bức xúc ngày ng gia ng về nhà
cho nhân n tđô thị-nông thôn. Thtrưng nhà là b phận quan
trọng chiếm tỷ trng lớn trong thtrường S. Thị trường nhà là th
trường i động nhất trong thtrường BĐS, những cơn “sốt” nhà đất
hầu hết đều bắt đầu từ “sốt” nhà và lan tosang các thị trường S
khác ảnh ởng trực tiếp đến đời sống của nhân dân. Vì vậy, phát
triển và quản hiệu quả thtrường BĐS nhà ở, bình n thị trường
nhà ở, bảo đảm cho giá nhà phù hợp với thu nhập của người dân là
một trong những vai trò quan trọng của quản lý nhà nước về thị trường
S nhà ở. Thị trường nhà tại Việt Nam hiện nay rất biến động và
phân khúc phức tạp. Trong đó, biệt thự là 1 dạng nhà thuộc bất đng
sản cao cấp và cũng là 1 phân khúc thị trường hấp dẫn trong tương lai.
Phương pháp phân tích mà nhóm chúng tôi chọn là phân tích tnền
kinh tế chung đến pn tích bất động sản cụ thể. Đ thể tìm hiểu rõ
vđtài, chúng tôi đã thu thập số liệu từ sách, báo, tạp chí hàng ngày
các phương tiện thông tin ntrang web, nghe đài các tài liệu
tham khảo khác để có nguồn thông tin đầy đủ và chính xác.
Báo cáo của chúng tôi gồm 2 phần chính:
A. Tng quan về nền kinh tế và bất động sn ở Việt Nam
4
B. Thc trạng cung-cầu nhà ở biệt thự ở khu đô thị Nam Thăng Long
A. Tng quan về nền kinh tế và bất động sn ở Việt Nam
I. Tng quan về nền kinh tế Việt Nam
Năm 2009, trước tình hình khủng hoảng tài chính suy thoái kinh tế
thế giới, Việt Nam đã chuyn sang mục tiêu ngăn chặn suy giảm kinh
tế và gin đnh kinh tế vĩ . Kinh tế Việt Nam m 2009 bên cạnh
nhng điểm sáng thể hiện thành tu đạt được vẫn còn bộc lộ nhiều hạn
chế và thách thc. Việc đánh giá, nhìn nhận lại kinh tế Việt Nam năm
2009 để t ra những bài hc, chỉ rõ những thách thức và giải pháp
cho năm 2010 ý nghĩa quan trọng đối với các nhà hoch định chính
sách Việt Nam. Thực tế, thtiếp cận và đánh giá mt nền kinh tế
từ nhiều cách.
+ tín dụng và vấn đề thanh khoản:
- Ngân hàng Nnước đã điều hành chính sách tin tệ theo ớng
kiểm soát tốc độ tăng tổng phương tiện thanh toán khong 20% và tín
dụng khoảng 25%, điều tiết lãi suất và t giá theo hướng ổn định.
- Lãi suất đu o, đầu ra tăng ng làm doanh nghiệp khó hấp thụ
ngun vốn vay; các ngân hàng ng lãi suất cao nhưng vẫn khó thu t
vốn.
- Thtrưng chứng khoán đang nóng dần lên thu t nhiều nhà
đầu tư.
5
+ Tăng trưởng:
- Nhà ớc đưa ra các gói kích cầu trên thực tế đã thu được những
kết quả tích cực. Tốc độ tăng trưởng kinh tế năm 2009 đạt 5.32%.
+ Đầu tư phát triển:
- tổng đầu toàn xã hội m 2009 đạt 708,5 nghìn tđồng, bằng
42,2% GDP, ng 16% so với m 2008 . Trong đó, nguồn vốn đầu
nhà nước (gồm đầu từ ngân sách nhà ớc, nguồn trái phiếu Chính
ph, nguồn tín dụng đầu theo kế hoạch nhà nước và ngun đầu tư
của các doanh nghiệp nhà nước) là 321 nghìn tđồng, tăng 43,3% so
với năm 2008; nguồn vốn đầu của nhân của dân 220,5
nghìn t, tăng 22,5%.
+ Lạm phát và giá cả:
- Lạm phát được kiềm chế và ở mức dưới hai con số.
- Giá cả nhiều mặt hàng vẫn tăng.
- Giá vàng tăng đột biến giao động trên dưới 26 triệu đồng/lượng.
+ Tỷ giá:
Thtrường ngoại hối luôn có biến động căng thẳng và gây ra bất ổn
định và gây khó khăn do giá hàng nhập khẩu tăng mạnh.
II. Tng quan về bất động sản ở Việt Nam