ĐẠI HỌC HUẾ
TRƢỜNG ĐẠI HỌC LUẬT
LÊ THỊ HUYỀN
HỢP ĐỒNG THUÊ QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT
TRONG HOẠT ĐỘNG KINH DOANH, QUA
THỰC TIỄN TẠI TỈNH QUẢNG TRỊ
Chuyên ngành: Luật kinh tế
Mã số: 8380107
TÓM TẮT LUẬN VĂN THẠC SĨ LUẬT HỌC
Thừa Thiên Huế, năm 2018
Công trình đƣợc hoàn thành tại:
Trƣờng Đại học Luật, Đại học Huế
Ngƣời hƣớng dẫn khoa học: TS. Hoàng Thị Hải Yến
Phản biện 1: ........................................:..........................
Phản biện 2: ...................................................................
Luận văn sẽ đƣợc bảo vệ trƣớc Hội đồng chấm luận văn thạc sĩ họp
tại: Trƣờng Đại học Luật
Vào lúc...........giờ...........ngày...........tháng .......... năm...........
MỤC LỤC
PHẦN MỞ ĐẦU ...................................................................................1
1. Tính cấp thiết của đề tài .....................................................................1
2. Tình hình nghiên cứu đề tài ...............................................................1
3. Mục đích và nhiệm vụ nghiên cứu .....................................................2
4. Phạm vi và đối tƣợng nghiên cứu của đề tài ......................................2
5. Cơ sở lý luận và phƣơng pháp nghiên cứu ........................................3
6. Ý nghĩa khoa học và thực tiễn của đề tài ..........................................3
7. Kết cấu của luận văn ..........................................................................4
Chƣơng 1. MỘT SỐ VẤN ĐỀ LÝ LUẬN VÀ PHÁP LUẬT VỀ
HỢP ĐỒNG THUÊ QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT TRONG HOẠT
ĐỘNG KINH DOANH ........................................................................4
1.1. Khái quát chung về hợp đồng thuê quyền sử dụng đất trong hoạt
động kinh doanh .....................................................................................4
1.1.1. Khái niệm, đặc điểm của quyền sử dụng đất ...............................4
1.1.1.1. Khái niệm quyền sử dụng đất ...................................................4
1.1.1.2. Đặc điểm của quyền sử dụng đất ..............................................5
1.1.2. Khái niệm, đặc điểm của hợp đồng thuê quyền sử dụng đất
trong hoạt động kinh doanh ...................................................................5
1.1.2.1. Khái niệm hợp đồng thuê quyền sử dụng đất trong hoạt động
kinh doanh ...............................................................................................5
1.1.3. Vai trò, ý nghĩa của hợp đồng thuê quyền sử dụng đất trong hoạt
động kinh doanh .....................................................................................6
1.1.3.1. Vai trò của hợp đồng thuê quyền sử dụng đất trong hoạt động
kinh doanh ..............................................................................................6
1.1.3.2. Ý nghĩa của hợp đồng thuê quyền sử dụng đất trong hoạt động
kinh doanh ..............................................................................................6
1.1.4. So sánh hợp đồng thuê quyền sử dụng đất trong hoạt động kinh
doanh với một số loại hợp đồng thông dụng khác ................................6
1.2. Khái quát chung pháp luật hợp đồng thuê quyền sử dụng đất trong
hoạt động kinh doanh .............................................................................8
1.2.1. Khái niệm, đặc điểm pháp luật về hợp đồng thuê quyền sử dụng
đất trong hoạt động kinh doanh .............................................................8
1.2.2. Khung pháp luật điều chỉnh về hợp đồng thuê quyền sử dụng
đất trong hoạt động kinh doanh .............................................................9
1.2.3. Nội dung cơ bản của pháp luật điều chỉnh về hợp đồng thuê
quyền sử dụng đất trong hoạt động kinh doanh .................................. 10
1.2.3.1. Đối tƣợng của hợp đồng thuê quyền sử dụng đất trong hoạt
động kinh doanh .................................................................................. 10
1.2.3.2. Chủ thể của hợp đồng thuê quyền sử dụng đất trong hoạt động
kinh doanh ........................................................................................... 10
1.2.3.3. Hình thức của hợp đồng thuê quyền sử dụng đất trong hoạt
động kinh doanh .................................................................................. 11
1.2.3.4. Nội dung của hợp đồng thuê quyền sử dụng đất trong hoạt
động kinh doanh…………………………………………….……….11
1.2.4. Khái lƣợc quy định của pháp luật Việt Nam về thuê quyền sử
dụng đất và hợp đồng thuê quyền sử dụng đất từ 1993 đến nay ........ 11
1.2.4.1. Giai đoạn từ 1993 đến 2003 ................................................... 11
1.2.4.2. Giai đoạn từ 2003 đến nay ..................................................... 12
KẾT LUẬN CHƢƠNG 1 .................................................................... 12
Chƣơng 2. THỰC TRẠNG PHÁP LUẬT VÀ THỰC TIỄN THỰC
HIỆN PHÁP LUẬT VỀ HỢP ĐỒNG THUÊ QUYỀN SỬ DỤNG
ĐẤT TRONG HOẠT ĐỘNG KINH DOANH TẠI TỈNH QUẢNG
TRỊ…………………………………………………………………..13
2.1. Thực trạng pháp luật về hợp đồng thuê quyền sử dụng đất trong
hoạt động kinh doanh .......................................................................... 13
2.1.1 Quy định của pháp luật về đối tƣợng của hợp đồng thuê quyền
sử dụng đất trong hoạt động kinh doanh ............................................. 13
2.1.2. Quy định của pháp luật về chủ thể của hợp đồng thuê quyền sử
dụng đất trong hoạt động kinh doanh ................................................. 13
2.1.3. Quy định về các điều khoản của hợp đồng thuê QSDĐ trong
hoạt động kinh doanh .......................................................................... 14
2.1.4. Quyền và nghĩa vụ của các bên trong hợp đồng thuê QSDĐ ....... 14
2.1.4.1. Quyền và nghĩa vụ của bên cho thuê .................................... 14
2.1.4.2. Quyền và nghĩa vụ của bên thuê ............................................ 14
2.1.5. Quy định của pháp luật về hình thức của hợp đồng thuê quyền
sử dụng đất trong hoạt động kinh doanh ............................................. 14
- Trình tự và thủ tục đăng ký việc cho thuê QSDĐ: ........................... 14
2.1.6. Đánh giá thực trạng pháp luật về hợp đồng thuê QSDĐ trong
hoạt động kinh doanh. ..........................................................................14
2.2. Thực tiễn thực hiện pháp luật về hợp đồng thuê QSDĐ trong hoạt
động kinh quanh, qua thực tiễn tại tỉnh Quảng Trị ..............................15
2.2.1. Tình hình áp dụng pháp luật về hợp đồng thuê QSDĐ qua thực
tiễn tại tỉnh Quảng Trị ..........................................................................15
2.2.1.1. Thực tiễn áp dụng pháp luật về hợp đồng thuê QSDĐ tại các
tổ chức hành nghề công chứng trên địa bàn tỉnh .................................15
2.2.1.2. Thực tiễn áp dụng pháp luật về hợp đồng thuê QSDĐ tại Tòa
án nhân dân hai cấp trên địa bàn tỉnh Quảng Trị .................................16
2.2.2. Những khó khăn, vƣớng mắc, nguyên nhân trong thực tiễn áp
dụng về hợp đồng thuê QSDĐ trong hoạt động kinh doanh tại tỉnh
Quảng Trị ..............................................................................................16
2.2.2.1.. Những vƣớng mắc trong thực tiễn áp dụng về hợp đồng thuê
QSDĐ trong hoạt động kinh doanh tại tỉnh Quảng Trị ..........................16
2.2.2.2. Nguyên nhân gây vƣớng mắc trong thực tiễn áp dụng về hợp
đồng thuê QSDĐ trong hoạt động kinh doanh tại tỉnh Quảng Trị: ........17
KẾT LUẬN CHƢƠNG 2 ....................................................................18
Chƣơng 3. ĐỊNH HƢỚNG VÀ GIẢI PHÁP HOÀN THIỆN
PHÁP LUẬT VỀ HỢP ĐỒNG THUÊ QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT 18
3.1. Phƣơng hƣớng hoàn thiện pháp luật về hợp đồng thuê quyền sử dụng
đất .........................................................................................................18
3.2. Một số giải pháp hoàn thiện pháp luật về hợp đồng thuê quyền sử
dụng đất ................................................................................................19
3.2.1. Hoàn thiện quy định pháp luật về hình thức và nội dung của hợp
đồng ......................................................................................................19
3.2.2. Hoàn thiện quy định pháp luật về thời điểm có hiệu lực của hợp
đồng ......................................................................................................19
3.2.3. Hoàn thiện quy định của pháp luật về điều kiện cho thuê đất ...20
3.2.4. Hoàn thiện một số quy định khác về thuê quyền sử dụng đất ...21
3.3. Một số giải pháp bổ trợ nhằm nâng cao chất lƣợng thi hành pháp
luật về hợp đồng thuê quyền sử dụng đất ............................................21
KẾT LUẬN CHƢƠNG 3 ....................................................................23
KẾT LUẬN .........................................................................................24
