Bài giảng Kế toán bất động sản đầu tư (phần 1): Đại học Mở TP Hồ Chí Minh

19/07/2013



CHNG 2

PHN 1

TRNG I HC M TP. H CHÍ MINH

KHOA K TOÁN KIM TOÁN 1

 

Sau khi hc xong chng này sinh viên có th:

Gii thích bn cht ca btng snu tvà phân bit vi các tài

sn khác nhbtng sn hàng hóa và btng sn chshu

sdng

Gii thích c nguyên tc ghi nhn và ánh giá btng snu

t

Xlý nghip vktóan btng snu ttrên hthng tài khon

ktoán.

Nêu nguyên tc trình bày và thuyt minh trên báo cáo tài chính liên

quan n btng snu t

Gii thích các khác bit trong quan im gia ktoán và thukhi x

lý các giao dch btng snu t

Trình bày vic tchc công tác chng tvà ghi sktoán chi tit

 

Các khái nim và nguyên tc cơbn

ng dng hthng tài khon ktoán

Trình bày và công bthông tin trên BCTC

Khác bit gia ktoán và thuliên quan n BST

Tchc lp chng t, ghi chép sktoán

3      

Khái nim và phân loi

iu kin ghi nhn, xác nh giá tr

ban u

Chi phí phát sinh sau khi ghi nhn

ban u

Khu hao

Vn thay i mcích sdng.

Bán, thanh lý btng snu t

19/07/2013

 

VAS 05, on 05: BST là:

– Btng sn gm:

• Quyn sdng t

• Nhà

• Mt phn ca nhà

• Cnhà và t

• Cơshtng

– Do chshu (hoci thuê tài chính) nm ginhm mcích thu

li tvic cho thuê hoc ch t!ng giá.

– Không phi sdng trong sn xut, ccp dch vhoc sdng

cho mcích qun lý hoc bán trong k"hotng kinh doanh bình

th ng

5 !

Btng sn

Sdng cho

SXKD

Bán trong k

kinh doanh

Cho thuê hoc

chtng giá

TSC chs

hu sdng Hàng hóa bt

ng sn

Btng sn

u t

" #$%

Btng snc givi nhiu mcích khác nhau:

Phi tách bit khi ghi nhn:

– Sdng cho SXKD: TSChu hình và vô hình

– Ch t!ng giá hoc cho thuê: Btng snu t

– Bán trong k"kinh doanh: Hàng hóa btng sn

7& %

Công ty Minh Thành xây d#ng mt dãy nhà liên kgm

10 c!n, trong ó mt c!n nhà c sdng  làm

phòng trng bày sn ph$m ca công ty và các c!n còn

lic cho các doanh nghip khác thuê  làm v!n

phòng. Giá trxây d#ng 800tr/c!n.

19/07/2013

" #$'

Tr ng hp btng sn không bán c riêng r%và

phn sdng cho kinh doanh hoc cho qun lý là không

áng k(di 20% din tích) thì hch toán là btng

snu t.

9& '

Công ty V&nh Liang shu mt cao c c!n phòng 10

tng có din tích ngang nhau làm v!n phòng cho thuê.

Giá tr ã quyt toán toàn cao c là 10 t'. Công ty s

dng tng trt làm v!n phòng làm vic và tip tân,

phn còn li công ty cho thuê.

" #$(

Tr ng hp doanh nghip cung cp các dch vliên

quan cho nhng ng i sdng btng sn do doanh

nghip shu là mt phn tơng i nh(trong toàn b

thothun thì doanh nghip s%hch toán tài sn này là

btng snu t.

11 & (

Công ty Hoa !ng shu cao c 10 tng có tng din

tích sdng là 10.000 m2.Công ty sdng cao c

cho thuê làm v!n phòng. Giá cho thuê hinc áp

dng cho các khách hàng là 1tr/m2/tháng. Theo iu

khon ca hpng cho thuê, m)i tháng các khách

hàng s%trthêm tin bo vvà vsinh v!n phòng là

50.000/m2/tháng.

19/07/2013

" #$)

Tr ng hp, mt Công ty con cho Công ty m*hoc

Công ty con khác trong cùng mt Tpoàn thuê hoc

sdng và nm gimt btng sn thì btng sn

óc hch toán là btng snu ttrên Báo cáo

tài chính riêng ca Công ty con có btng snó hoc

Báo cáo tài chính riêng ca Công ty m*nu Công ty m*

cho các Công ty con thuê (nu nó thomãn nh ngh&a

btng snu t), nhng không c phn ánh là

btng snu ttrong Báo cáo tài chính hp nht.

13 & )

Công ty a+c Phong Vân là mt thành viên thuc tp

oàn Phong V,. Công ty Phong Vân va xây d#ng mt

cao c 5 tng, tng giá trquyt toán ca công trình là 12

t' ng. Công ty sdng toàn bdin tích ca cao c

 cho các công ty khác thuc tpoàn Phòng V,thuê

làm v!n phòng.

   

Mt btng snu t c ghi nhn là tài sn phi

th(a mãn ng th i hai iu kin sau:

– Chc chn thu c li ích kinh ttrong tơng lai; và

– Nguyên giá ca btng snu tphic xác nh mt

cách áng tin cy.

15 * +  ,a+

Mua BS

Xây d#ng BS

19/07/2013

a 

Nguyên giá BS = Giá mua + Chi phí liên quan tr#c tip

khác

Giá mua: Giá mua trngay

Chi phí liên quan tr#c tip khác

– Lphí trc b

– Tvn vpháp lý

– Chi phí làm giy t

– …

17 & .

Doanh nghip Hoàng Bích mua mt lô t vi giá 900 triu

ng, thutrc blà 18 triung, thuchuyn quyn s

dng t là 45 triung. Ngoài ra doanh nghip còn chi

thêm 15 triung  làm giy chquyn. Do lô t này nm

trong khu quy hoch tr-ng im ca thành phnên ơn vd#

tính nm gich t!ng giá  bán kim l i.

Yêu cu: Cho bit lô t trên có phi là btng sn$u thay

không? Nuúng hãy xác nh nguyên giá ca btng sn

u t.

& /

Ngày 01/10/20X0, Công ty Nht Phong mua trgóp mt ca

hàng tcông ty Hoàng Long  cho thuê hotng. Lãi sut

mua trgóp là 15%/n!m và tng stin phi thanh toán cho

Hoàng Long là 1.500 triung theo phơng thc trsau:

Trngay 500 triung khi nhn ca hàng, sau ó m)i n!m

trgóp 200 triung vào ngày 01/10 hàng n!m trong 5 n!m

tip theo và trbng tin gi ngân hàng .

Yêu cu : Hãy xác nh nguyên giá ca btng sn trên

19 01  2a3 

Nguyên giá = Giá thành th#c t+ Chi phí liên quan tr#c

tip tính n ngày hoàn thành công vic xây d#ng

Không c tính vào nguyên giá các chi phí cao hơn

mc bình th ng vnguyên vt liu, lao ng hoc các

ngun l#c khác trong quá trình xây d#ng btng sn

u t.

Bài giảng Kế toán bất động sản đầu tư (phần 1) - Đại học Mở TP Hồ Chí Minh

Sau khi học xong bài giảng Kế toán bất động sản đầu tư sinh viên có thể giải thích được bản chất bất động sản đầu tư và phân biệt với các tài sản khác như bất động sản hàng hóa và bất động sản chủ sở hữu sử dụng.

Chủ đề:

Tài liệu liên quan

Tài liêu mới

Hỗ trợ

Phương thức thanh toán

Theo dõi chúng tôi