Bài giảng Luật đất đai và kinh doanh bất động sản (Phần 1): Chương 2 - ThS. Ngô Gia Hoàng

Nghiên cứu về quan hệ pháp luật đất đai là yếu tố cốt lõi để hiểu rõ hệ thống quản lý và sử dụng đất đai hiệu quả. Trong bối cảnh Việt Nam, đất đai không chỉ là tài nguyên kinh tế mà còn là vấn đề xã hội và chính trị quan trọng, đòi hỏi một khung pháp lý rõ ràng. Phần mở đầu này tập trung làm rõ tầm quan trọng của việc xác định các chủ thể tham gia vào quan hệ pháp luật đất đai, từ đó tạo nền tảng vững chắc cho việc thực thi pháp luật và đảm bảo quyền lợi hợp pháp của các bên. Mục tiêu là cung cấp cái nhìn tổng quan về các thành phần cơ bản cấu thành quan hệ này.

Sinh viên luật, cán bộ quản lý đất đai, nhà nghiên cứu pháp luật, chuyên gia tư vấn pháp lý và những người quan tâm đến hệ thống pháp luật đất đai Việt Nam.

Tài liệu này cung cấp một cái nhìn toàn diện về chủ thể của quan hệ pháp luật đất đai theo quy định của Luật Đất đai 2024, nhấn mạnh sự phân loại rõ ràng và vai trò của từng nhóm. Các chủ thể chính được phân thành Cơ quan nhà nước và Người sử dụng đất. Đối với Cơ quan nhà nước, tài liệu đi sâu vào các cấp quản lý từ Chính phủ đến cấp xã, bao gồm các cơ quan quản lý nhà nước có thẩm quyền chung, cơ quan chuyên ngành về đất đai như Bộ Tài nguyên và Môi trường (TN&MT) ở cấp Trung ương, Sở TN&MT ở cấp tỉnh, Phòng TN&MT ở cấp huyện, và các công chức địa chính ở cấp xã. Ngoài ra, còn đề cập đến các cơ quan nhà nước khác có tham gia quản lý đất đai như Bộ Quốc phòng, Bộ Công an, Bộ Xây dựng và Bộ Tài chính, thể hiện tính liên ngành trong quản lý đất đai. Đối với Người sử dụng đất, tài liệu định nghĩa khái niệm và phân loại thành các nhóm chi tiết bao gồm tổ chức trong nước (nhà nước, đảng, kinh tế, xã hội), cá nhân, tổ chức tôn giáo, cộng đồng dân cư, người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài, tổ chức nước ngoài có chức năng ngoại giao và tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài, với các điều khoản pháp lý cụ thể (Điều 4, 21, 22 LĐĐ). Phương pháp tiếp cận mang tính hệ thống, phân tích theo cấu trúc pháp lý, giúp người đọc nắm bắt được bản chất và các yếu tố cấu thành quan hệ pháp luật đất đai, có giá trị ứng dụng cao trong việc nghiên cứu, quản lý và thực thi pháp luật đất đai tại Việt Nam.