Bài giảng Luật đất đai và kinh doanh bất động sản (Phần 1): Chương 4 - ThS. Ngô Gia Hoàng

Trong bối cảnh đất đai là tài nguyên quốc gia đặc biệt quan trọng, việc thiết lập một khung pháp lý rõ ràng về địa vị pháp lý của người sử dụng đất là nền tảng cho sự phát triển bền vững và công bằng xã hội. Chương này đi sâu phân tích các quy định then chốt liên quan đến quyền và nghĩa vụ của các chủ thể sử dụng đất, từ cá nhân đến tổ chức, bao gồm cả người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài và tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài. Mục tiêu là cung cấp cái nhìn toàn diện về các quyền và nghĩa vụ theo quy định của pháp luật, đặc biệt là theo Luật Đất đai 2024 mới nhất, nhằm đảm bảo quản lý và sử dụng đất hiệu quả, minh bạch và bảo vệ quyền lợi hợp pháp của mọi bên.

Các luật sư, chuyên gia pháp lý, cán bộ quản lý đất đai, nhà đầu tư bất động sản (trong và ngoài nước), doanh nghiệp, cá nhân tham gia vào các giao dịch đất đai, và sinh viên chuyên ngành luật, quản lý đất đai.

Tài liệu này trình bày một cách hệ thống và chi tiết về địa vị pháp lý của người sử dụng đất tại Việt Nam, bắt đầu từ các quy định chung và sau đó phân tích cụ thể quyền và nghĩa vụ của từng nhóm đối tượng như tổ chức trong nước, cá nhân, người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài, và tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài. Các quyền chung của người sử dụng đất được làm rõ, bao gồm quyền được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, hưởng lợi từ đất, được nhà nước bảo hộ, thay đổi mục đích sử dụng đất, và quyền được bồi thường khi nhà nước thu hồi đất. Một phần quan trọng của tài liệu tập trung vào các quyền đối với thửa đất liền kề và quyền lựa chọn hình thức trả tiền thuê đất, đưa ra các tùy chọn linh hoạt cho các chủ thể khác nhau, có tham chiếu đến Điều 30, Điều 120 và Điều 34 của Luật Đất đai 2024. Đặc biệt, tài liệu đi sâu vào khái niệm và điều kiện của giao dịch quyền sử dụng đất, nhấn mạnh các yêu cầu tiên quyết như sự tồn tại của Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hợp lệ, đất không có tranh chấp, không bị kê biên và vẫn trong thời hạn sử dụng. Phần này cũng minh họa các loại giấy chứng nhận và các trường hợp giao dịch phổ biến như thừa kế, chuyển đổi, tặng cho, và chuyển nhượng dự án bất động sản. Việc phân tích rõ ràng các quy định này không chỉ cung cấp kiến thức nền tảng mà còn là công cụ hữu ích cho các bên liên quan trong việc thực hiện và bảo vệ quyền sử dụng đất của mình. Các hàm ý thực tiễn bao gồm việc nâng cao nhận thức pháp luật, đảm bảo tính hợp pháp và an toàn cho các giao dịch đất đai, và góp phần vào việc quản lý đất đai hiệu quả theo tinh thần của Luật Đất đai 2024.