Bài giảng Luật đất đai và kinh doanh bất động sản (Phần 1): Chương 3 - ThS. Ngô Gia Hoàng

Quản lý nhà nước về đất đai đóng vai trò nền tảng trong việc định hình sự phát triển kinh tế – xã hội bền vững của một quốc gia. Với nguồn tài nguyên đất đai hữu hạn và giá trị kinh tế to lớn, việc thiết lập một khung pháp lý vững chắc và cơ chế quản lý hiệu quả là vô cùng quan trọng. Tài liệu này cung cấp cái nhìn tổng quan về các khía cạnh trọng yếu của công tác quản lý nhà nước về đất đai tại Việt Nam, đặc biệt tập trung vào quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất cũng như các quy định về giao đất, cho thuê đất và chuyển mục đích sử dụng đất, dựa trên những cập nhật mới nhất của Luật Đất đai 2024. Mục tiêu là làm rõ bối cảnh, tầm quan trọng và những nguyên tắc cơ bản chi phối lĩnh vực phức tạp này.

Sinh viên, học viên ngành Luật, Quản lý đất đai, Quản lý đô thị, Quy hoạch, Kỹ sư địa chính; các nhà nghiên cứu, chuyên gia pháp lý; cán bộ công chức quản lý đất đai; nhà đầu tư, doanh nghiệp bất động sản; và người dân có quan tâm đến pháp luật đất đai và quyền sử dụng đất.

Tài liệu này trình bày một cách hệ thống và chi tiết về các nội dung cốt lõi trong quản lý nhà nước về đất đai tại Việt Nam, tập trung vào hai trụ cột chính là quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất và các hoạt động giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất. Nội dung được xây dựng dựa trên các quy định mới nhất của Luật Đất đai 2024 và Nghị định 102/2024/NĐ-CP, đảm bảo tính cập nhật và pháp lý. Tài liệu làm rõ khái niệm, nguyên tắc, hệ thống, thời kỳ, căn cứ và các bước lập quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất ở các cấp, từ quốc gia đến huyện. Đặc biệt, nó nêu bật các lưu ý quan trọng về quyền của người sử dụng đất trong khu vực quy hoạch, giải quyết những vướng mắc thường gặp trong thực tiễn. Phần tiếp theo đi sâu vào việc định nghĩa, căn cứ và thẩm quyền của Nhà nước trong việc giao đất, cho thuê đất và chuyển mục đích sử dụng đất, đồng thời chỉ ra các trường hợp cụ thể. Các ví dụ minh họa thực tế được lồng ghép để giúp người đọc dễ dàng nắm bắt các quy định phức tạp liên quan đến quyền sử dụng đất và việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Tài liệu này có giá trị ứng dụng cao, giúp các cá nhân, tổ chức hiểu rõ hơn về các thủ tục pháp lý đất đai, giảm thiểu rủi ro pháp lý và nâng cao hiệu quả trong việc thực hiện các quyền và nghĩa vụ liên quan đến đất đai.