ĐẠI HỌC KINH TẾ QUỐC DÂN
KHOA BẤT ĐỘNG SẢN VÀ KINH TẾ TÀI NGUYÊN
BỘ MÔN KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN
Thịtrường bất động sản
Trần Kim Chung, 2011
Chương 3: Cung bất động sản
•1. Khái niệm
•2. Đặc điểm của cung bất động sản
•3. Nguồn cung
•4. Các nhân tốtác động đến cung
hàng hoá bất động sản
•5. Xu hướng biến động của cung
bất động sản
Chương 3: Cung bất động sản
•1. Khái niệm
•2. Đặc điểm của cung bất động sản
•3. Nguồn cung
•4. Các nhân tốtác động đến cung
hàng hoá bất động sản
•5. Xu hướng biến động của cung
bất động sản
Chương 3: Cung bất động sản
•1. Khái niệm
•1.1. Khái niệm:
•Cung bất động sản trên thị
trường là khối lượng bất động sản
sẵn sàng đưa ra trao đổi trên thị
trường tại một thời điểm nào đó,
với một mức giá nhất định.
Chương 3: Cung bất động sản
•1.2. Điều kiện đểlượng cung cấp bất động sản trởthành cung bất
động sản
•(i) - Bất động sản phải là hàng hoá bất động sản: có thểvà sẵn sàng
đưa vào lưu thông. VD : nhiều người có bất động sản nhưng không có
nhu cầu bán hoặc chỉđầu cơchờgiá cao đểbán không được tính vào
lượng cung hiện tại
•(ii) - Đạt tiêu chuẩn và yêu cầu của thịtrường hiện thời: đáp ứng
được yêu cầu nào đó và được thịtrường chấp nhận vềgiá trịsửdụng.
VD: nhà ổchuột, lấn chiếm sẵn sàng bán nhưng thường người mua
không chấp nhận vì thiếu tính pháp lý của hoạt động mua bán
•(iii) - Có sựphù hợp vềgiá cảgiữa người mua và người bán: Giá để
thực hiện chuyển giao tài sảnphải phù hợp với mặt bằng giá chung, phù
hợp với khảnăng thanh toán của người mua và được thịtrường chấp
nhận. VD: những vụmua bán đểrửa tiền hoặc mua phân phối do được
hưởng ưu đãi của Nhà nước không tính vào lượng mua bán trên thị
trường.
•(iv) - Phải có thịtrường bất động sản: để2 bên gặp gỡ.