1
Thịtrường bất động sản
Trần Kim Chung
Hà Nội, tháng 12
năm 2011
2
Các nội dung chính
I. Tổng quan thịtrường bất động sản
II. Phân loại thịtrường bất động sản
III. Các yếu tốcủa thịtrường bất động sản
3
I. Tổng quan thịtrường bất động sản
I.1. Bất động sản
I.1.1. Khái niệm vềbất động sản
•Theo BộLuật dân sựsố33/2005/QH11 được Quốc hội nước
Cộng hòa Xã hội Chủnghĩa Việt Nam thông qua ngày
14/06/2005 thì Bất động sản là các tài sản bao gồm đất đai;
nhà, công trình gắn liền với đất đai, kểcảcác tài sản gắn liền
với nhà, công trình xây dựng đó; các tài sản khác gắn liền với
đất đai; các tài sản khác do pháp luật quy định.
•Theo tiêu chuẩn thẩm sản giá quốc tế2005 thì bất động sản
được sản nghĩa đất đai và những công trình do con người
tạo nên gắn liền với đất.
4
I. Tổng quan thịtrường bất động sản
I.1. Bất động sản
I.1.2. Khái niệm liên quan khác:
•Bản đồhiện trạng sửdụng đất: là bán đồthểhiện sựphân
bốcác loại đất tại một thời điểm xác sản, được lập theo đơn
vịhành chính.
•Bản đồquy hoạch sửdụng đất là bán đồđược lập tại thời
điểm đầu kỳ quy hoạch, thểhiện sựphân bốcác loại đất tại
thời điểm cuốt kỳ quy hoạch.
•Quyền sửdụng là quyền khai thác công dụng hưởng hoa lợi,
lợi tức từtài sản (theo luật dân sự2005)
•Quyền sản đoạt; Là quyền chuyển giao quyền sởhữu tài sản
hoặc từbỏquyền sởhữu đó.
•Quyền chiếm hữu: Quyền nắm giữ, quản lý tài sản
5
I. Tổng quan thịtrường bất động sản
I.1. Bất động sản
I.I.3. Thuộc tính
- Tính bất động: Đất đai là hàng hoá đặc biệt, dù được
đem chuyển nhượng, bán nhưng chỉđược quyền sử
dụng và khai thác, không thểchuyển bất động sản đó
đến một nơi họmuốn, đến một nơi mà họđang sinh
sống. Quyền sửdụng đất nằm trong thịtrường bất
động sản, vịtrí của đất đai gắn liền với điều kiện sinh
thái, kinh tếxã hội, điều đó đã tác động đến phương
thức sửdụng đất và giá đất, đó chính là nguyên nhân
tại sao giá đất lại khác nhau dù ởvịtrí kếcận nhau.