Bất động sản vẫn hấp dẫn đầu tư?
Khi đầu tư sản phẩm nhà trung bình, chủ đầu tư hy vọng có thể lãi từ 15 -
20% nhưng với tình hình vật liệu tăng đến 10% như hiện nay thì nhà đầu tư
sẽ chỉ còn lãi khoảng 10% (bởi hàng bán còn chậm và không bán được với
cao nên không thể tăng giá bán). giá
Nếu giá cả đầu vào còn tiếp tục tăng lên nữa (dự kiến tăng 15% trong năm
2011) thì chủ đầu tư chắc chắn sẽ lỗ, còn may mắn lắm thì hòa vốn. Với
những nhà thầu trọn gói bắt buộc phải khéo thu vén và có những kế hoạch cụ
thể thì mới hy vọng vượt qua được khó khăn và có lãi trong các dự án đầu
tư.
Ông Nguyễn Trần Nam, Thứ trưởng Bộ Xây dựng cho rằng: khi giá đầu vào
tăng, đặc biệt việc tăng giá cước vận chuyển sẽ khiến giá sản xuất tăng, chi
phí này sẽ “chui” vào giá thành xây dựng, đương nhiên, chủ đầu tư sẽ phải
điều chỉnh tăng giá bán. Tuy nhiên, điều chỉnh như thế nào lại phụ thuộc vào
trường. thị
Trong bối cảnh này, chịu ảnh hưởng lớn nhất là phân khúc nhà ở cao cấp do
sử dụng nhiều thiết bị nhập khẩu, song khi thị trường còn ảm đạm, các chủ
đầu tư chưa thể tăng giá ngay được bởi giá tăng sẽ làm cho thị trường càng
giao dịch. khó
Với các dự án bất động sản phía Nam, thị trường còn đang khó khăn, các
chủ đầu tư đã đưa ra nhiều chương trình khuyến mại mà vẫn chưa bán được
hàng theo đúng kế hoạch thì khó có thể tăng giá bán.
Ông Nam cũng phân tích, khi chi phí đầu vào tăng, riêng những công trình
sử dụng vốn ngân sách phải mất thời gian dài chờ đợi Nhà nước cho phép
chỉnh giá một cách cụ thể. Vì vậy, sẽ có công trình bị chậm tiến độ do nhà
thầu chờ điều chỉnh giá. Nhưng các công trình bất động sản thương mại,
nhất là các dự án phía Nam do chủ đầu tư vay vốn ngân hàng làm dự án là
chủ yếu thì vẫn phải thúc đẩy tiến độ vì càng trì hoãn, càng bất lợi cho chủ
đầu tư, thị trường càng đình trệ, chủ đầu tư càng khó khăn.
Còn ở ngoài Bắc, nguồn cung bất động sản còn hạn chế, đặc biệt là nhà ở
thuộc phân khúc trung bình - thấp, bị tác động nhiều do giá thành xây dựng
tăng, sẽ phải điều chỉnh tăng giá bán. Giá bán tăng lên tương đối theo quy
luật của thị trường nhưng quan trọng là thị trường ngoài Bắc vẫn có giao
dịch bởi nhu cầu đầu tư bất động sản vẫn rất lớn.
Tiền trong dân còn lớn, lạm phát tăng cao, người dân càng không muốn gửi
tiền vào ngân hàng và trong khi vàng, USD, chứng khoán lên xuống thất
thường, rủi ro lớn nên dòng vốn sẽ dồn vào bất động sản, nơi được coi là
kênh đầu tư an toàn, hiệu quả. Thực tế thì thời gian gần đây, tôi được biết,
giao dịch và cả giá bán nhà đất ở Hà Nội đã tăng lên khá cao, ông Nam nói.
Dưới góc nhìn của một nhà tư vấn, quản lý bất động sản, ông Nguyễn Dũng
Minh, giám đốc bán hàng công ty Savills Vietnam nhận định: giá xăng dầu
và điện tăng sẽ tác động trực tiếp đến các mặt hàng thiết yếu của nền kinh tế
và tác động trực tiếp đến các chi phí đầu vào của các dự án bất động sản, đặc
biệt là nguyên vật liệu xây dựng phải nhập khẩu từ nước ngoài.
Ngoài ra, đối với nhiều dự án hiện nay, hàng loạt các chi phí như thiết kế, tư
vấn xây dựng, tiếp thị, quảng cáo đều được thuê qua các công ty nước ngoài
với chi phí tính bằng USD hoặc gắn trực tiếp với tỷ giá USD.
CPI tăng cao sẽ tạo áp lực lên lãi suất ngân hàng, do đó, những dự án được
triển khai bằng vốn vay của ngân hàng sẽ phải chịu mức lãi suất tăng. Khi
các chi phí đầu vào đồng loạt đội lên, nếu giá bán bất động sản vẫn giữ
nguyên, chủ đầu tư sẽ khó đảm bảo được khoản lợi nhuận dự tính ban đầu,
thậm chí không bảo toàn được cả khoản vốn bỏ ra.
Đối với những dự án đang trong quá trình chuẩn bị tung ra thị trường, các
chủ đầu tư sẽ phải tính toán rất cẩn thận giá bán dự kiến, đặc biệt trong điều
kiện các khách mua tiềm năng phần lớn đang trong trạng thái phân vân,
lưỡng lự. Đối với những dự án đã và đang triển khai chào bán, các chủ đầu
tư cũng đang cố gắng đưa ra các giải pháp hợp lý để vừa đảm bảo tính khả
thi của dự án lẫn quyền lợi của khách hàng.
Một trong những hình thức đang được các chủ đầu tư xem xét là đưa chỉ số
CPI vào làm tiêu chí để điều chỉnh giá bán căn hộ trong tương lai. Nhiều chủ
đầu tư xem đây là một giải pháp hợp lý vì phần lớn các dự án lớn đều được
triển khai xây dựng từ 2 đến 4 năm, trong thời gian đó, có rất nhiều biến
động về giá có thể xảy ra, làm ảnh hưởng trực tiếp đến giá thành sản phẩm.
Khi lạm phát tăng, diễn biến có chiều hướng tích cực hơn đối với thị trường
bất động sản, do tâm lý của người dân vẫn là muốn tìm chỗ trú ẩn an toàn
cho khoản vốn của mình. Trong khi đó, bất động sản vẫn được xem là kênh
đầu tư an toàn và hiệu quả nhất. Nên khi lạm phát tăng, người dân càng có
xu hướng đầu tư mạnh hơn vào thị trường này, tuy nhiên, sẽ có sự chọn lọc.
