Bộ Xây dựng: ' Bất động sản giảm giá
là tốt'
Cơn sốt nhà đất cùng với những khoản lợi nhuận kếch xù khiến nhà
đầu tư đổ xô vào địa ốc làm giá cả bị đẩy cao. Bất động sản giảm về gần
giá trị thực là cơ hội để chủ đầu tư tái cơ cấu và khách hàng tiếp cận
được nhà ở.
Theo báo cáo trình Thủ tướng về tình hình thị trường bất động sản năm 2011
và một số giải pháp tăng cường quản lý thị trường của Bộ Xây dựng, tình
hình giao dịch bất động sản đều chững lại trong năm 2011. Đặc biệt là trong
quý 3 vừa qua, tại TP HCM và Hà Nội, lượng giao dịch thành công chỉ công
chỉ là 500-900, trong khi đó 6 tháng đầu năm con số này lên tới 1.400-
2.700. Trong khi giá nhà chung cư bình dân không có nhiều biến động, thì
các loại căn hộ chung cư trung bình giá bán 20 - 30 triệu đồng mỗi m2 và
căn hộ chung cư cao cấp giá trên 30 triệu đồng mỗi m2 có tốc độ giảm
nhanh do nguồn cung có xu hướng bão hòa.
Hàng loạt dự án ở cả hai miền Nam Bắc cùng giảm giá.Tại Hà Nội, thời
điểm tháng 10 năm 2011 giá căn hộ chung cư giảm từ 3-8% so với cuối năm
2010, đất nền cũng giảm 10-20%. Khu vực TP HCM, từ tháng 6 đến nay, giá
giảm khoảng 5%, cá biệt có một số dự án như PV Landmark, dự án An Tiến
giảm tới 25%.
Tổng dư nợ cho vay bất động sản tính đến 30/9 là 203.598 tỷ đồng giảm
13,46% so với 31/12/2010. Bộ đánh giá, tốc độ tăng trưởng tín dụng đối với
từng khoản mục tín dụng bất động sản có sự tăng, giảm bất thường. Tín
dụng cho vay đầu tư xây dựng khu công nghiệp, khu đô thị, đặc biệt là cho
vay xây dựng, sửa chữa, mua nhà để bán, cho thuê tăng tới 76,60%, trong
khi cho vay xây dựng, sửa chữa, mua nhà để ở lại giảm 26,97%.
Những cơn sốt giá nhà ở một vài năm vừa qua mang lại lợi nhuận trong kinh
doanh bất động sản cao đã phát đi những tín hiệu sai lệch về nhu cầu và khả
năng chi trả thực sự của thị trường dẫn đến các doanh nghiệp đã đổ xô vào
đầu tư phát triển bất động sản, kể cả trường hợp không có kinh nghiệm và
năng lực tài chính. Các dự án phân lô, huy động vốn tràn lan tạo nên nguồn
cung ảo tăng vọt và nhiễu thông tin dự án, góp phần làm cho thị trường phát
triển thiếu lành mạnh.
Tuy nhiên, cơ quan đứng đầu ngành xây dựng cho rằng, thị trường bất động
sản hàng hóa còn nhỏ bé, nhất là trong lĩnh vực nhà ở. Dư nợ tín dụng bất
động sản chiếm tỷ trọng thấp trong tổng dư nợ của toàn hệ thống. Vì vậy,
việc giao dịch nhà ở thương mại trầm lắng hiện nay cũng chỉ là tạm thời do
đó nguy cơ "bong bóng" và đổ vỡ do "bong bóng" bất động sản là thấp. Bất
động sản giảm về gần giá trị thực cũng là tín hiệu tốt để các đối tượng tham
gia thị trường tiến hành tái cơ cấu đầu tư, người có nhu cầu thực có khả năng
tiếp cận hàng hóa phù hợp với nhu cầu và khả năng thanh toán của mình.
Bộ cho rằng, sắp tới cần thống kê tín dụng bất động sản thành mục riêng để
có thể điều hành linh hoạt. Các dự án ngoài quy hoạch không được phép
triển khai. Những quy định phân lô bán nền, bán nhà xây thô trong các dự án
phát triển và tiến độ cam kết của chủ đầu tư phải kiểm soát chặt chẽ.