“Đừng chủ quan với những điều
khoản trong hợp đồng mua nhà”
Việc chủ đầu tư tăng giá bán nhà so với hợp đồng ban đầu đều khiến phía
khách hàng tá hoả và dẫn đến xung đột, khiếu nại.
Văn Khê không phải trường hợp duy nhất tăng giá bán nhà so với hợp đồng ban
đầu.
Gần đây, chủ đầu tư các toà nhà CT1, CT2, CT3 thuộc khu chung cư Văn Khê, Hà
Đông (Hà Nội) đều lần lượt tăng giá từ 12% đến 30% so với hợp đồng ban đầu.
Điều đó đã dẫn đến những cuộc xung đột gay gắt giữa khách hàng và nhà đầu tư.
Cụ thể là chủ đầu tư chung cư CT3 khu Văn Khê, Hà Đông (Hà Nội) vừa bị khách
hàng khiếu nại vì tự ý tăng giá bán 15% so với thỏa thuận ban đầu.
Phía nhà đầu tư lý giải
Hầu hết các nhà đầu tư khi tăng giá đều lý giải dựa vào điều khoản: Chủ đầu tư có
quyền điều chỉnh giá căn hộ khi nguyên vật liệu biến động.
ông Nguyễn Mạnh Hùng, Trưởng phòng kinh doanh, Công ty cổ phần Đầu tư Kinh
doanh và Xây dựng 126 lý giải cho việc tăng giá của toà nhà CT3 rằng, phía công
ty đã thực hiện đúng như cam kết của hợp đồng.
Điều 2 hợp đồng quy định, đơn giá xây dựng căn hộ được tính tại thời điểm tháng
6/2007. Nếu giá thành xây dựng có biến động không quá 20% thì giá chuyển
nhượng căn hộ được điều chỉnh không quá 15% giá trị hợp đồng.
Ông Hùng giải thích, 15% phí tăng thêm bao gồm hệ thống gas trung tâm (3%),
phí bảo trì (2%), sàn gỗ (1%), hệ thống đổ rác, sơn tường (1%), còn lại là giá trị
nguyên vật liệu biến động (8%). Từ 2007 đến hết quý 4 năm 2009, giá nguyên vật
liệu đã tăng 32,5% nên công ty buộc phải điều chỉnh lại hợp đồng. Việc thay đổi
sơn, sàn gỗ là yêu cầu của khách hàng.
Phía khách hàng hầu hết đều tá hoả
Phía khách hàng mua nhà hầu hết đều ở vào tình thế bất lợi. Vì lúc đó hợp đồng đã
ký, tiền khách hàng cũng thanh toán gần hết cho nhà đầu tư.
Anh Trần Tuân ký hợp đồng mua căn hộ rộng 76 m2 từ năm 2007 tại khu CT3 Văn
Khê, Hà Đông (Hà Nội) do Công ty cổ phần Đầu tư Kinh doanh và Xây dựng 126
làm chủ đầu tư. Căn hộ có giá trị gần 400 triệu đồng, được thanh toán làm 4 đợt.
Sau khi đóng được 95% giá trị căn hộ tương đương với số tiền khoảng 380 triệu
đồng, anh Tuân bất ngờ nhận được thư mời của chủ đầu tư bàn việc tăng giá hợp
đồng. "Nói là bàn bạc nhưng thực tế chủ đầu tư đã đặt khách hàng vào sự đã rồi khi
tự ý tăng giá bán lên 15% so với thỏa thuận ban đầu", anh Tuân nói.