Định giá để thuận lợi khi
mua bán nhà
Các chuyên gia cho rằng dù mua hay bán một bất động sản, đều nên
tiến hành việc định giá nghiêm túc. Mục tiêu của việc này là để biết
chính xác nhất giá trị thật của căn nhà, thuận lợi trong việc mua
bán.
Định giá chính là việc xác định giá trị của bất động sản, dựa trên những
tiêu chí đã có sẵn. phục vụ việc mua bán trên thị trường. Thông thường,
các ngân hàng và những công ty bất động sản đều cung cấp dịch vụ thẩm
định giá. Kết quả thu được còn ảnh hưởng đến những khoản vay mượn
từ ngân hàng. Chẳng hạn như, một khu bất động sản trong khu vực đang
được quy hoạch lại để xây một trung tâm thương mại có thể sẽ mang lại
giá trị cao hơn nếu được định giá để bán cho một người mua cá nhân
bình thường làm nơi sinh sống.
Thẩm định viên sẽ khác với một thanh tra viên, người chịu trách nhiệm
tìm những hư hỏng của tòa nhà để sửa chữa hoặc thay thế. Một thẩm
định viên có căn cứ vào những tiêu chí khác nhau thế nào, thì cuối cùng
họ vẫn sẽ chỉ quan tâm đến giá trị của khu nhà đó. Một kết quả thẩm
định sẽ dựa trên việc tận dụng tối đa giá trị của bất động sản. Hay nói
cách khác, việc sử dụng bất động sản này sẽ mang lại giá trị cao nhất
như thế nào. Kết quả định giá cuối cùng phải đem lại lợi nhuận và mọi
kế hoạch dựa trên kết quả đó phải có khả năng thành hiện thực.
Người định giá sẽ nhìn vào từng bất động sản kỹ lưỡng, bắt đầu bằng
việc kiểm tra một cách khách quan nhất tình trạng nội ngoại thất của căn
nhà hoặc cả tòa nhà. Họ cũng có thể tìm hiểu môi trường xung quanh.
Người định giá sẽ tìm kiếm được điểm thuận lợi, cũng như những hạn
chế của khu bất động sản. Loại nhà, tổng diện tích sinh hoạt, chất lượng
xây dựng, vị trí, hiện trạng, hình dáng, hướng nhà, khung cảnh, điều kiện
bảo dưỡng, môi trường, hạ tầng xã hội, giấy tờ pháp lý... đều là những
yếu tố được thẩm định viên quan tâm.
Nếu bạn là người bán bất động sản, nên vạch ra các chi tiết liên quan
đến căn nhà, sự tiện nghi, thuận lợi và cả những thứ cần cải tạo mà bất
kỳ ai cũng phải lưu tâm. Tiếp sau đó, người định giá sẽ phân tích những
số liệu thị trường đang có, áp dụng với khu vực căn nhà của bạn, và
những khu lân cận. Các vụ mua bán tương tự trong quá khứ cũng như
hiện tại cũng sẽ được xét đến, và một số thay đổi khác nữa. Thẩm định
viên sẽ thu thập số liệu từ các nguồn khác nhau, cũng như từ chính kiến
thức cá nhân về thị trường. Người định giá sau đó sẽ so sánh khu bất
động sản đó với thị trường chung.
Mỗi người làm công việc định giá phải có một quá trình phân tích riêng
của mình, thu thập những số liệu thẩm định cần thiết. Cũng có thể bạn sẽ
nhận được 5 kết quả định giá khác nhau cho một bất động sản. Nhưng
chúng hoàn toàn có thể trùng tương tự nhau, nếu được hoàn thành trong
cùng một khung thời điểm với các điều kiện liên quan.
Cho dù việc định giá đất không dành cho các vụ mua bán công khai,
nhưng điều đó có thể được chia sẻ bởi các bên liên quan. Chẳng hạn,
một người mua đưa ra mức giá 350.000 USD cho căn nhà, nhưng theo
định giá, căn nhà chỉ có giá chừng 335.000 USD. Điều này có nghĩa là,
người chủ nhà có thể thực hiện những thay đổi cần thiết để nâng mức giá
lên hoặc giới thiệu căn nhà theo mức giá đã được thẩm định.
Để có được mức giá cao nhất có thể, chính người bán (mua) bất động
sản cần phải kiểm tra và tự định giá trước khi đưa sản phẩm của mình ra
thị trường.