Cẩn thận với căn hộ xây thô!
Trên thị trường bất động sản xuất hiện nhiều dự án rao bán nhà xây
thô với giá thấp hơn so với giá hoàn thiện tới 30%. Liệu người mua
nhà có được lợi về giá như quảng cáo của các chủ đầu tư?
Giá giảm chẳng bao nhiêu
Với giá bán nhà xây thô thấp hơn so với giá hoàn thiện từ 4-10 triệu
đồng/m, thoạt nghe, ngỡ dự án này giảm nhiều, dự án kia giảm ít. Tuy
nhiên, theo anh Phương, một chuyên viên tư vấn thiết kế xây dựng, mức
giảm đó là “hoàn toàn phù hợp”. Bởi chi phí cho việc hoàn thiện căn hộ
(bao gồm cả chi phí thiết kế và hoàn thiện nội thất) cũng phải đến con số
4 triệu đồng/m2. Đối với các dự án có mức giảm đến 10 triệu đồng/m2,
theo chuyên viên này, chắc chắn đó là dự án cao cấp, có nhiều hạng mục
phải đầu tư “đẳng cấp” như hồ bơi, sân vườn, cây xanh, sân tennis,
phòng tập, nhà trẻ…
Chưa biết bao giờ khách hàng Usilk City mới được nhận căn hộ.
“Nếu chỉ căn cứ trên số tiền giảm giá thì không thể nói được là dự án đã
giảm nhiều hay ít, mà phải căn cứ vào các yếu tố khác của dự án đã
được hoàn thiện hay chưa”, anh Phương khẳng định. Ví dụ, trường hợp
Dự án Mandarin Garden của Tập đoàn Hòa Phát công bố hạ giá bán căn
hộ, với giá bán căn hộ xây thô từ 27 - 29 triệu đồng/m2 (chưa bao gồm
thuế GTGT), thay vì 35 - 36 triệu đồng/m2 hoàn thiện nội thất, thì phải
hiểu là giá căn hộ tại đây chỉ giảm khoảng 1 - 3 triệu đồng/m2, chứ
không phải 8 - 9 triệu đồng/m2. Như vậy, mức giảm của dự án này chỉ
vào khoảng 10%, chứ không phải 25%. Tương tự, Dự án Golden Palace
Mễ Trì bán căn hộ hoàn thiện cơ bản với giá 22,6 triệu đồng/m2 (chưa
VAT), thay vì giá từ 27 triệu đồng/m2 cả nội thất thì mức giảm cũng chỉ
1 - 2 triệu đồng/m2 mà thôi. Hàng loạt dự án khác cũng tuyên bố giảm
giá từ 20 - 30%, nhưng thực chất chỉ chuyển từ bán nhà hoàn thiện sang
bán nhà xây thô kèm theo giảm giá chút ít mà thôi.
Và nhiều rủi ro khác
Mua nhà xây thô tiềm ẩn nhiều rủi ro, đặc biệt đối với các dự án giảm
giá khủng, khuyến mãi lớn. Đơn cử như tại Dự án Usilk City, nhiều
khách hàng đã nộp tiền sớm hơn cam kết để được tặng trung tâm thương
mại đang phải ngậm ngùi vì chưa biết ngày nào được nhận căn hộ.
Usilk City còn phải cần số tiền gấp nhiều lần số tiền khách hàng đã nộp
mới có thể hoàn thành. Chẳng vậy mà chủ đầu tư dự án này đã không
dám hứa gì trong năm 2013 mặc dù công bố đã đạt được thỏa thuận vay
300 tỷ đồng của BIDV.
Làm thế nào để không bị “ăn trái đắng” khi mua nhà xây thô là câu hỏi
không lời giải đáp. Nhà xây thô chỉ đơn giản là bộ khung, khách hàng
khó thể nhìn thấy chất lượng hệ thống dịch vụ cũng như các hạng mục
thuộc về chủ đầu tư. Chị Huế, người mua căn hộ xây thô than phiền: “Kế
hoạch của chủ đầu tư đến cuối 2013 giao nhà, nhưng vừa rồi họ mới
thông báo sẽ chậm tiến độ khoảng 1 năm. Khi bàn giao nhà rồi nếu hạ
tầng xung quanh chưa hoàn chỉnh thì cũng không vào ở được. Mỗi tháng
mình mất 8 triệu đồng tiền thuê nhà, chậm mỗi năm là mất toi cả trăm
triệu”.
Với các chủ đầu tư, việc bán căn hộ xây thô sẽ giúp chủ đầu tư giảm chi
phí, chỉ tập trung hoàn thiện phần chính của dự án là tòa nhà để ở. Trong
khi đó, chi phí hoàn thiện chiếm từ 20 - 30 % tổng mức đầu tư, tùy thuộc
vào mỗi loại dự án. Dự án càng cao cấp, chi phí hoàn thiện càng lớn.
Việc bán căn hộ xây thô sẽ giúp chủ đầu tư thu được tiền từ khách hàng
và cân đối được tài chính của dự án. “Bán căn hộ xây thô lúc này là lối
thoát cho nhiều chủ đầu tư”, ông Trần Hải Minh, Tổng giám đốc Công
ty TECCO chia sẻ.
Thị trường bất động sản hai miền Nam, Bắc đang chứng kiến cuộc đại
hạ giá của các chủ đầu tư, nhưng kết quả bán hàng ra sao thì vẫn nằm
trong vòng bí mật.