1
H C VI N TÀI CHÍNHỌ Ệ
H C VI N TÀI CHÍNHỌ Ệ
CHUYÊN NGÀNH
CHUYÊN NGÀNH Đ
ĐGTS VÀ KINH DOANH B
GTS VÀ KINH DOANH BĐ
ĐS
S
CHUYÊN
CHUYÊN Đ
ĐỀ
Ề
Đ NH GIÁ B T Ị Ấ
Đ NH GIÁ B T Ị Ấ Đ
ĐNG S NỘ Ả
NG S NỘ Ả
PH M VẠ
PH M VẠĂ
ĂN BÌNH
N BÌNH
PHÓ TR
PHÓ TRƯ
ƯNG KHOA TÀI CHÍNH ỞNG KHOA TÀI CHÍNH Ở
DOANH NGHI PỆ
DOANH NGHI PỆ
PHÓ TR
PHÓ TRƯ
ƯNG B MÔN Đ NH GIÁ Ở Ộ Ị
NG B MÔN Đ NH GIÁ Ở Ộ Ị
2
CÁC THƯƠNG V ỤĐ NH GIÁ B T Ị Ấ Đ NG S NỘ Ả
I. Đ nh giá m t m nh ị ộ ả
I. Đ nh giá m t m nh ị ộ ả đ
đt tr ngấ ố
t tr ngấ ố
II. Đ nh giá công trình xây d ngị ự
II. Đ nh giá công trình xây d ngị ự
III. Đ nh giá b t ị ấ
III. Đ nh giá b t ị ấ đ
đng s n (g m c công ộ ả ồ ả
ng s n (g m c công ộ ả ồ ả
trình xd&
trình xd&đ
đt)ất)ấ
3
CÁC PHƯƠNG PHÁP Đ NH GIÁ BĐS CỊ Ơ B NẢ
So s ¸nh
ThÆng d6
Lîi nhuËn
Thu nhËp
Chi phÝ
Ph6¬ng
ph¸p
4
1. PHƯƠNG PHÁP SO SÁNH TR C TI PỰ Ế
1.1. Cơ s lý lu nở ậ
D a ch y u vào ự ủ ế
nguyên t c “thay ắ
th ”.ế
D a trên gi ự ả
đ nh gi a giá tr th ị ữ ị ị
trưng c a nh ng ờ ủ ữ
BĐS tương t ựđã
đưc giao d ch v i giá ợ ị ớ
tr c a BĐS c n ị ủ ầ đ nh ị
giá có m i liên h v i ố ệ ớ
nhau. Giá: 5 t ỷđ ngồ
?
?
5
1. PHƯƠNG PHÁP SO SÁNH TR C TI PỰ Ế (TI P)Ế
1.2 Các trưng h p áp d ngờ ợ ụ
Đ ểđ nh giá các BĐS có ị
tính đ ng nh t nhồ ấ ư: các căn
h , các chung cộ ư, các dãy nhà
đưc xây d ng cùng m t ợ ự ộ
ki u; ểđ nh giá các m nh ị ả đ t ấ
tr ng;ố
Là phương pháp chung
đưc áp d ng cho m c ợ ụ ụ đích
mua bán, đ nh giá c m c , th ị ấ ố ế
ch p, ấđ ểđánh thu BĐS...ế