Đặc điểm kinh tế - kỹ thuật của bất động sản mục tiêu

Tổng dịên tích khuôn viên 3.000 m2 (30m x 100m), giả sử đất xây dựng được tính từ mặt tiền trở vào, được canh đều hai bên. Trên đất có công trình xây dựng, tổng diện tích xây dựng 1.180m2. + Vị trí khu đất trên mặt tiền đường HHH-p1-q2-tp3, đường nhựa rộng 40m. + Tình trạng: cơ sở hạ tầng tương đối tốt, có điện nước đầy đủ, giao thông thuận lợi, gần khu vực chợ và trường học. + Bất động sản thuận lợi cho việc mua bán, có khả năng xây dựng thành chung cư để...

Chủ đề:

bttanh4084857

Định giá bất động sản

1. Đặc điểm kinh tế - kỹ thuật của BĐS mục tiêu + Tổng dịên tích khuôn viên 3.000 m2 (30m x 100m), giả sử đất xây dựng được tính từ mặt tiền trở vào, được canh đều hai bên. Trên đất có công trình xây dựng, tổng diện tích xây dựng 1.180m2. + Vị trí khu đất trên mặt tiền đường HHH-p1-q2-tp3, đường nhựa rộng 40m. + Tình trạng: cơ sở hạ tầng tương đối tốt, có điện nước đầy đủ, giao thông thuận lợi, gần khu vực chợ và trường học. + Bất động sản thuận lợi cho việc mua bán, có khả năng xây dựng thành chung cư để bán.

Tên tài sản

Đặc điểm kinh tế- kỹ thuật

Số lượng

236 m2

Nhà xưởng

02 844 m2

- Công trình xây dựng trên đất Stt 01 Nhà văn phòng Xây dựng năm 1995. Kết cấu: móng BTCT, hệ khung cột BTCT 20x20cm, sàn BTCT tòan khối, tường xây gạch dày 10cm, cửa panô tấm sắt 2 cánh. Nền gạch bông 20x20cm Cấu trúc nhà xưởng cấp 3, xây dựng năm 1995. Kết cấu móng BTCT, nền lát gạch bông 20x20cm. Cột trụ thép, vì kèo thép, tường xây gạch dày 20cm, quét vôi, mái lợp fibro xi măng

03 Công trình phụ Gồm nhà bảo vệ và nhà vệ sinh: nhà trệt, xây dựng năm

100m2

1995: - Nhà bảo vệ: nền lát gạch bông 20x20cm, tường xây gạch dày 20cm, quét vôi. Cột trụ, dầm BTCT ổn định. Xà gồ thép, mái lợp fibro xi măng

- Khu vệ sinh: nền lát xi măng, tường xây gạch dày 20cm quét vôi các phòng vệ sinh tường ngăn gạch dày 10cm trong ốp gạch men. Mái fibro xi măng và tôn cũ. Thiết bị vệ sinh sử dụng bình thường.

2. Đánh giá chất lượng công trình: 2.1 Tỷ trọng các kết cấu chính (%)

Móng 20.2 6.5 5.5 trình Cột trụ 17.6 2.9 9.2 Tường 6.2 23.7 19.4 Kèo dầm Mái 11.7 0 21.6 0 12.5 18.4 Cửa 11.5 17.5 8.7 Nền 22.8 12.1 8.2

Nhà VP Nhà xưởng Công phụ

2.2 Chất lượng còn lại của các kết cấu chính (%):

Móng 55 55 45 trình Cột trụ 65 50 40 Tường 70 60 50 Kèo dầm Mái 65 55 50 60 55 55 Cửa 75 50 60 Nền 50 60 45

Nhà VP Nhà xưởng Công phụ

1

3. Các thông số diều tra về khu đất

3.1 Thông tin về quy hoạch kiến trúc của khu đất. - Quy hoạch: xây dựng căn hộ, chung cư. - Tỷ lệ sử dụng đất theo quy định: 60% (tỷ lệ xây dựng cho phép). - Tổng diện tích được sử dụng: 100% - Phương án đầu tư: xây chung cư 3 tầng để bán 3.2 Các thông tin tổng quát: - Chi phí quản lý và chi phí bán: 2% (trên tổng doanh thu bán dự án). - Tỷ suất lợi nhuận nhà đầu tư: 10% (trên tổng doanh thu bán dự án). - Chi phí khảo sát, thiết kế: 100.000 đ/m2 (trên diện tích sàn xây dựng). - Chi phí đầu tư cơ sở hạ tầng: 300.000 đ/m2 ( tính bình quân cho 1m2 đất) - Chi phí mua công trình xây dựng cũ: 200.000 đ/m2 ( tính bình quân cho 1m2 xây

dựng)

- Chi phí tháo dỡ công trình xây dựng cũ: 25.000 đ/m2 ( bình quân cho 1 m2 xây

dựng).

- Chi phí chuyển mục đích sử dụng đất : 100% (tính trên diện tích sàn xây dựng). - Tỷ lệ thu hồi CTXD cũ: 50% (trên giá trị còn lại của công trình xây dựng cũ). - Hệ số chiết khấu: 10.5% - Tỷ lệ bán diện tích sàn xây dựng:

+ Năm thứ 1: 70% (trên diện tích sàn xây dựng). + Năm thứ 2: 30% (trên diện tích sàn xây dựng).

3.3 Các thông tin khác: - Đơn giá xây mới công trình xây dựng có tính năng hữu ích tương đương với công

trình cũ:

+ Nhà ở văn phòng: 1.500.000 đ/m2 + Nhà xưởng: 1.000.000 đ/m2 + Công trình phụ: 500.000 đ/m2

- Đơn giá bán diện tích sàn xây dựng dự kiến trong năm thứ 1: 4.000.000 đ/m2 - Đơn giá bán diện tích sàn xây dựng dự kiến trong năm thứ 2: 4.500.000 đ/m2 - Đơn giá xây dựng công trình (chung cư) dự kiến: 1.700.000 đ/m2 - Giả sử toàn bộ chi phí cho việc đầu tư ban đầu phải vay từ ngân hàng với lãi suất

10.2%/ năm, tỷ lệ trả nợ gốc 100% trong năm thứ 1.