Kinh tế, Xã hội & Phát triển
TẠP CHÍ KHOA HỌC VÀ CÔNG NGHỆ LÂM NGHIỆP TẬP 13, SỐ 6 (2024) 155
Đánh giá kết quả thực hiện các quyền của người sử dụng đất
theo mô hình phi địa giới hành chính trên địa bàn tỉnh Đồng Nai
Nguyễn Bá Long
1
, Lê Thị Thu Trinh
2
1
Trường Đại học Lâm nghiệp
2
Văn phòng Đăng ký đất đai tỉnh Đồng Nai
Assessing the results of implementing land use rights according to the non -
Administrative boundary model in Dong Nai province period 2019 – 2022
Nguyen Ba Long
1
, Le Thị Thu Trinh
2
1
Vietnam National University of Forestry
2
Land registration Office of Dong Nai province
https://doi.org/10.55250/jo.vnuf.13.6.2024.155-165
Thông tin chung:
Ngày nhận bài: 19/07/2024
Ngày phản biện: 22/08/2024
Ngày quyết định đăng: 27/09/2024
Từ khóa:
Người sử dụng đất, phi địa giới
hành chính, quyền sử dụng đất,
văn phòng đăng ký đất đai.
Keywords:
Land user, non-administrative
boundary, land use right,
land registration office.
TÓM TẮT
Đăng ký đất đai theo mô hình phi địa giới hành chính đã được áp dụng ở tỉnh
Đồng Nai từ năm 2017. Mục đích của nghiên cứu là đánh giá kết quả chuyển
nhượng, tặng cho, thế chấp, xóa thế chấp quyền sử dụng đất theo mô hình phi
địa giới. Nghiên cứu đã phỏng vấn 100 người sử dụng đất nộp hồ sơ tại Văn
phòng đăng kí (VPĐK) tỉnh Đồng Nai; phỏng vấn 50 lãnh đạo và cán bộ chuyên
môn thuộc Văn phòng Đăng ký đất đai, cơ quan thuế; sử dụng thang đo Likert 5
cấp để đánh giá. Kết quả nghiên cứu cho thấy tỷ lệ hồ sơ đăng ký chuyển
nhượng, tặng cho chiếm tỷ lệ cao và dao động từ 42,59 - 48,83% so với tổng số
hồ sơ chuyển nhượng, tặng cho; giao dịch thế chấp, xóa thế chấp chỉ chiếm từ
14,76 - 24,58% so với tổng số giao dịch thế chấp, xóa thế chấp trên địa bàn toàn
tỉnh. Số lượng và tỷ lệ % hồ sơ thực hiện mô hình phi địa giới có xu hướng tăng
trong giai đoạn 2019-2022. Người dân thực sự đã quan tâm và đánh giá rất cao
mô hình này do rất dễ tiếp cận dịch vụ, cơ sở vật chất rất tốt, rất dễ thực hiện
thủ tục, rất hài lòng với cán bộ tiếp nhận hồ sơ và sự phối hợp rất tốt với các bên
liên quan. Chất lượng hệ thống hồ sơ địa chính được cán bộ đánh giá là có sự
ảnh hưởng rất lớn tới hoạt động đăng ký phi địa giới hành chính. Nghiên cứu
chưa đánh giá tác động của mô hình phi địa giới tới hoạt động của các chi nhánh
VPĐK cấp huyện.
ABSTRACT
Land registration according to the non-administrative boundary model (NOBM)
has been applied in Dong Nai province since 2017. The purpose of the study is to
evaluate the results of transferring, donating, mortgaging, and removing
mortgages of land use rights according to the non-administrative boundary
model. A random sampling method was used to select 100 land users and 50
staffs who work at the Land registration Office of Dong Nai province; tax
authority; using Likert's 5-level scale to evaluate NOBM. Research results showed
that the rate of non-administrative boundary registration documents in cases of
transfer and donation applications for a high proportion and fluctuates from
42.59 – 48.83% compared to the total number of transfer and donation
applications; Mortgage and remove mortgage on land use rights only account
for 14.76 – 24.58% of the total number of mortgage and mortgage cancellation
transactions in the whole province. The number and percentage of records
implementing the non-boundary model tend to increase in the period 2019-
2022. Land users were really interested in and highly appreciate this model as it
is very easy to access services, very good facilities, very easy to carry out
procedures, very satisfied with the staff receiving the records and very good
coordination with related parties. The quality of the Land database System was
assessed by the staff as having a great influence on administrative non-boundary
registration activities. The study has not yet studied the impact of the non-
boundary model on the activities of the branches of the Land Registration Office
at district level.
