Đ c ng kinh t xây d ngề ươ ế ự
Ph n 2 đi mầ ể
Câu 1. Nguyên t c khi phân tích đánh giá và l a ch n ph ng án đ u t .ắ ự ọ ươ ầ ư
Tr l i ả ờ (Tr 40)
1. Luôn luôn ph i k t h p gi a phân tích đ nh tính và phân tích đ nh l ngả ế ợ ữ ị ị ượ
- Phân tích đ nh tính giúp ta có th đ nh h ng cho vi c l a ch n nhanh, ít t n kémị ể ị ướ ệ ự ọ ố
th i gian và chi phí h n.ờ ơ
- Phân tích đ nh l ng s đ m b o cho quy t đ nh l a ch n ch c ch n h n, có s cị ượ ẽ ả ả ế ị ự ọ ắ ắ ơ ứ
thuy t ph c h n.ế ụ ơ
2. Ph i k t h p các ch tiêu hi u qu tính theo s tuy t đ i và hi u qu tính theo sả ế ợ ỉ ệ ả ố ệ ố ệ ả ố
t ng đ i.ươ ố
3. Ph i k t h p các ch tiêu đánh giá hi u qu và an toànả ế ợ ỉ ệ ả
4. Ph i tôn tr ng nguyên t c: Ph ng án đ c l a ch n là t t nh t là ph ng án ph iả ọ ắ ươ ượ ự ọ ố ấ ươ ả
đnags giá và đ t hi u qu cao nh t (hi u qu tính theo s tuy t đ i luôn luôn ph iạ ệ ả ấ ệ ả ố ệ ố ả
uuw tiên đ t l n nh t)ạ ớ ấ
5. Ph i đ m b o đ y đ tính có th so sánh đ c khi ph i so sánh các ph ng án v iả ả ả ầ ủ ể ượ ả ươ ớ
nhau
Theo nguyên t c này các ph ng án mu n so sánh đ c v i nhau đ u ph i th a mãnắ ươ ố ượ ớ ề ả ỏ
cùng m t m t b ng chung đ so sánh l a ch n ph ng án nh :ộ ặ ằ ể ự ọ ươ ư
+ S l ng các ch tiêu đ a vào so sánh cho m i ph ng án ph i l y th ng nh t.ố ượ ỉ ư ỗ ươ ả ấ ố ấ
+ Ph ng pháp dùng đ tính toán tr s cho các ch tiêu c a các ph ng án ph a sươ ể ị ố ỉ ủ ươ ỉ ử
d ng gi ng nhauụ ố
+ Th i gian phân tích, đánh giá ph i ch n gi ng nhau cho m i ph ng án.ờ ả ọ ố ỗ ươ
+ M t b ng giá c dùng đ tính toán ph i gi ng nhau cho các ph ng án.ặ ằ ả ể ả ố ươ
+ Th i đi m ch n đ phân tích đánh giá d án ph i ch n th ng nh t chung cho cácờ ể ọ ể ự ả ọ ố ấ
ph ng án.ươ
+ Quy mô, công su t, ch t l ng…ph i đ m b o t ng đ ng gi a các ph ng án.ấ ấ ượ ả ả ả ươ ươ ữ ươ
Câu 2. Hãy nêu các khái ni m: D án đ u t , ho t đ ng xây d ng, ch đ u t ,ệ ự ầ ư ạ ộ ự ủ ầ ư
gói th u, đ u th u, s n ph m xây d ng, công nghi p xây d ng.ầ ấ ầ ả ẩ ự ệ ự
Tr l i.ả ờ
1. D án đ u t :ự ầ ư
- Là t p h p các đ xu t có liên quan đ n b v n đ xây d ng m i, m r ng ho cậ ợ ề ấ ế ỏ ố ể ự ớ ở ộ ặ
c i t o nh ng công trình xây d ng nh m m c đích phát tri n, duy trì, nâng cao ch tả ạ ữ ự ằ ụ ể ấ
l ng công trình ho c s n ph m, ho c d ch v trong m t th i h n nh t đ nhượ ặ ả ẩ ặ ị ụ ộ ờ ạ ấ ị
- D án đ u t đ c l p là c s đ th m đ nh, phê duy t và quy t đ nh v n đ u t .ự ầ ư ượ ậ ơ ở ể ẩ ị ệ ế ị ố ầ ư
2. Ho t đ ng xây d ng.ạ ộ ự
- Là ho t đ ng tr c ti p hình thành công trình xây d ng bao g m các lĩnh v c:ạ ộ ự ế ự ồ ự
+ L p quy ho ch xây d ng, l p d án đ u t xây d ng.ậ ạ ự ậ ự ầ ư ự
+ Kh o sát xây d ng, thi t k xây d ng công trình.ả ự ế ế ự
+ Thi công xây d ng, l a ch n nhà th u trong ho t đ ng xây d ng.ự ự ọ ầ ạ ộ ự
+ Các ho t đ ng khác có liên quan đ n xây d ng công trình (s n xu t c u ki n,ạ ộ ế ự ả ấ ấ ệ
bán thành ph m xây d ng…)ẩ ự
3. Ch đ u t : Là ng i s h u v n ho c ng i đ c giao qu n lý s d ng v n đủ ầ ư ườ ở ữ ố ặ ườ ượ ả ử ụ ố ể
đ u t xây d ng công trình.ầ ư ự
4. Gói th u: Là toàn b d án ho c m t ph n công vi c c a d án đ c phân chiaầ ộ ự ặ ộ ầ ệ ủ ự ượ
theo tính ch t k thu t ho c trình t th c hi n d án, có quy mô h p lý và đ m b oấ ỹ ậ ặ ự ự ệ ự ợ ả ả
tính đ ng b c a d án.ồ ộ ủ ự
5. Đ u th u: Là quá trình l a ch n nhà th u đáp ng yêu c u c a gói th u c a bênấ ầ ự ọ ầ ứ ầ ủ ầ ủ
m i th u.ờ ầ
6. S n ph m xây d ng:ả ẩ ự
- Là s n ph m c a đ u t xây d ng đ c t o thành b i s c lao đ ng c a con ng i,ả ẩ ủ ầ ư ự ượ ạ ở ứ ộ ủ ườ
v t li u xây d ng, thi t b l p đ t vào công trình đ c liên k t đ nh v v i đ t, có thậ ệ ự ế ị ắ ặ ượ ế ị ị ớ ấ ể
bao g m ph n d i m t đ t, ph n d i m t n c và trên m t n c xây d ng theoồ ầ ướ ặ ấ ầ ướ ặ ướ ặ ướ ự
thi t k .ế ế
7. Công nghi p xây d ng: ệ ự
- Là ngành th c hi n các ho t đ ng xây d ng (xây d ng và l p đ t thi t b )ự ệ ạ ộ ự ự ắ ặ ế ị
- Đóng vai trò là ngành k t thúc giai đo n cu i cùng t o thành công trình xây d ng.ế ạ ố ạ ự
- Bao g m t t c các doanh nghi p xây d ng và l p máy thu c quy n qu n lý c aồ ấ ả ệ ự ắ ộ ề ả ủ
nhi u b , ngành và đ a ph ng.ề ộ ị ươ
Câu 3. Đ c đi m c a s n ph m và s n xu t xây d ng.ặ ể ủ ả ẩ ả ấ ự
Tr l i.ả ờ
1. Đ c đi m c a s n ph m xây d ng:ặ ể ủ ả ẩ ự
- S n ph m xây d ng là công trình, nhà c a đ c xây d ng và s d ng t i ch nh ngả ẩ ự ử ượ ự ử ụ ạ ỗ ư
l i phân b t n m n trên kh p các vùng lãnh th . Đ c đi m này làm cho s n xu t xâyạ ố ả ạ ắ ổ ặ ể ả ấ
d ng ph i l u đ ng và thi u tính n đ nh.ự ả ư ộ ế ổ ị
- S n ph m xây d ng đa d ng, ph c t p, có tính cá bi t cao v công d ng, ch t oả ẩ ự ạ ứ ạ ệ ề ụ ế ạ
- S n ph m xây d ng ph thu c vào đi u ki n đ a ph ng n i xây d ng công trình.ả ẩ ự ụ ộ ề ệ ị ươ ơ ự
- S n ph m xây d ng có kích th c l n, th i gian thi công và s d ng lâu dài, nhuả ẩ ự ướ ớ ờ ử ụ
c u v v n, lao đ ng, v t t thi t b máy móc thi công r t l n.ầ ề ố ộ ậ ư ế ị ấ ớ
- S n ph m xây d ng thu c ph n k t c u nâng đ bao che không tr c ti p tác đ ngả ẩ ự ộ ầ ế ấ ỡ ự ế ộ
t i đ i t ng lao đ ng trong quá trình s n xu t s n ph m. Đ c đi m này đòi h iớ ố ượ ộ ả ấ ả ẩ ặ ể ỏ
ng i thi t k ph i ch n đ c gi i pháp k t c u, gi i pháp b c c m t b ng h p lý,ườ ế ế ả ọ ượ ả ế ấ ả ố ụ ặ ằ ợ
ti t ki m.ế ệ
- S n ph m xây d ng có liên quan đ n nhi u ngành, nhi u l c l ng khác nhau cùngả ẩ ự ế ề ề ự ượ
h p tác t o thành. Đ c đi m này làm cho vi c qu n lý đ u t xây d ng là r t ph cợ ạ ặ ể ệ ả ầ ư ự ấ ứ
t p.ạ
- S n ph m xây d ng liên quan đ n nhi u c nh quan, môi tr ng t nhiên, do đó liênả ẩ ự ế ề ả ườ ự
quan nhi u đ n l i ích c ng đ ng, nh t là dân c đ a ph ng n i xây d ng công trìnhề ế ợ ộ ồ ấ ư ị ươ ơ ự
- S n ph m xây d ng mang tính ch t t ng h p v k thu t, kinh t , xã h i, văn hóa,ả ẩ ự ấ ổ ợ ề ỹ ậ ế ộ
ngh thu t và an ninh qu c phòngệ ậ ố
2. Đ c đi m c a s n xu t xây d ng.ặ ể ủ ả ấ ự
- S n xu t xây d ng thi u tính n đ nh, có tính l u đ ng cao theo lãnh thả ấ ự ế ổ ị ư ộ ổ
- S n xu t xây d ng ph i ti n hành theo đ n đ t hàng thông qua đ u th u hoăc chả ấ ự ả ế ơ ặ ấ ầ ỉ
đ nh th u cho t ng công trình.ị ầ ừ
- Chu kỳ s n xu t (th i gian xây d ng công trình) dài.ả ấ ờ ự
- Quá trình s n xu t ph c t p đòi h i ph i có nhi u l c l ng h p tác tham gia.ả ấ ứ ạ ỏ ả ề ự ượ ợ
- S n xu t xây d ng ph i ti n hành ngoài tr i, ch u nh h ng c a th i ti t, khí h u.ả ấ ự ả ế ờ ị ả ưở ủ ờ ế ậ
- T c đ phát tri n khoa h c công ngh trong xây d ng th ng ch m h n so v i cácố ộ ể ọ ệ ự ườ ậ ơ ớ
ngành khác.
- S n xu t xây d ng g p hi n t ng l i nhu n t o ra có s chênh l ch theo t h pả ấ ự ặ ệ ượ ợ ậ ạ ự ệ ừ ợ
đ ng xây d ng.ồ ự
Câu 4. Nh ng đ c đi m khi đ nh giá s n ph m xây d ng.ữ ặ ể ị ả ẩ ự
Tr l i:ả ờ (tr101)
1. Giá s n ph m xây d ng có tính cá bi t cao ph thu c vào đi u ki n t nhiên,ả ẩ ự ệ ụ ộ ề ệ ự
đi u ki n đ a ph ng n i xây d ng, ph thu c vào s thích, yêu c u ng i s d ngề ệ ị ươ ơ ự ụ ộ ở ầ ườ ử ụ
đ t ra, ph thu c vào công ngh thi công.ặ ụ ộ ệ
2. M c dù s n ph m xây d ng đ c đ nh giá tr c cho s n ph m toàn v n nh ngặ ả ẩ ự ượ ị ướ ả ẩ ẹ ư
khi ng i ta ph i chia nh t ng b ph n c u thành công trình đ đ nh giá cho t ng bườ ả ỏ ừ ộ ậ ấ ể ị ừ ộ
ph n g i là đ n giá xây d ng c b n. Đ n giá này th ng đ c l p tr c.ậ ọ ơ ự ơ ả ơ ườ ượ ậ ướ
3. S hình thành giá s n ph m xây d ng ch y u thông qua đ u th u hay ch đ nhự ả ẩ ự ủ ế ấ ầ ỉ ị
th u.ầ
4. Giá s n ph m xây d ng đ c hình thành tr c khi s n ph m xây d ng đ c raả ẩ ự ượ ướ ả ẩ ự ượ
đ i trong th c t ( khi đang còn trên b n v )ờ ự ế ả ẽ
5. Quá trình hình thành kéo dài t khi đ u th u đ n khi xây d ng xong bàn giao côngừ ấ ầ ế ự
trình đ a vào s d ng.ư ử ụ
6. Trong quá trình đ nh giá s n ph m thì ng i mua đóng vai trò quy t đ nh trongị ả ẩ ườ ế ị
vi c đ nh giáệ ị
7. Nhà n c có nh h ng l n đ n vi c đ nh giá s n ph m xây d ng.ướ ả ưở ớ ế ệ ị ả ẩ ự
Câu 5.Hãy nêu n i dung c b n c a H s d th u gói th u xây l p.ộ ơ ả ủ ồ ơ ự ầ ầ ắ
Tr l i: (tr 142)ả ờ
N i dung c a h s d th u gói th u xây l p.ộ ủ ồ ơ ự ầ ầ ắ
1. Đ n d th u theo quy đ nh trong h s m i th uơ ự ầ ị ồ ơ ờ ầ
2. Giá d th u và bi u giá theo quy đ nh trong HSMTự ầ ể ị
3. Tài li u ch ng minh t cách h p l , năng l c và kinh nghi m c a nhà th u ttheoệ ứ ư ợ ệ ự ệ ủ ầ
quy đ nh trong HSMTị
4. Tài li u ch ng minh tính h p l và tính phù h p (đáp ng) c a v t t , thi t b đ aệ ứ ợ ệ ợ ứ ủ ậ ư ế ị ư
vào xây l p theo quy đ nh trong HSMTắ ị
5. B o đ m d th u theo quy đ nh trong HSMTả ả ự ầ ị
6. Đ xu t v m t k thu t theo quy đ nh t i ph n th hai c a HSMT, bao g m cề ấ ề ặ ỹ ậ ị ạ ầ ứ ủ ồ ả
ph ng án, bi n pháp thi công t ng th và bi n pháp thi công chi ti t các h ng m cươ ệ ổ ể ệ ế ạ ụ
công trình (g m b n v và thuy t minh), s đ t ch c thi công, s đ t ch c qu nồ ả ẽ ế ơ ồ ổ ứ ơ ồ ổ ứ ả
lý. Giám sát ch t l ng, an toàn lao đ ng c a nhà th u và bi u đ ti n đ th c hi nấ ượ ộ ủ ầ ể ồ ế ộ ự ệ
h p đ ng, bi u đ huy đ ng nhân l c, thi t b , máy móc và v t t , v t li u chínhợ ồ ể ồ ộ ự ế ị ậ ư ậ ệ
ph c v thi công.ụ ụ
7. Các n i dung khác quy đ nh t i B ng d li u đ u th u.ộ ị ạ ả ữ ệ ấ ầ
Câu 6. Khái ni m và phân lo i hi u qu đ u t xây d ng?ệ ạ ệ ả ầ ư ự
Tr l i: ả ờ (tr 38)
* Khái ni mệ: Hi u qu đ u t xây d ng là t ng h p các l i ích vè kinh t , k thu t,ệ ả ầ ư ự ổ ợ ợ ế ỹ ậ
xã h i, môi tr ng, an ninh qu c phòng do đ u t t o ra. Các l i ích này đ c xácộ ườ ố ầ ư ạ ợ ượ
đ nh trong m i quan h so sánh gi a các k t qu đ u t o ra và chi phí b ra đ đ tị ố ệ ữ ế ả ầ ạ ỏ ể ạ
đ c k t qu đó.ượ ế ả
* Phân lo i hi u qu đ u t xây d ng: ạ ệ ả ầ ư ự
1. Hi u qu v m t đ nh tính:ệ ả ề ặ ị Ch rõ nó thu c hi u qu gì, tính ch t hi u qu là gì.ỉ ộ ệ ả ấ ệ ả
Theo quan đi m này, hi u q đ nh tính c a d án phân lo i nh sau:ể ệ ả ị ủ ự ạ ư
- Theo tính ch t th hi n b n ch t c a hi u qu :ấ ể ệ ả ấ ủ ệ ả
+ Hi u qu v m t kinh t : là l i ích kinh t do đ u t t o ra (l i nhu n mang l i,ệ ả ề ặ ế ợ ế ầ ư ạ ợ ậ ạ
tăng các kho n n p ngân sách do d án t o ra,…)ả ộ ự ạ
+ Hi u qu v m t k thu t: Trình đ k thu t tăng lên do đ u t t o ra.ệ ả ề ặ ỹ ậ ộ ỹ ậ ầ ư ạ
+ Hi u qu v m t xã h i: Th hi n nâng cao v m c s ng nhân dân, phát tri nệ ả ề ặ ộ ể ệ ề ứ ố ể
giáo d c, y t , b o v môi tr ng…ụ ế ả ệ ườ
+Hi u qu v an ninh qu c phòng.ệ ả ề ố
- Theo quan đi m l i ích, hi u qu phân thành:ể ợ ệ ả
+ Hi u qu c a doanh nghi pệ ả ủ ệ
+ Hi u qu đem l i cho nhà n c và c ng đ ng.ệ ả ạ ướ ộ ồ
- Theo ph m vi tác đ ng hi u qu : ạ ộ ệ ả
+ Hi u qu toàn c c, t ng thệ ả ụ ổ ể
+ Hi u qu c c b , b ph n.ệ ả ụ ộ ộ ậ
- Theo th i gian:ờ
+ Hi u qu ng n h n, hi u qu tr c m t.ệ ả ắ ạ ệ ả ướ ắ
+ Hi u qu dài h n, lâu dài.ệ ả ạ
2. Phân lo i hi u qu v m t đ nh l ng:ạ ệ ả ề ặ ị ượ Ch rõ đ l n c a hi u qu là bao nhiêu.ỉ ộ ớ ủ ệ ả
Theo quan đi m này, hi u qu đ nh l ng c a d án phân lo i nh sau:ể ệ ả ị ượ ủ ự ạ ư
- Theo cách tính toán tr s hi u quị ố ệ ả
+ Hi u qu tính theo s tuy t đ i (l i nhu n thu đ c, m c đóng góp vào ngânệ ả ố ệ ố ợ ậ ượ ứ
sách hàng năm…)
+ Hi u qu tính theo s t ng đ i (m c doanh l i c a đ ng v n, su t thu l i n iệ ả ố ươ ố ứ ợ ủ ồ ố ấ ợ ộ
t i, t s thu chi…)ạ ỷ ố
- Theo th i gian tính toán c a tr s hi u qu :ờ ủ ị ố ệ ả
+ Hi u qu tính toán cho m t th i đo n niên l ch (năm, quý, tháng…)ệ ả ộ ờ ạ ị
+ Hi u qu tính cho m t đ i d án (th i gian nhi u năm)ệ ả ộ ờ ự ờ ề
- Theo kh năng có th tính toán thành s l ngả ể ố ượ
+ Hi u qu có th tính toán thành s l ng: L i nhu n, các kho n đóng gópệ ả ể ố ượ ợ ậ ả
+ Hi u qu khó có th tính toán thành s l ng: Hi u qu v m t xã h i, th mệ ả ể ố ượ ệ ả ề ặ ộ ẫ
m , hi u qu y t , giáo d c…ỹ ệ ả ế ụ
- Theo m c đ t yêu c u c a hi u qu :ứ ạ ầ ủ ệ ả
+ Hi u qu ch a đ t yêu c u: Là hi u qu nh h n tr s hi u qu đ nh m cệ ả ư ạ ầ ệ ả ỏ ơ ị ố ệ ả ị ứ
(ng ng hi u qu ). Tr ng h p này còn g i là “không đáng giá” và không nên đ u tưỡ ệ ả ườ ợ ọ ầ ư
vào d án.ự
+ Hi u qu đ t b ng đ nh m c yêu c u, t c là hi u qu đatk đ c b ng tr sệ ả ạ ằ ị ứ ầ ứ ệ ả ượ ằ ị ố
hi u qu đ nh m c. Tr ng h p này g i là “đáng giá” và nên đ u t vào d án.ệ ả ị ứ ườ ợ ọ ầ ư ự
+ Hi u qu đ t l n h n đ nh m c yêu c u, t c là hi u qu đ t đ c l n h n trệ ả ạ ớ ơ ị ứ ầ ứ ệ ả ạ ượ ớ ơ ị
s hi u qu đ nh m c. Tr ng h p này g i là “đáng giá” và nên đàu t vào d án.ố ệ ả ị ứ ườ ợ ọ ư ự
Câu 7. Hãy phân tích các hình th c qu n lý d án đ u t xây d ng?ứ ả ự ầ ư ự
Tr l i: ả ờ (tr35)
Tùy theo đi u ki n c a d án và đi u ki n c a t ch c, cá nhân mà có các hình th cề ệ ủ ự ề ệ ủ ổ ứ ứ
l a ch n qu n lý d án cho phù h p. Các hình th c qu n lý d án bao g m:ự ọ ả ự ợ ứ ả ự ồ
1. Ch đ u t tr c ti p qu n lý d án đ u t xây d ng:ủ ầ ư ự ế ả ự ầ ư ự
- Ch đ u t có đ năng l c ho t đ ng và năng l c hành ngh qu n lý d án (tr củ ầ ư ủ ự ạ ộ ự ề ả ự ự
ti p qu n lý toàn b các công vi c c a d án)ế ả ộ ệ ủ ự
- Ch đ u t tr c ti p qu n lý d án có th không ho c có thành l p ban qu n lý đủ ầ ư ự ế ả ự ể ặ ậ ả ể
th c hi n d án. Tr ng h p không thành l p ban qu n lý d án thì ch đ u t giaoự ệ ự ườ ợ ậ ả ự ủ ầ ư
vi c cho các cá nhân tham gia qu n lý d án xây d ng.ệ ả ự ự
- u đi m c a hình th c qu n lý này là: Các công vi c và v ng m c trong qu n lýƯ ể ủ ứ ả ệ ướ ắ ả
d án đ c gi i quy t nhanh, k p th i. ự ượ ả ế ị ờ
- Nh c đi m là: vai trò giám sát xã h i trong qu n lý ít đ c m r ng.ượ ể ộ ả ượ ở ộ
M i qua h gi a ch đ u t , nhà th u t v n thi t k , nhà th u xây l p đ c thố ệ ữ ủ ầ ư ầ ư ấ ế ế ầ ắ ượ ể
hi n nh sau:ệ ư
2. Thuê t v n qu n lý d án:ư ấ ả ự
- Là hình th c mà ch đ u t không đ năng l c v qu n lý d án mà ph i thuê tứ ủ ầ ư ủ ự ề ả ự ả ổ
ch c t v n qu n lý d án theo h p đ ng.ứ ư ấ ả ự ợ ồ
- Ch đ u t và t ch c t v n qu n lý d án theo h p đ ng ph i th c hi n đ y đủ ầ ư ổ ứ ư ấ ả ự ợ ồ ả ự ệ ầ ủ
nhi m v và quy n h n c a mình theo quy đinh c a pháp lu t hi n hành.ệ ụ ề ạ ủ ủ ậ ệ
- u đi mƯ ể : Tính chuyên nghi p trong qu n lý d án cao, kinh nghi m qu n lý d ánệ ả ự ệ ả ự
đ c tích lũy liên t c, trách nhi m pháp lý và vai trò giám sát xã hôi trong qu n lý dượ ụ ệ ả ự
án ph thu c vào ch t l ng ch n l a t v n qu n lý d án và ch t l ng th c hi nụ ộ ấ ượ ọ ự ư ấ ả ự ấ ượ ự ệ
h p đ ng qu n lý d án, chi phí qu n lý d án nhi u h n so v i ch đ u t tr c ti pợ ồ ả ự ả ự ề ơ ớ ủ ầ ư ự ế
qu n lý ả
M i quan h gi a ch đ u t , nhà th u xây d ng, nhà th u thi t k , t v n qu n lýố ệ ữ ủ ầ ư ầ ự ầ ế ế ư ấ ả
d án th hi n s đ sau:ự ể ệ ở ơ ồ
Nhà th u xây l pầ ắ Nhà th u thi t ầ ế
kế
Ch đ u tủ ầ ư