5 điều sẽ làm giảm giá trị căn
nhà của bạn
Khi bán nhà, chúng ta thường chỉ tập trung vào nhu cầu và mong
muốn của bản thân, do đó rất ít khi đặt mình vào hoàn cảnh của
khách hàng.
Chúng ta thường không quan tâm đến những điều có thể hấp dẫn họ.
Nghe có vẻ kỳ lạ nhưng hãy nhớ là bạn đang cố gắng bán nhà cho một
người khác. Nếu bạn không thể nhìn ngôi nhà của mình một cách khách
quan thì sẽ không thể đoán được phản ứng của những người mua tiềm
năng.
Có rất nhiều yếu tố ảnh hưởng đến cách nhìn nhận một BĐS. Một vài
trong số đó sẽ quyết định giá mà người mua sẵn sàng chấp nhận. Thi
thoảng, chúng lại khiến bạn không thể bán được nhà.
Đương nhiên là không ai giống ai và cách nhìn nhận cũng thế. Vì vậy,
chúng tôi sẽ giới thiệu 5 điều chung nhất có thể khiến người mua không
muốn chọn căn nhà của bạn.
1. Khả năng cải tạo/nâng cấp kém: Thuê một nhà thầu tốt sẽ tạo nên sự
khác biệt giữa một ngôi nhà được cải tạo tốt hay kém. Lựa chọn những
sản phẩm có chất lượng cũng sẽ quyết định số tiền bạn cần bỏ ra để sửa
chữa khi sẵn sàng bán. Những chi tiết như tường gạch không tốt và tủ
với bản lề lỏng lẻo chắc chắn sẽ làm giảm sự hấp dẫn của căn nhà. Bạn
nên sơn nhà bằng những màu phổ biến và tân trạng lại trước khi cho
xem nhà. Tốt nhất là nên dọn dẹp tất cả những thứ như ảnh nếu không
muốn tạo áp lực cho người mua về tình cảm của bạn đối với căn nhà.
Ngoài ra, phải luôn nhớ rằng ấn tượng về nhà vệ sinh và nhà bếp sẽ
quyết định giá trị tổng thể của căn nhà. Nếu bạn mua căn hộ trong những
năm 90 và vẫn chưa thay gạch, cửa sổ và tủ, tốt nhất bạn nên thay thôi!
Khách hàng sẽ không có ấn tượng tốt về những thiết kế lỗi thời. Hãy để
mắt đến nhà bếp bởi vì nhiều người cho rằng đây là “trái tim” của căn
nhà.
2. Lựa chọn thiết kế: Thiết kế nhà cũng giống như thời trang vậy. Chúng
thay đổi theo mùa, và cái gì theo mùa thì chắc chắn sẽ thay đổi sau 5
năm. Mặc dù có vẻ như là bạn sẽ không có cơ hội thiết kế ngôi nhà như
mong muốn nhưng nếu bạn đã có ý định bán và muốn tiết kiệm tiền, bạn
nên xem xét một kiểu thiết kế chung chung. Hầu hết những người mua
sẽ tự mình cải tạo lại căn nhà nhưng ấn tượng đầu tiên vẫn rất quan
trọng, nếu nhà bạn có tường màu hồng, tủ màu hồng và đồ trang trí treo
khắp nơi, họ sẽ không thích lắm đâu. Sửa chữa căn nhà quá nhiều sẽ gây
bất lợi nếu bạn muốn bán, do đó hãy tối thiểu hóa việc trang trí, chỉnh
sửa. Người mua sẽ nghĩ là họ phải trả thêm rất nhiều tiền cho những thứ
đó nếu mua căn nhà.